Решение по делу № 2-2750/2017 от 21.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года                            город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Крастылевой Е.Л.,

при участии:

представителя истца Софиенко И.А.,

представителя ответчика Батуриной О.В. - Иванца В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2750/2017 по иску ООО «ЖилКом» к Батуриной О.В., действующей в своих интересах и интересах Батуриной Д.С., Батурина А.С., о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указал, что ** между ООО «Агата-Сервис» и ИП Батуриным С.П. заключен договор № на возмещение затрат (расходов) на содержание встроенно-пристроенного нежилого помещения общей площадью 1549,4 кв.м, расположенного по адресу: ..., <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности Батурину С.П. ** между ООО «Агата-Сервис» и ООО «ЖилКом» заключен договор уступки права (цессии) №, в соответствии с которым к ООО «ЖилКом» перешло, в том числе, право требования оплаты задолженности по договору №, заключенному ** с Батуриным С.П. На основании договора управления №У от ** ООО «ЖилКом» осуществляет обслуживание многоквартирного жилого ... 22 микрорайона .... Обязательства по оплате за содержание нежилого помещения собственник исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 532150,46 рублей, в том числе, пени в размере 65632,15 рублей. Истцу стало известно, что Батурин С.П. умер. Ответчики являются наследниками, которые приняли наследство, обратившиеся к нотариусу с соответствующими заявлениями.

Обращаясь с иском, окончательно сформулировав исковые требования, истец просит взыскать пользу ООО «ЖилКом» задолженность по договорам № от ** и №У от ** за содержание нежилого помещения по адресу: ..., ... в пределах стоимости наследственного имущества солидарно с ответчиков в размере 532150,46 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Софиенко И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске от ** (том 2 л.д.171-173).

Представитель ответчика Батуриной О.В. – адвокат Иванец В.С., действующий на основании ордера, в судебном заседании иск не признал, также просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании долга, полагая, что он является пропущенным.

Ответчики Батурина О.В., а также Батурина Д.С. и Батурин А.С., имеющие в силу ст.37 ГПК РФ право лично защищать в суде свои права, свободы и законные интересы, третье лицо, в судебное заседание не явились, извещались судом в соответствие с правилами отправки почтовой корреспонденции по имеющимся в деле адресам.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ в рамках договора возмездного оказания услуг у должника имеется одна основная обязанность - оплатить оказанную услугу в установленные сроки.

В обязательстве вернуть долг личность должника значения не имеет, поскольку из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. Следовательно, кредитор обязан принять исполнение данного денежного обязательства от любого лица (как самого должника, так и третьего лица, в том числе, правопреемника либо иного лица, давшего на это свое согласие).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Пунктом 3 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредитора могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, в случае смерти должника и при наличии наследников и наследственного имущества взыскание задолженности по долгам возможно с правопреемника, но только в пределах стоимости наследственного имущества.

Исходя из разъяснений, изложенных, в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками по долгам наследодателя независимо от основания наследования и способа принятия наследства в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Судом установлено, что ** между ООО «Агата-Сервис» и ИП Батуриным С.П. был заключен договор №, по условиям которого ООО «Агата-Сервис» обязалось оказать услуги по обслуживанию, эксплуатации коммуникаций, инженерного оборудования, строительных конструкций, являющихся едиными для жилого дома и нежилого помещения площадью 1549,4 кв.м по адресу: ..., ..., принадлежащего Батурину С.П. на основании договора купли-продажи от **, а собственник помещения обязался производить оплату оказанных услуг в размере 6634,10 рублей в месяц (п.3.1 договора) (том 1 л.д.52-54).

Договор сторонами подписан и вступил в силу с **, как следует из пункта 6.1 договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В материалах дела имеется претензия, направленная в адрес ИП Батурина С.П. **, из которой следует, что по состоянию на ** задолженность перед ООО «Агата-Сервис» по договору составляет 124423,20 рублей (том 1 л.д.55).

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, или сведений о ее оплате в материалы дела не представлено.

Установлено, что ** между ООО «Агата-Сервис» и ООО «ЖилКом» заключен договор цессии №, по которому к ООО «ЖилКом» перешло право требования от ООО «Агата-Сервис» по договору № от **, заключенному с Батуриным С.П., в сумме 93112,91 рублей (том 1 л.д.45-51).

