Решение по делу № 2-1881/2016 ~ М-268/2016 от 13.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2016 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя ФИО3 на основании доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО5 о взыскании суммы задатка, компенсации морального вреда, судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании соглашения о задатке предварительным договором купли-продажи, обязании заключить основной договор, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5 с требованием о взыскании в пользу ФИО3 с ФИО2 суммы денежного задатка в размере 145 000 рублей, суммы двойного задатка в размере 10 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 300 рублей, взыскании с ФИО5 компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о задатке, согласно п. 1 указанного соглашения о задатке покупатель ФИО3 передал представителю продавца ФИО2 по доверенности ФИО5 задаток в сумме 5 000 рублей в качестве гарантии заключения основного договора купли-продажи земельного участка в поселке «Сапсан» с кадастровым номером 02:15:080601:58 по цене 390 000 рублей (с учетом целевого взноса в ДНП «<адрес>»), что подтверждается распиской о получении указанной денежной суммы на соглашении о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с п. 3 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ указан порядок расчетов, согласно которому представитель продавца ФИО2 по доверенности ФИО5 получил от покупателя ФИО3 сумму денежного задатка в размере 145 000 рублей во исполнение обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести сумму 150 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, ответчиками в свою очередь нарушен п. 2 указанного соглашения, согласно которому основной договор купли-продажи земельного участка должен быть был заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил бланк договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, с нарушением сроков, кроме того, существенные условия договора отличались от условий соглашения о задатке (адрес местонахождения земельного участка, его площадь, вид разрешенного использования, категория земель; цена земельного участка).

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 с требованием о признании соглашения о задатке предварительным договором купли-продажи, обязании заключить основной договор, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходов по оплате услуг нотариуса в размере 700 рублей, возмещении государственной пошлины истца на ответчика, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о задатке, условия которого содержат обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи земельного участка в поселке «Сапсан» с кадастровым номером 02:15:080601:58 по цене 390 000 рублей (с учетом целевого взноса в ДНП «<адрес>») со сроком заключения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был оплачен задаток в сумме 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был переданы денежные средства в размере 145 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 направил по почте ФИО3 проект основного договора купли-продажи земельного участка; передаточный акт к проекту договора купли-продажи; талон на регистрацию прав, сделок об отчуждении имущества с указанием места и даты регистрации (29 мая 12:00 часов). ФИО3 уклонился от заключения основного договора купли-продажи земельного участка.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил своего представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо нотариус ФИО6 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.    

Представитель ФИО3 на основании доверенности ФИО7 на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска возражал.

Суд, выслушав представителя ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению, встречное исковое заявление ФИО2 оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка -предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В силу положений пункта 3 статьи 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно пунктам 1, 2, 3, 4 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице ФИО5 по доверенности № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 заключено соглашение о задатке, согласно которому покупатель передает продавцу задаток в сумме 5 000 рублей в качестве гарантии заключения основного договора купли-продажи земельного участка в поселке «Сапсан» с кадастровым номером 02:15:080601:58 по цене 390 000 рублей. Данная цена является окончательной, изменению не подлежит. В цену входит целевой взнос в ДНП «<адрес>» (п. 1 соглашения).

В соответствии с п. 2 указанного соглашения, основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок расчетов: покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести сумму 150 000 рублей. Остальную сумму покупатель вносит по своему усмотрению в любой момент в пределах действия данного договора.

Сумма задатка в размере 5 000 рублей была получена ДД.ММ.ГГГГ представителем продавца ФИО2 по доверенности ФИО5, о чем им написана расписка на соглашении о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 (представитель ФИО2 по доверенности) получил от покупателя ФИО3 денежные средства в размере 145 000 рублей во исполнение обязательства по п. 3 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 02:15:080601:58, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для дачного строительства, общей площадью 1 000 кв.м., находится: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1340 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Благовещенский район, с/с Николаевский, д. Андреевка.

Согласно свидетельству о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:15:080601:58, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для дачного строительства, общей площадью 1 000 кв.м., находящийся по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1340 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Благовещенский район, с/с Николаевский, д. Андреевка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных денежных средств по соглашению, указывая на то, что соглашение не содержит информации: о назначении земельного участка; платежные реквизиты. Претензию ФИО2 оставил без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил по почте от ФИО2 проект договора купли-продажи земельного участка, передаточный акт, которые продавцом подписаны не были, талон на регистрацию прав, сделок об отчуждении имущества с указанием места и даты регистрации (29 мая 12:00 часов). Данный договор не подписан продавцом ФИО2, в связи с чем не может быть признан офертой.

Из буквального значения слов и выражений соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен в обеспечение заключения основного договора купли-продажи земельного участка в поселке «Сапсан» с кадастровым номером 02:15:080601:58 по цене 390 000 рублей с учетом целевого взноса в ДНП «поселок «Сапсан».

Вместе с тем, предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка сторонами не заключался, соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ таковым признано быть не может, т.к. не содержит существенного условия о предмете договора – указанный в соглашении о задатке адрес земельного участка не соответствует сведениям Государственного кадастра недвижимости, не указаны его площадь и иные уникальные характеристики земельного участка; не содержит существенного условия о цене – с учетом того, что указанная в соглашении о задатке цена 390 000 рублей включает сумму целевого взноса в ДНП «поселок «Сапсан», размер которого не в соглашении о задатке не определен, установить цену земельного участка не представляется возможным.

Из содержания проекта договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами договора являются Индивидуальный предприниматель ФИО2 в лице ФИО5 по доверенности № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем продавец и ФИО3, именуемый дальнейшем покупатель, согласно условиям договора продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 02:15:080601:58, общей площадью 1 000 кв.м., разрешенное использование: для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1340 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Благовещенский район, с/с Николаевский, д. Андреевка (п. 1 проекта договора). В соответствии с п. 2 проекта договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что участок продается за 235 000 рублей, что является существенным условием настоящего договора.

Таким образом, в проекте договора купли-продажи и в соглашении о задатке имеются различия по поводу существенных условий договора: предмета и цены.

При таких обстоятельствах соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать предварительным договором купли-продажи.

Поскольку какие-либо договорные отношения по поводу купли-продажи земельного участка между сторонами отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что денежная сумма, переданная во исполнение соглашения о задатке в размере 5 000 рублей и 145 000 рублей, представляет собой аванс.

В силу положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ не является предварительным договором, денежные суммы, переданные ФИО3 представителю ФИО2 по доверенности ФИО5 размере 145 000 рублей, в размере 5 000 рублей являются авансом, основаной договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключен, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 145 000 рублей, денежную сумму в размере 5 000 рублей, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании соглашения о задатке предварительным договором купли-продажи, обязании заключить основной договор, взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Поскольку денежные средства от ФИО3 ФИО5 получил, действуя в интересах ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для удовлетворения иска ФИО3 к ФИО5 суд не усматривает.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Ответственность в виде компенсации морального вреда за неосновательное обогащение гражданином действующим законодательством не предусмотрена, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 рублей от цены иска 150 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ФИО2 следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании статьи 333.40 НК РФ суд считает необходимым возвратить ФИО3 излишне уплаченную государственную пошлину по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 309, 329, 380, 381, 420, 429, 554, 555 ГК РФ, 98, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 145 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 200 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░3 ░ ░░░2, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░