Решение по делу № 2-676/2015 ~ М-402/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-676/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2015г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Баннова П.С.,

при секретаре Петровой А.В.,

с участием истцов Потаповского А.Л., Потаповской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Потаповского ФИО5, Потаповской ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «БМК-Строй» о признании права совместной долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «БМК-Строй» о признании права совместной долевой собственности на однокомнатную ****, в **** общей площадью <данные изъяты> кв.м., в обоснование заявленных требований указали следующее: что *** между ФИО2, ФИО1 («Инвесторы») и ООО «БМК-Строй» («Заказчик-Застройщик») заключен Инвестиционный договор ... на предмет объединения сторонами своих усилий и средств на строительство ****, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой ****, в дальнейшем «Объект инвестиционной деятельности». Установлен планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта инвестиционной деятельности - <данные изъяты> По Акту приема-передачи от *** Заказчик-Застройщик передал Инвестору, а Инвестор принял от Заказчика-Застройщика двухкомнатную ****, расположенную на четвертом этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого **** в ****, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты>м. Соглашением ... от ***. о внесении изменений в Инвестиционный договор ... от *** уточнена общая площадь квартиры, на основании изготовленного технического паспорта жилого дома, которая составила: общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии - <данные изъяты> кв.м., изменен п. 1.4 Инвестиционного договора исходя из уточнений общей площади квартиры, в соответствии, с чем общий объем инвестиций составил <данные изъяты> рублей.

Соглашением ... от ***., о внесении изменений в инвестиционный договор ... от *** изменен срок окончания строительства - ***.

Соглашением № ... от ***., о внесении изменений в инвестиционный договор № ... от *** г. изменен срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию - ***., а также уточнено местонахождение **** по следующему адресу: жилой ****».

Соглашением от *** об исполнении инвестиционного договора ... от ***. стороны последнего закрепили, что заказчиком-застройщиком (ответчиком) исполнены обязательства по передаче в пользование объекта инвестиционной деятельности - однокомнатной ****, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого ****, а инвестор (истец) погасил инвестиционный взнос в размере 100%, составляющий <данные изъяты> рублей.

Таким образом, обязательства по вышеуказанному Инвестиционному договору исполнены истцами (инвестором) надлежащим образом, квартира в пользование истцам ответчиком (заказчиком-застройщиком) передана, которой они пользуются и владеют, однако право собственности зарегистрировать не могут в связи с неисполнением ответчиком обязательств по предоставлению в регистрирующий орган документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества.

Инвестиционные договоры не подлежали государственной регистрации. Таким образом, Инвестиционные договоры считаются заключенными с момента их подписания, правоотношения сторон регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ об обязательствах, а также Федеральным законом от ***. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Изложенное свидетельствует о том, что инвесторы, осуществив капитальные вложения в строительство квартиры (объект инвестиционной деятельности), приобрели права собственника в отношении результата инвестиционной деятельности.

По факту неисполнения обязательств по вводу дома в эксплуатацию, ответчик сообщил о невозможности их исполнения, в связи с изменениями законодательства в сфере градостроительной деятельности, делающими невозможным надлежащее исполнение обязательств. ***. Краснофлотским районным судом **** по делу ... жилой **** в **** в **** признан объектом, завершенным строительством.

Заявлением от *** истцы уточнили предмет иска, просят признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на **** за Потаповским ФИО8 и Потаповской ФИО7

Определением судебного заседания от ***. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ТУ Росимущества в ****.

    В судебном заседании истца Потаповский А.Л. и Потаповская О.С. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «БМК-Строй» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащими образом.

    Третье лицо ТУ Росимущества в Хабаровском крае участия не принимали, в отзыве на исковое заявление указали, что объект недвижимости «квартира», расположенный по **** в реестре федерального имущества сформированном в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от *** ... «О совершенствовании учета федерального имущества» к учету не заявлен. ***. ТУ Росимущества в Хабаровском крае заключило соглашение ... о совместной деятельности на долевое инвестирование объекта ****, *** определена доля инвестора в размере <данные изъяты> в виде конкретных квартир: **** данном соглашении не указана.    Третье лицо Управление Росреестра по Хабаровскому краю в судебном заседании участия не принимало, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащими образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии лиц участвующих в деле.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

     Как следует из материалов дела, ***. между Потаповским А.Л., Потаповской О.С. («Инвестор») и ООО «БМК-Строй» («Заказчик-Застройщик») заключен Инвестиционный договор ... на предмет объединения Сторонами своих усилий и средств на строительство однокомнатной ****, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: Жилой ****.

Соглашением ... от ***. о внесении изменений в Инвестиционный договор ... от ***. уточнена общая площадь квартиры, на основании изготовленного технического паспорта жилого дома, которая составила: общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии - <данные изъяты> кв.м., изменен п. <данные изъяты> Инвестиционного договора исходя из уточнений общей площади квартиры, в соответствии, с чем общий объем инвестиций составил <данные изъяты> рублей.

Соглашением ... от ***., о внесении изменений в инвестиционный договор ... от *** изменен срок окончания строительства - ***

Соглашением ... от ***., о внесении изменений в инвестиционный договор ... от *** изменен срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию - ***., а также уточнено местонахождение **** по следующему адресу: жилой ****».

Соглашением от *** об исполнении инвестиционного договора ... от ***. стороны последнего закрепили, что заказчиком-застройщиком (ответчиком) исполнены обязательства по передаче в пользование объекта инвестиционной деятельности - однокомнатной ****, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого ****, а инвестор (истец) погасил инвестиционный взнос в размере 100%, составляющий <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты> актом приема-передачи истцы (инвестор) приняли от ответчика (заказчика-застройщика) на основании Инвестиционного договора ... от *** в пользование однокомнатную **** расположенную на **** этаже многоквартирного жилого дома по ****, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ***., **** имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая –<данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта по состоянию на ***. жилое помещение – ****, расположенная по **** имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположена на <данные изъяты> этаже.

По сообщению ТУ Росимущества в Хабаровском крае, в реестре федерального имущества **** не указана, как инвестору ТУ Росимущества определена доля в размере <данные изъяты> в виде конкретных квартир по **** - <данные изъяты>

Как следует из сообщения Росреестра по **** от <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества ****, не зарегистрировано.

Согласно представленных квитанций истцами оплачены в полном объеме денежные средства по инвестиционному договору.

     Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по вышеуказанному инвестиционному договору истцами исполнены надлежащим образом, инвестиционные взносы оплачены полностью. На день рассмотрения дела судом многоквартирный жилой дом возведен, признан многоквартирным жилым домом, завершенным строительством и пригодным к эксплуатации, объект инвестиций – однокомнатная квартира истцам не передана.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изложенное свидетельствует, что истцы, осуществив капитальные вложения в строительство недвижимого имущества, приобретает права собственника в отношении результата инвестиционной деятельности, поскольку указанная квартира является объектом недвижимости, право собственности на нее подлежит государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ у истцов возникло право требовать передачи в собственность построенной за счет их средств квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требование истцов о признании за ним права собственности на принадлежащее жилое помещение является обоснованным, что также не оспаривалось ответчиком, а потому оно подлежит государственной регистрации, в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░9, ░░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ****, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░:                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-676/2015