Решение от 21.02.2019 по делу № 02-0683/2019 от 10.01.2019

Дело №2-683/2019

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи  Седых Е.А., при секретаре Александровой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Полынникова Владимира Николаевича  к  Шишкарева  Татьяне Владимировне, наименование организации  об определении  порядка пользования жилым  помещением, порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец  фио  обратился в суд с иском к  фио, наименование организации   об определении  порядка пользования жилым  помещением, порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В обосновании заявленных требований истец указал, что истец  фио является сособственником жилого помещения - отдельной 3-комнатной квартиры общей площадью 94,5 кв.м., 96,6 кв.м, (с учетом лоджии), расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д. 9, корп. 3, кв. 50, на основании Договора купли-продажи доли квартиры от 10.12.2007, удостоверенного нотариусом адрес фио, в реестре за № 12-2328 и Договора дарения 3/8 долей квартиры от 11.10.2008, удостоверенного нотариусом адрес фио, в реестре за № 2-1968. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 10.01.2008 за фио зарегистрировано право общей долевой собственности за № 77-77-05/067/2007-71 в размере 3/4 долей в праве собственности квартиры, а за  ответчиком фио (Полынниковой) Т.В. в размере 1/4 доли в праве собственности квартиры. В спорной квартире по адресу:  г. Москва, ул. Кировоградская, д. 9, корп. 3, кв. 50 зарегистрированы и проживают фио, ответчик фио   и ее дети  фио, фио Ответчик пользуется спорной квартирой, достичь соглашения по порядку пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру не удалось. Истец не имеет на праве собственности и праве пользования иных жилых помещений.

Истец просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д. 9, корп. 3, кв. 50, предоставив во владение и пользование: фио комнату № 1 площадью 27,3 кв.м, и комнату № 2 площадью 12,7 кв.м.; ответчику фио комнату № 3 площадью 12,9 кв.м.; места общего пользования квартиры оставить в совместном пользовании,  определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д. 9, корп. 3, кв. 50, соразмерно долям в праве общей собственности квартиры: 3/4 от общего размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги за фио; 1/4 от общего размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги за фио, обязать наименование организации заключить с фио и фио соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д. 9, корп. 3, кв. 50.

Истец  фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик  фиоВ в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования, по предложенному истцом  варианту,  пояснила что, является собственником 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру,  в квартире проживает  с детьми, пользуются комнатой общей площадью12,9  кв.м.,  истец занимает большую комнату размером 27,3 кв.м., просила определить порядок пользования  квартирой выделив в её пользование комнаты площадью 27,3 и 12,7 кв.м, поскольку у неё двое детей и скоро появиться третий ребенок.  Против удовлетворения требований истца об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не возражала.

Ответчик ЖСК «Кировоградская, 9-3» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался  надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению  частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская,  дом 9, корпус 3, квартира 50 представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 94.5 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, истец фио  является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности - объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: город Москва,  ул. Кировоградская,  дом 9, корпус 3, квартира 50, на основании   договора купли-продажи и договора дарения  (л.д. 6).

Ответчик  фио  (фио) Т.В.  является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности - объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: город Москва,  ул. Кировоградская,  дом 9, корпус 3, квартира 50.

В спорной квартире  зарегистрированы и проживают фио, ответчик фио   и ее несовершеннолетние дети  фио, фио

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из искового заявления и пояснений в судебном заседании следует, что стороны членами одной семьи не являются, ведут раздельное хозяйство, имеют раздельный бюджет, имеют самостоятельные источники доходов, позволяющие производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг самостоятельно, соглашение между сторонами - сособственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире оформляются единым платежным документом.

Поскольку соглашения по поводу раздельной оплаты сторонами не оформлено, членами одной семьи стороны не являются, суд пришел к  выводу, что истцом, с учетом положений ст. 249 ГК РФ, правомерно поставлено требование об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, находящуюся в общей долевой собственности сторон, и нашел возможным определить истцу ¾ доли, а ответчику по 1/4 доли в оплате,  поскольку находит такой порядок отвечающим требованиям закона.

Соответственно, вышеуказанной доли должна производиться оплата за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: г. Москва, улица Кировоградская, дом 9, корпус 3, квартира 50, а  наименование организации - начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и выдача единых платежных документов для оплаты.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

 Из содержания приведенных норм следует, что требование о предоставлении в пользование части имущества может быть заявлено собственником данного имущества к другим собственникам, то есть определение порядка пользования, в том числе жилым помещением, находящимся в собственности граждан, возможно только между его сособственниками.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.  При этом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования

Какого-либо соглашения между ответчиком и истцом, участниками долевой собственности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах,  исковые требования фио по предложенному им варианту об определении порядка пользования квартирой с выделением в свое пользование комнаты площадью 27,3 кв.м., и комнаты площадью 12,7 кв.м.,  ответчику выделении в пользование комнаты площадью 12,9 кв.м., а места общего пользования оставить в пользовании всех собственников квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 9, корпус 3, квартира 50, подлежат удовлетворению в полном объеме.

        Предоставляемая в пользование ответчика комната площадью 12,9 кв.м., является изолированной, фактически будет находиться в исключительном пользовании ответчика.

Определяя вышеприведенный порядок пользования спорным жилым помещением, суд тщательно исследовал вопрос заинтересованности в использовании спорного жилого помещения для проживания сособственников. Учет интересов членов семьи сособственников гражданским законодательством не предусмотрен, поскольку их право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением производно от прав собственника и урегулировано жилищным законодательством.

Исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Принимая во внимание, что между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались к ответчику наименование организации с заявлением о заключении соглашения о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, отсутствуют основания для возложения обязанности заключить такое соглашение с собственниками жилого помещения на наименование организации, как на управляющую организацию, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для наименование организации .в связи с чем требования истца  в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь  ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №50, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░,  ░░░ 9, ░░░░░░ 3, ░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░░  ░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27,3 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░  ░░░░░░░░ 12,7 ░░.░,  ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░   ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

 ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № 50, ░░░░ 9, ░░░░░░░ 3 ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 3/4 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░  – 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░,  ░░░ 9, ░░░░░░ 3, ░░░░░░░░ 50 ░ ░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░   ░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░  ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

 ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22  ░░░░░░░   2019 ░░░░.