Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1244/2017 ~ М-1081/2017 от 06.07.2017

копия

Дело № 2-1244/2017

З АО Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Железногорск Красноярского края                                       09 августа 2017 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края к Михайловской О.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО Железногорск обратилась в суд с иском к Михайловской О.А., о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 16 мая 2016 г. Михайловская О.А. зарегистрировала право собственности на здание (формовочный цех) с кадастровым номером 24:58:0308001:925, назначение: нежилое, 2х этажный, общей площадь 2483,5 кв. м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, зд. 41Е. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0308001 :420, имеющем следующие характеристики: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 11.04.2008г., адрес (местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г.Железногорск, ул.Южная, 41Е, категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование - для эксплуатации нежилого здания промышленного назначения (ЖБИ-2 формовочный цех), для иного использования. Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск     N 132-з от 29.02.2008г. земельный участок с кадастровым номером 24:58:0308001:-420 предоставлен в аренду Федорову Григорию Эдуардовичу для эксплуатации нежилого здания промышленного назначения (ЖБИ-2 формовочный цех).

29 апреля 2008 года между Администрацией ЗАТО г.Железногорск Красноярского края и Федоровым Г.Э. подписан Договор аренды земельного участка N 86-у (далее - Договор).

Договор зарегистрирован в Железногорском отделе управления Федеральной Красноярскому краю (номер регистрации 24-24-12/00912008-194), следовательно, вступил в законную силу.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды Участка устанавливается с 29 февраля 2008 года по 28 февраля 2018 года.

С 01.03.2015 года пунктом 2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Таким образом, Администрация ЗАТО Железногорск вправе осуществлять распоряжение спорным земельным участком.

На основании ч. 1 и 2 СТ. 39.20 Земельного кодекса РФ П. 1 СТ. 35 ЗК РФ 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ к ответчику Михайловской О.А. перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:58:0308001:420, общей площадью 26 452 кв.м. по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, 41Е, на условиях Договора от 29.04.2008г. N 86-у.

Таким образом, право аренды спорного земельного участка и соответственно, обязанность по внесению арендной платы за пользование данным земельным участком у ответчика возникла с 16 мая 2016 года.

Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в п. 3.б. Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.б. Договора.

Согласно пункту 3.9. Договора неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

            Согласно справке-расчету задолженность ответчика по арендной плате по условиям Договора аренды земельного участка от 29.04.2008 № 86-у за период с 16 мая 2016 года по 30 июня 2017 года составила 184485,17 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

С 01 июня 2015г. (п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N~42-ФЗ) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского про цента по вкладам физических лиц. Справочная информация о средней ставке банковского про цента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу приложена к иску.

С 01.08.2016г. размер процентов, которые начисляются на сумму долга на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С 01.06.2015г. проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитывались с учетом разъяснений п. 84 Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. N~7 по формуле: сумма задолженности

умножается на среднюю ставку банковского процента (7,93%, 7,22%, 10,5%, 10%, 9,75%, 9,25%, 9,00%) - в соответствии с периодом действия ставки) делится на 100 делится на 365(366) и умножается на количество дней просрочки в календарных днях.

Согласно справке-расчету ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2016г. по 05.07.2017г. в размере 8 656,27 рублей.

17.05.2017 Г. МКУ «УИЗИЗ» в интересах Администрации ЗАТО Г. Железногорск была направлена в адрес ответчика претензия N 1480 о погашении в течение 10 (десяти) дней со дня получения претензии образовавшейся задолженности за пользование вышеуказанным земельным участком.

До настоящего времени задолженность за пользование вышеуказанным земельным участком ответчиком не погашена.

Истец просит суд взыскать с Михайловской О.А. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск денежные средства в размере 193 141,44 рублей, из них: - 184 485,17 рублей - задолженность арендной платы по условиям Договора аренды земельного участка от 29.04.2008 N86-у за период с 16.05.2016г. по 30.06.2017г.; - 8 656,27 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2016г. по 05.07.2017г.

