Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2103/2016 ~ М-2193/2016 от 05.04.2016

Дело № 2-2103/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2016 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе: судьи Рыбалко В. И.,

при секретаре Сидоновой Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС» к Пахомову ФИО9 о возложении обязанности демонтировать незаконно возведенные пандус-эстакаду и подъемник,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС» обратилось в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями к Пахомову ФИО10. о возложении обязанности демонтировать незаконно возведенные пандус-эстакаду и подъемник.

Исковые требования мотивированы следующим. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 58 по ул. Островского от 03.02.2012 (Протокол №1) ООО «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС» было выбрано в качестве управляющей компании.

11.11.2015 в адрес управляющей компании поступило обращение от собственника кв. 28 в указанной жилом доме - Беловой Елены Владимировны о незаконной установке бетонного пандуса-эстакады напротив магазина «Пятый океан» на первом этаже дома № 58 по ул. Островского, офисное помещение № Н-7, собственником которого является Пахомов ФИО11

Пандус-эстакада установлен на придомовой территории дома № 58 по ул. Островского, являющейся в соответствии с действующим законодательством общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 58 по ул. Островского по решению вопроса об использовании придомовой территории указанного дома в управляющую компанию не представлялся.

Также Пахомовым ФИО12 нарушены требования п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645- 10, согласно которому загрузка материалов продукции для помещений общественного назначения должна выполняться с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров. Спорный пандус-эстакада установлен со стороны окон жилых помещений.

20.11.2015 ООО «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС» направило в адрес ответчика Пахомова ФИО13. предписание с требованием демонтировать пандус-эстакаду в десятидневный срок с момента получения предписания. Однако ответчик до настоящего времени не предоставил документы, подтверждающие разрешение на возведение спорного пандуса и не произвел демонтаж пандуса-эстакады.

Окончательно ООО «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС» просит суд обязать Пахомова ФИО14 демонтировать незаконно возведенные на придомовой территории дома № 58 по ул. Островского в г. Ульяновске пандус-эстакаду и подъемник.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ООО фирма «Продмаркет-1».

В судебном заседании представитель истца ООО «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС» поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Пахомов ФИО15 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался.

В судебном заседании представитель ответчика Колмаков ФИО16. иск не признал, указал, что Белова ФИО17 не является собственником жилого помещения в доме № 58 по ул. Островского, в связи с чем, она не была правомочно обращаться в управляющую компанию.

Управляющая компания также не правомочна обращаться в суд с данным иском. Заявленные исковые требования вправе предъявить лишь собственники помещений в многоквартирном доме. Управляющая компания не имеет полномочий выступать от имении в интересах собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая компания должна была обратиться к собранию собственников, и собрание собственников должно было принять решение по данному вопросу. Таким образом, не соблюден установленный порядок обращения в суд. Имеет место подмена прав собственников на обращение в суд.

Не представлены доказательства нарушения ответчиком прав и законных интересов истца – управляющей компании.

Пандус-эстакада и подъемник установлены истцом для удобства использования нежилого помещения. Подъемник является механическим, не подключен к электрической системе жилого дома.

Ответчик вносит коммунальные платежи в управляющую компанию - ООО «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС».

Третье лицо Белова ФИО19 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что она зарегистрирована и проживает в квартире № 28 дома № 58 по ул. Островского в г. Ульяновске. Собственником указанной квартиры является ее гражданский супруг. В настоящее время истица находится в отпуске по уходу за младшим ребенком. Истица гуляет с коляской по придомовое территории дома № 58 по ул. Островского. Разгружающиеся у бетонного пандуса-эстакады автомобили перекрывают пешеходную дорожку, их приходится обходить по проезжей части дороги. Бетонный пандус-эстакада достаточно высокий и может быть опасен для гуляющих детей. Кроме того, пандус-эстакада выглядит уродливо и нарушает общую картину придомовой территории.

Представитель третьего лица ООО фирма «Продмаркет-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Ульяновской области на нежилое помещение, инвентарное дело УОГУП БТИ на жилой дом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Пахомов ФИО21. является собственником нежилого помещения, площадью 87,7 кв. м., расположенного на 1 этаже жилого дома № 58 по ул. Островского в г. Ульяновске, номера поэтажном плане 49-54.

Нежилое помещение передано Пахомовым ФИО20. в аренду ООО фирма «Продмаркет-1» по договору аренды нежилого помещения от 02.03.2015, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Ульяновской области 09.04.2015.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ответчиком Пахомовым ФИО22 на придомовой территории многоквартирного жилого дома № 58 по ул. Островского в г. Ульяновске, перед входом в принадлежащее Пахомову ФИО18. нежилое помещение возведен бетонный пандус-эстакада и установлен металлический подъемник.

Между тем, согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме, могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Представителем истца не представлены суду доказательства наличия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 58, разрешающего возведение бетонного пандуса-эстакады и установку подъемника, а также наличие каких-либо иных разрешений на указанные действия.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 58 по ул. Островского от 03.02.2012 (Протокол №1) управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС».

Указанным решением собрания собственников помещений многоквартирного дома управляющей организации предоставлены полномочия на передачу объектов общего имущества дома в пользование иным лицам и организациям, с правом заключения договоров аренды общего имущества и договоров возмездного оказания услуг за счет общего имущества в интересах собственников.

В силу ч.ч. 1, 1.1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно, в частности, обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 10.02.2012, заключенным между ООО «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС» (Управляющая организация) и Тенчуриной Ф. А. – собственником квартиры № 111 в доме № 58 по ул. Островского, Управляющая организация обязана управлять данным многоквартирным жилым домом (п. 3.11.); осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб от Собственника и лиц, пользующихся его помещением, вести их учет, принимать меры, необходимее для устранения указанных в них недостатков (п. 3.1.9).

В состав взимаемой платы за содержание и ремонт жилья входит плата за уборку придомовой территории.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что самовольное возведение ответчиком пандуса-эстакады и установка подъемника на придомовой территории многоквартирного жилого дома № 58 по ул. Островского в г. Ульяновске, препятствует истцу (управляющей компании) в осуществлении обязанностей по надлежащему содержанию земельного участка, являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома.

В связи с изложенным суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС» о возложении на Пахомова ФИО23 обязанности демонтировать незаконно возведенные им пандус-эстакаду и подъемник, расположенные на придомовой территории многоквартирного жилого дома № 58 по ул. Островского в г. Ульяновске перед входом в принадлежащее Пахомову ФИО26 нежилое помещение в доме № 58 по ул. Островского в г. Ульяновске.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Пахомова ФИО27 в пользу ООО «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС» удовлетворить.

Обязать Пахомова ФИО24 демонтировать незаконно возведенные им пандус-эстакаду и подъемник, расположенные на придомовой территории многоквартирного жилого дома № 58 по ул. Островского в г. Ульяновске перед входом в принадлежащее Пахомову Игорю Валентиновичу нежилое помещение № Н-7 в доме № 58 по ул. Островского в г. Ульяновске.

Взыскать с Пахомова ФИО25 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В. И. Рыбалко