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Разрешая заявленное исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 93112,91 рублей по договору цессии, руководствуясь положениями ст. 395 ГК РФ применительно к периодам пользования денежными средствами, суд приходит к выводу об обоснованности данных требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, суд находит его правильным (том 1 л.д. 236). Ответчиками расчет не оспорен, свой расчет не представлен.

Также судом установлено, что ** между ООО «ЖилКом» и собственниками многоквартирного ... ... ... на основании протокола общего собрания собственников от **, заключен договор управления №-У (том 1 л.д.31-44).

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственниками утвержден размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 12,05 рублей в месяц с 1 кв.м.

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Площадь нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Батурину С.П., расположенного в данном многоквартирном доме, равна 1549,4 кв.м. Следовательно, сумма оплаты за содержание общего имущества составляет 18670,27 рублей в месяц из расчета (1549,4 кв.м * 12,05 рублей).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1 ст.158 ЖК РФ)

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность перед ООО «ЖилКом» по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном ... ... ... по договору управления №-У за период с ** по ** составляет 373405,40 рублей (18670,27 рублей * 20 месяцев) (том 1 л.д.241).

В связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате, истец имеет право на взыскание неустойки в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в размере, согласно расчету истца, 51025,47 рублей за период с ** по **.

Суд соглашается с расчетами истца (том 1 л.д.242-244), арифметически они правильные. Расчеты произведены в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Возражений по поводу размера неустойки (пени), заявлений о ее снижении в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ стороной ответчика не представлено.

Суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ по собственной инициативе, полагая, что заявленная неустойка с учетом характера и размера нарушенного обязательства чрезмерной не является.

В материалах дела имеется свидетельство о смерти серии № № от **, из которого следует, что Батурин С.П. умер **.

После смерти Батурина С.П. открылось наследство, заведено наследственное дело № от **, из которого следует, что стоимость всего наследственного имущества, по состоянию на ** превышает 50000000,00 рублей.

Согласно материалам наследственного дела № наследниками, принявшими наследство после смерти Батурина С.П., являются Батурина О.В. (супруга), Батурина Д.С. (дочь) и Батурин А.С. (сын).

Иные лица с заявлениями о принятии наследства к имуществу умершего не обращались.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь приведенными выше положениями ГК РФ, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, исходит из того, что между ООО «ЖилКом» и Батуриным С.П. возникли обязательства, вытекающие из договоров.

Истец свои обязательства исполнил, однако со стороны Батурина С.П. обязательства по оплате задолженности за оказанные услуги не выполнены.

Поскольку ответчики являются наследниками умершего Батурина С.П., которые в установленный законом срок приняли наследство, то, в соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, должны отвечать по обязательствам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Для наступления правовых последствий, предусмотренных п. 1 ст. 1175 ГК РФ, имеет значение лишь факт принятия наследником наследства одним из предусмотренных ст. 1153 ГК РФ способов.

Ответчики приняли наследство в равных долях, путем подачи соответствующих заявлений нотариусу.

Доказательств отказа ответчиков от наследственных прав материалы дела не содержат.

Как следует из расчетов истца, проверенных судом, общая сумма задолженности ответчиков перед ООО «ЖилКом», образовавшаяся за период с ** по **, составляет 532150,46 рублей, в том числе, основной долг – 466518,31 рублей (373405,40 рублей по договору управления + 93112,91 рублей по договору цессии), пени за период с ** по ** в размере 65632,15 рублей (14606,68 рублей по договору цессии + 51025,47 рублей по договору управления).

Представителем ответчика Батуриной О.В. - Иванцом В.С. до вынесения решения по делу заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Установлено, что задолженность по спорному нежилому помещению, образовавшаяся за период с ** по **, была передана истцу по договору уступки права (цессии) №. Следовательно, о наличии задолженности истец знал уже **. Вместе с тем, с настоящим иском он обратился в суд только **.

Как следует из п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Между тем, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, носящих исключительный характер и препятствующих обращению истца в суд за защитой нарушенных прав по требованиям о взыскании задолженности за период с ** по **, суду не представлено.

В силу п. 2 ст. 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности за период до ** удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены за пределами срока исковой давности.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктом 4.1 договора № от ** (том 1 л.д. 53), заключенного между ООО «Агата-Сервис» и ИП Батуриным С.П., за нарушение обязательство по оплате оказанных услуг предусмотрена неустойка (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Согласно представленным истцом расчетам (том 1 л.д. 237-238), начисления по договору № от ** с августа 2013 года по ноябрь 2014 года включительно составили 116282,69 рублей. Из них оплачено 79609,20 рублей. Итого задолженность, переданная по договору цессии, за указанный выше период составила 36673,49 рублей.

Неустойка с учетом применения срока исковой давности по договору № от ** за период с ** по ** (до даты заключения договора цессии) с учетом произведенных оплат и условий договора составляет 3435,30 рублей, в том числе:

за период ** по ** сумма неустойки составила 54,73 рублей = 6634,10 рублей * 30 *8,25% / 300, где 6634,10 рублей – сумма оплаты по договору в месяц, 30 – количество дней просрочки, 8,25% - ставка рефинансирования;

за период ** по ** сумма неустойки составила 105,81 рублей = (6634,10 рублей + 6634,10 рублей) * 29 *8,25% / 300;

за период ** по ** сумма неустойки составила 43,79 рублей = (6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей) * 8 *8,25% / 300;

за период ** по ** сумма неустойки составила 38,31 рублей = (6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей – 19902,30 рублей) * 21 *8,25% / 300, где 19902,30 рублей – сумма оплаты, произведенная в ноябре 2013 года;

за период ** по ** сумма неустойки составила 105,81 рублей = (6634,10 рублей + 6634,10 рублей) * 29 *8,25% / 300;

за период ** по ** сумма неустойки составила 164,19 рублей = (6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей) * 30 *8,25% / 300;

за период ** по ** сумма неустойки составила 218,93 рублей = (6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей+ 6634,10 рублей) * 30 *8,25% / 300;

за период ** по ** сумма неустойки составила 164,19 рублей = (6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей+ 6634,10 рублей+ 6634,10 рублей) * 18 *8,25% / 300;

за период ** по ** сумма неустойки составила 43,79 рублей = (6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей+ 6634,10 рублей+ 6634,10 рублей – 19902,30 рублей) * 8 *8,25% / 300, где 19902,30 рублей – сумма оплаты в марте 2014 года;

за период ** по ** сумма неустойки составила 218,93 рублей = (6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей+ 6634,10 рублей) * 30 *8,25% / 300;

за период ** по ** сумма неустойки составила 264,53 рублей = (6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей+ 6634,10 рублей + 6634,10 рублей) * 29 *8,25% / 300;

за период ** по ** сумма неустойки составила 218,93 рублей = (6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей+ 6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей) * 20 *8,25% / 300;

за период ** по ** сумма неустойки составила 65,68 рублей = (6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей+ 6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей – 19902,30 рублей) * 9 *8,25% / 300, где 19902,30 рублей – сумма оплаты в июне 2014 года;

за период ** по ** сумма неустойки составила 264,53 рублей = (6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей+ 6634,10 рублей + 6634,10 рублей) * 29 *8,25% / 300;

за период ** по ** сумма неустойки составила 328,39 рублей = (6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей+ 6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей) * 30 *8,25% / 300;

за период ** по ** сумма неустойки составила 383,12 рублей = (6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей+ 6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей) * 30 *8,25% / 300;

за период ** по ** сумма неустойки составила 423,26 рублей = (6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей+ 6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей) * 29 *8,25% / 300;

за период ** по ** сумма неустойки составила 328,39 рублей = (6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей+ 6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей + 6634,10 рублей) * 20 *8,25% / 300.

Как было указано выше, в силу п. 1 ст. 384 ГК РФ истец имеет право на взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с ** по ** в размере 8755,70 рублей исходя из нижеприведенного расчета:

за период с ** по ** неустойка составляет 312,64 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 31 * 8,25% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 31 – количество дней просрочки, 8,25% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 282,39 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 28 * 8,25% / 300, где 28 – количество дней просрочки, 8,25% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 312,64 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 31 * 8,25% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 31 – количество дней просрочки, 8,25% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 302,56 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 30 * 8,25% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 30 – количество дней просрочки, 8,25% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 110,94 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 11 * 8,25% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 11 – количество дней просрочки, 8,25% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 186,37 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 14 * 10,89 % / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 14 – количество дней просрочки, 10,89% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 79,29 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 6 * 10,81% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 6 – количество дней просрочки, 10,81% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 317,15 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 24 * 10,81% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 24 – количество дней просрочки, 10,81% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 72,54 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 6 * 9,89% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 6 – количество дней просрочки, 9,89% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 326,43 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 27 * 9,89% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 27 – количество дней просрочки, 9,89% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 47,68 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 4 * 9,75% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 4 – количество дней просрочки, 9,75% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 297,97 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 25 * 9,75% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 25 – количество дней просрочки, 9,75% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 675,53 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 6 * 92,10% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 6 – количество дней просрочки, 92,10% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 2702,10 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 24 * 92,10% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 24 – количество дней просрочки, 92,10% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 67,48 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 6 * 9,2% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 6 – количество дней просрочки, 9,2% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 303,66 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 27 * 9,2% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 27 – количество дней просрочки, 9,2% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 44,01 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 4 * 9,0% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 4 – количество дней просрочки, 9,0% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 264,05 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 24 * 9,0% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 24 – количество дней просрочки, 9,0% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 52,66 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 6 * 7,18% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 6 – количество дней просрочки, 7,18% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 272,09 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 31 * 7,18% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 31 – количество дней просрочки, 7,18% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 35,11 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 4 * 7,18% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 4 – количество дней просрочки, 7,18% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 219,43 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 25 * 7,18% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 25 – количество дней просрочки, 7,18% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 22,0 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 2 * 9,0% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 2 – количество дней просрочки, 9,0% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 275,05 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 25 * 9,0% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 25 – количество дней просрочки, 9,0% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 39,61 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 4 * 0,81% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 4 – количество дней просрочки, 0,81% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 247,55 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 25 * 0,81% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 25 – количество дней просрочки, 0,81% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 58,75 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 6 * 8,01% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 6 – количество дней просрочки, 8,01% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 274,17 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 28 * 8,01% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 28 – количество дней просрочки, 8,01% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 18,85 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 2 * 7,71% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 2 – количество дней просрочки, 7,71% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 245,05 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 26 * 7,71% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 26 – количество дней просрочки, 7,71% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 48,47 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 5 * 7,93% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 5 – количество дней просрочки, 7,93% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 232,66 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 24 * 7,93% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 24 – количество дней просрочки, 7,93% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период;

за период с ** по ** неустойка составляет 8,83 рублей, исходя из следующего расчета: 36673,49 рублей * 1 * 7,22% / 300, где 36673,49 рублей – сумма долга, 1 – количество дней просрочки, 7,22% - средняя ставка банковского процента по ..., действующая в указанный период.

Итого сумма неустойки по договору цессии за период с ** по ** составила 12191,00 = 3435,30 рублей + 8755,70 рублей.

В связи с изложенным, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков с учетом применения срока исковой давности, составила 473295,36 рублей за период с ** по **, в том числе: 410078,89 рублей – основной долг, состоящий из суммы в размере 36673,49 рублей – по договору цессии и 373405,4 рублей по договору управления; 63216,47 рублей пени, включающие в себя 12191,00 рублей – пени по договору цессии с ** по ** и 51025,47 рублей – пени по договору управления за период с ** по **.

При этом доводы представителя ответчика о том, что управляющая компания никаких услуг по содержания нежилого помещения, принадлежащего ответчикам, не оказывает, общее имущество у собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома отсутствует, суд находит несостоятельными в силу следующего.

Как установлено судом, на основании решения от ** общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... ... и договора управления от ** №-У, управляющая компания ООО «ЖилКом» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного жилого дома (том 1 л.д.31-44).

Спорное нежилое помещение № площадью 1549,4 кв.м, принадлежащее ответчикам на праве долевой собственности, является встроенно-пристроенным к жилому дому, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** серии ....

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работпо управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила №491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики, как собственники нежилого помещения обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества и ремонту такого имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, в силу прямого указания закона.

Согласно заключению судебно-технической экспертизы от ** № жилое многоквартирное здание по адресу: ..., ..., ... нежилое встроенно-пристроенное помещение по адресу: ..., ... являются разными объектами недвижимости.

Одновременно экспертом установлено, что с технической точки зрения крыша, несущие и ограждающие конструкции, часть инженерных сетей являются общим имуществом исследуемых объектов и относятся к общему имуществу жилого дома и встроенно-пристроенного помещения.

