Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2017 ~ М-539/2017 от 05.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 01 июня 2017года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Одайкиной И.А.,

при секретаре Акишевой А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по иску Крючкова ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Крючков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> в районе караула <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, площадью 60,2 кв.м по наружному обмеру, 50,5 кв.м по внутреннему обмеру.

В обоснование исковых требований истец указал, что <Дата обезличена> на основании постановления Главы администрации городского округа Чапаевск ему было выдано разрешение на строительство гаража размером 4,0х6,0 метров в районе караула <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. В 1997 году гараж им был построен, но право собственности на гараж оформлено не было. В настоящее время выяснилось, что гараж возведен им с превышением размеров, установленных разрешением на строительство. По данным технической инвентаризации размеры гаража по наружному обмеру составляют 6,73*8,94 метра, что соответствует площади 60,2 кв.м, по внутреннему обмеру 6,09*8,30 метров, что соответствует площади 50,5 кв.м. Гараж расположен в градостроительной зоне П-2, основным видом использования которой является размещение гаражей. Строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. Просит суд признать за ним право собственности на гараж расположенный по адресу: <Адрес обезличен> в районе караула <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, площадью 60,2 кв.м по наружному обмеру, 50,5 кв.м по внутреннему обмеру.

Истец Кручков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет по доверенности Борисова А.С..

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что спорный гараж находится в существующей гаражной застройке в общем ряду гаражей третьим слева. За использование земельного участка, занятого гаражом, истцом оплачены средства в виде неосновательно сбереженной арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами. Просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Крючкову ФИО8 отведен земельный участок для строительства индивидуального гаража размером 4,0х6,0 метров в районе 3 караула по <Адрес обезличен> по земельным ресурсам и землеустройству постановлено оформить арендные договоры на землю(л.д.26-27).

На основании разрешения Отдела архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Крючкову А.А. разрешено строительство кирпичного гаража размером 4,0х6,0 метров в районе караула <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>(л.д.8).

Согласно Справке формы <Номер обезличен> Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.9) объект- гараж( инв.<Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен> в районе караула <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> на основании правоустанавливающего документа: разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен>, не зарегистрированного в Чапаевском БТИ, имеет по наружному обмеру размеры 4,0 х 6,0 м, что соответствует площади 24 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> размеры гаража по наружному обмеру составляют 6,73*8,94 метра, что соответствует площади 60,2 кв.м, по внутреннему обмеру 6,09*8,30 метров, что соответствует площади 50,5 кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража 1997 года постройки.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец произвел строительство гаража на отведенном для этих целей земельном участке, но с превышением размеров, установленных разрешением на строительство.

Вместе с тем, по информации, предоставленной МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года(л.д.20), гараж ( инв.<Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен> в районе караула <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> построен Крючковым А.А. на основании правоустанавливающего документа: разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен>, но с превышением размеров. Гараж находится в градостроительной зоне П-2, основным видом разрешенного использования которой является размещение гаражей. Гараж не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц инее создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Акту <Номер обезличен> от <Дата обезличена> внепланового осмотра, обследования земельного участка в рамках осуществления муниципального земельного контроля(л.д.35-37), земельный участок расположен по адресу <Адрес обезличен> караула <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в градостроительной зоне П-2, кадастровый квартал <Номер обезличен>. На осматриваемом земельном участке расположено капитальное нежилое здание: гараж. Осматриваемый гараж расположен в гаражном массиве, в предпоследнем ряду от <Адрес обезличен> третий слева направо, имеет порядковый номер <Номер обезличен>.

Площадь земельного участка, предоставленного истцу для строительства гаража, не определена. Договор аренды земельного участка Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству оформлен не был.

Однако, истцом внесены суммы неосновательно сбереженной арендной платы за пользование земельным участком, занятым гаражом, площадью 60,2 кв.м в сумме 3242,43 рублей, о чем предоставлен платежный документ.

При изложенных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Крючкова ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Крючкова ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж не имеется.

Признать за Крючковым ФИО11 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> в районе караула <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, размером по наружному обмеру 6,73*8,94 метра, что соответствует площади 60,2 кв.м, по внутреннему обмеру 6,09*8,30 метров, что соответствует площади 50,5 кв.м.

Копию решения суда направить ответчику, не присутствующему в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда И.А. Одайкина

Мотивированное решение составлено

<Дата обезличена>.