Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2019 (2-362/2018;) ~ М-362/2018 от 29.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кириллов 18 марта 2019 года

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ведениной Е.В.

при секретаре Васильевой Е.А.,

с участием

истца Тельновой Л.И.,

представителя истцов Рощиной Л.А.

представителей ответчика Силинского А.А. – Силинского А.А., Силинского П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тельновой Л.И. и Тельнова В.В. к Силинскому А.А., ООО «Агрогеосервис», кадастровым инженерам Неук С.Н. и Бражниковой Ю.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Тельнова Л.И. и Тельнов В.В. обратились в суд с иском, в котором просят признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в <адрес> и принадлежащих на праве собственности ответчику Силинскому А.А., истцам Тельновой Л.И., Тельнову В.В. и устранить реестровую ошибку путем установления координат в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером Левиной М.М. Требования мотивировали тем, что при проведении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащими им на праве собственности, было установлено наличие реестровой ошибки.

В судебном заседании истица Тельнова Л.И. и представитель истцов Рощина Л.А. заявленные требования поддержали по тем же основаниям.

Ответчик Силинский А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчика по доверенности Силинский П.А. и Силинский А.А. заявленные требования не признали, указав, что реестровой ошибки относительно координат смежной границы между участками нет.

Ответчики ООО «Агрогеосервис», Неук С.Н и Бражникова Ю.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Вологодской области» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Рассмотрение дела оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на иск указал, что решение суда об исправлении реестровой ошибки, вступившее в законную силу, будет являться основанием для оформления межевого плана, и основанием для обращения с заявлением о государственном кадастровом учете изменений, межевым планом и решением суда в орган регистрации прав.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Тельновой Л.И. и Тельнову В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения границ данного земельного участка. Сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ года, на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного в установленном порядке. Сведения об описании местоположения границ и уточнении площади внесены в ЕГРН на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. № Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного ООО «Институт «Вологдаинжпроект».

В собственности Тельнова В.В. находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 862 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения границ. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ года на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного в установленном порядке. В указанном Перечне содержатся сведения о предоставлении земельного участка Тельнову В.В. Сведения об описании местоположения границ и уточнении площади внесены в ЕГРН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. № и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Неук С.Н. В результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ сведения о местоположении границы уточняемого земельного участка определены на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности Силинского А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1492 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - ЛПХ, расположенном: Российская <адрес> В ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения границ данного участка. По сведениям ЕГРН в пределах земельного участка находится здание с кадастровым номером № и сооружение с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г. и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного кадастровым инженером Бражниковой Ю.А. Указанный межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, на основании Постановления администрации Талицкого поселения Кирилловского муниципального района Вологодской области «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала».

Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными между собой и имеют общую границу.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Право собственности Тельновой Л.И., Тельнова В.В. и Силинского А.А. на земельные участки никем не оспаривается.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-Фз «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Согласно ч.5 ст.61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившем кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости, определяется как реестровая ошибка и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о государственной регистрации недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Закона о государственной регистрации недвижимости, вступившего в законную силу 01.01.2017 г., одним из документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план оформляется в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Требования).

Согласно ч.10 ст.22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С соответствии с п.21 и 22 Требований при необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка при его образовании, а также иные, предусмотренные законодательством документы.

Кадастровые работы, в результате проведения которых оформляется межевой план, выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер несет ответственность за результат выполненной им работы и заверяет подготовленный им межевой план своей подписью и печатью.

В соответствии со ст.39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В ходе выполненных кадастровым инженером Левиной М.М., в связи с исправлением реестровой ошибки, кадастровых работ по выносу в натуру границ земельных участков с кадастровыми номерами № было выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, их фактическому местоположению.

При согласовании границ уточняемых земельных участков собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № Силинский А.А. от подписи в акте согласования отказался.

В соответствии с ч.5 ст.40 Закона о кадастровой деятельности споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом по ходатайству представителя истцов Рощиной Л.А. с целью определения местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцам Тельновой Л.И. и Тельнову В.В. и ответчику Силинскому А.А., на местности и установления наличия реестровой ошибки, была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые отражены в Едином государственном реестре недвижимости.

Экспертом-землеустроителем Козыревой А.Е. установлено, что факторами, послужившими внесению в землеустроительное дело ДД.ММ.ГГГГ года (т.1 л.д.70 – 98), а впоследствии в описание земельного участка (т.1 л.д.201 – 217), недостоверных сведений о местоположении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № послужило принятие в качестве исходных геодезических знаков при производстве работ по землеустройству в ДД.ММ.ГГГГ межевых знаков, закрепленных в качестве идентификации границы населенного пункта, не удовлетворяющих нормативным требованиям, предъявляемым к пунктам, используемым в качестве геодезической основы. Кроме того, схема планового обоснования земельного участка в землеустроительном деле (т.1 л.д.81) противоречит нормам законодательства, а также не соответствует фактической ситуации на местности, схема теодолитного хода охарактеризовывает положение так называемого «висячего» незамкнутого теодолитного хода, что увеличивает риск допущения ошибок в ходе проведения замеров в связи с отсутствием проведения контрольных замеров и отсутствием определения ошибки в положении межевого знака и проведения соответствующего контроля проводимых измерений.

Экспертом сделан вывод о том, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № при погрешности определения пунктов опорной межевой сети в 0, 200 – 0,300 метра выполнено с точностью, не удовлетворяющей нормативным требованиям, что послужило внесением недостоверных сведений в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленный кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Неук С.Н., о местоположении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из экспертного заключения, проведение кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (преобразованного в дальнейшем в земельный участок с кадастровым номером №) проведено с учетом ранее установленной границы земельных участков с кадастровыми номерами № Установление границ земельного участка с кадастровым номером № с ориентацией на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, в сведениях ЕГРН которых имелась реестровая ошибка, послужило внесением недостоверных сведений в ЕГРН и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и, впоследствии, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как граница данного земельного участка установлена с учетом сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в сведениях которых имеется реестровая ошибка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов Тельновой Л.И. и Тельнова В.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению частично.

Признавая наличие реестровой ошибки в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые отражены в Едином государственном реестре недвижимости, суд, вместе с тем, не находит оснований для удовлетворении требований истцов об установлении координат характерных точек всех границ земельных участков с кадастровыми номерами № Поскольку предметом спора является местоположение общей границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, спора по иным границам не имеется, исковые требования к собственникам иных смежных участков истцами не предъявлено, суд, соглашаясь с мнением эксперта-землеустроителя Козыревой А.Е., считает возможным установить общую границу смежных земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № по варианту, предложенному экспертом-землеустроителем.

Установление местоположения границы в указанных координатах будет соответствовать границам по фактическому использованию земельных участков, а также требованиям земельного и градостроительного законодательства.

Предложенный экспертом вариант установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № включает в себя анализ всей представленной информации и является оптимальным и равноценным при распределении землепользований в кадастровом квартале №.

В удовлетворении остальной части требований истцов надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тельновой Л.И. и Тельнова В.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № по следующим координатам характерных точек:

№

№

№

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Отменить меры обеспечения иска по настоящему гражданскому делу, принятые определением Кирилловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Веденина Е.В.

Решение в окончательной форме составлено 22 марта 2019 года.

Судья: Веденина Е.В.

Копия верна.

Судья Веденина Е.В.