Оценивая заключение экспертизы, суд считает, что оно является относимым и допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами не представлено.

Результаты экспертизы согласуются с иными имеющимися в деле доказательствами.

Так, из технических паспортов (том 2 л.д. 60-153) следует, что нежилое спорное помещение расположено на земельном участке многоквартирного жилого дома, входящего в общедолевую собственность, спроектировано и возведено как единое целое.

Из содержания ответов ООО «Иркутскэнергосбыт» (том 2 л.д. 75), АО «Иркутскоблгаз» (Ангарский филиал) (том 2 л.д.205) следует, что инженерное оборудование нежилого помещения едино с элементами общедомовой системы центрального отопления, горячего водоснабжения и газового оборудования.

Суд, исследовав по правилам ст.67 ГПК РФ представленные доказательства и руководствуясь вышеназванными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, установил, что спорное нежилое встроенно-пристроенное помещение является частью жилого многоквартирного дома, технически взаимосвязано с общим имуществом и инженерными коммуникациями, в связи с чем, доводы представителя ответчика, свидетельствующие об обратном, не заслуживают внимания.

Доводы представителя ответчика о том, что поскольку истец ненадлежащим образом известил Батурину О.В. о состоявшейся уступке права по договору № от **, заключенному между ООО «Агата-Сервис» и ООО «ЖилКом», в соответствии с которым к ООО «ЖилКом» перешло право требования уплаты задолженности Батурина С.П. по договору № от **, то в силу п.3 ст. 382 ГК РФ ответчик освобождается от обязанности по оплате задолженности, основаны на неправильном применении норм материального права.

Как следует из указанной нормы п.3 ст.382 ГК РФ, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Между тем, доказательств оплаты задолженности прежнему кредитору (ООО «Агата-Сервис») стороной ответчиков не представлено.

Кроме того, согласно материалам дела, со стороны ООО «ЖилКом» в адрес Батуриной О.В., Батуриной Д.С., Батурина А.С. ** направлялась претензия с уведомлением о состоявшейся уступке прав требований по договору№ от **, а также требование об оплате задолженности (том 1 л.д.58-59).

Указанная претензия получена представителем по доверенности **, что следует из почтового уведомления, копия которого приобщена к материалам дела (том 1 л.д.60).

Разрешая по существу данный спор, учитывая положения ст.1175 ГК РФ, принимая во внимание, что размер долга наследодателя перед истцом, не превышает размер стоимости имущества, перешедшего к наследникам, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности подлежат удовлетворению с учетом применения срока исковой давности.

В соответствии со ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Поскольку, как следует из материалов дела, Батурина Д.С., ** года рождения, и Батурин А.С., ** года рождения, в спорный период, за который взыскиваются денежные средства, являлись несовершеннолетними, следовательно, от их имени и в их интересах по обязательствам перед третьими лицами должен выступать их законный представитель – Батурина О.В. (мать).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ст.88 ГПК РФ).

В силу ст.333.19 НК РФ при обращении в суд общей юрисдикции с исковым заявлением имущественного характера при цене иска от 200001,00 рублей до 1000000,00 рублей государственная пошлина оплачивается в следующем порядке: 5200,00 рублей + 1% суммы, превышающей 200000,00 рублей.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 8522,00 рублей, что соответствует цене иска и подтверждается платежным поручением, оригинал которого имеется в материалах дела.

Требования истца удовлетворены частично, следовательно, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать сумму судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 7932,95 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖилКом» к Батуриной <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно в пользу ООО «ЖилКом» с Батуриной <данные изъяты>, Батуриной <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, задолженность по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: ..., ... за период с ** по ** в размере 473295,36 рублей в том числе: 410078,89 рублей – основной долг, 63216,47 рублей пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7932,95 рублей.

Всего взыскать: 481228,31 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «ЖилКом» о солидарном взыскании с Батуриной <данные изъяты>, Батуриной <данные изъяты> в лице законного представителя Батуриной <данные изъяты>, Батурина <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО2, суммы задолженности по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: ..., ... за период с ** по ** в размере 58855,10 рублей, в том числе: 56439,42 рублей – основной долг, 2415,68 рублей – пени, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 589,05 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено судом **.

Судья                                  А.В. Косточкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>