В судебном заседании представитель истца Попова Т.В., исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Михайловская О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, заказным письмом по месту регистрации, о причинах неявки ответчик суду не сообщила, об отложении разбирательства по делу не просил. Учитывая требования ст. 117-118 ГПК РФ, ст. 10 ГК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд полагает извещение ответчика надлежащим.

    Суд также принимает во внимание положения пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым,      по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 данного постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, считает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, тогда как дело - подлежащим рассмотрению в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что 16 мая 2016г. Михайловская О.А. зарегистрировала права собственности на здание (формовочный цех) с кадастровым номером 24:58:0308001:925, назначение: нежилое, 2х этажный, общей площадь 2483,5 кв. м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, зд. 41Е.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0308001:420, имеющем следующие характеристики: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 11.04.2008г., адрес (местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>Е, категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование - для эксплуатации нежилого здания промышленного назначения (ЖБИ-2 формовочный цех), для иного использования.

Постановлением Администрации ЗАТО <адрес>     N 132-з от 29.02.2008г. земельный участок с кадастровым номером 24:58:0308001:-420 предоставлен в аренду Федорову Г.Э. для эксплуатации нежилого здания промышленного назначения (ЖБИ-2 формовочный цех).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО <адрес> края и Федоровым Г.Э. подписан Договор аренды земельного участка N 86-у (далее - Договор).

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и изменениями к нему, арендную плату.

Согласно п.3.5 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

В силу п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-002/2017-189214 от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания расположенного по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Михайловская, О.А.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

Между тем ответчик Михайловская О.А. уклоняется как от оформления земельного участка, занятого под нежилым зданием, так и от внесения платы за пользование данным участком, что влечет на ее стороне неосновательное обогащение.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

Согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в связи с приобретением права собственности на здание, к ответчику Михайловской О.А. перешла обязанность внесения истцу платы за пользование земельным участком, ранее предоставленным продавцу Федорову Г.Э. по договору аренды земельного участка № 86-у от 29.04.2008 года.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ, установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по внесению арендной платы за период с 16.05.2016 года по 30.06.2017 года составляет 184485,17 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспаривается.

Представленный истцом в обоснование исковых требований расчет суммы задолженности по арендной плате, судом проверен и признан достоверным, поскольку он подтверждается материалами дела (рассчитан в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 года №708-п; решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края № 9-51 от 28.10.2010г.) и не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления или день вынесения решения.

В соответствии ч. 1 ст. 395 (в редакции Федерального закона РФ от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических

При взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд учитывает, что арендная плата ответчиком с 16.05.2016 года не вносилась.

Период просрочки с 21.06.2016 года по 05.07.2017 года определён в календарных днях с учетом следующего.

Пунктом 84 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 отменён пункт 2 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998 № 13/14, согласно которому ранее при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принималось равным соответственно 360 и 30 дням. При этом указанное разъяснение касалось порядка расчета годовых процентов, а не порядка определения периода просрочки. По смыслу ст. 395 ГК РФ проценты подлежат уплате за каждый день просрочки.

Таким образом, размер процентов при сумме задолженности 184485 рублей 17 копеек (Сибирский федеральный округ) за пользование чужими денежными средствами составляет 8656 рублей 27 копеек.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что в связи с приобретением права собственности на здание, к ответчику Михайловской О.А. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № 86-у от 29.04.2008 года суд полагает необходимым взыскать с Михайловской О.А. в пользу Администрации ЗАТО Железногорск сумму задолженности по арендной плате за период с 16.05.2016 года по 30.06.2017 года в размере 184485 рублей 17 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с21.06.2016 года по 05.07.2017 года в размере 8656 рублей 27 копеек.

Таким образом, общий размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца денежных средств составляет 184485,17 руб. + 8656,27 руб. = 193141,44 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 5062,82 руб., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с Михайловской О.А. в пользу Администрации ЗАТО Железногорск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 485 рублей 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8656 рублей 27 копеек, всего взыскать 193141 рубль 44 копейки.

Взыскать с Михайловской О.А. в доход бюджета городского округа ЗАТО Железногорск Красноярского края возврат государственной пошлины в размере 5062 рублей 82 копейки.

    Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                              С.Н. Владимирцева

Копия верна: