Решение по делу № 2-1142/2020 ~ М-825/2020 от 20.03.2020

Категория 2.127

№ 2-1142/2020

УИД:92RS0003-01-2020-001140-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Севастополь                                                                4 августа 2020 года

    Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре судебного заседания Парусиновой Н.С., с участием помощника прокурора Белоконной Я.А., представителя истца Шевцова А.С., ответчиков Деменко Е.Н., Путинцевой Н.О., представителя ответчика Сидоровой Е.Е., представителя третьего лица Романенко М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальского Э.А к Деменко О.А., Деменко Е.Н., , Путинцевой (Деменко)Н.О. об устранении препятствий в пользовании жилым помещении, выселении, по встречному иску Деменко О.А. к Ковальскому Э.А, Заборскиму С.В. о признании права отсутствующим, признании сделки ничтожной, применения последствий ничтожности сделки,

        УСТАНОВИЛ:

Истец Ковальский Э.А. обратился в суд, с вышеуказанным иском (с учетом уточнений), мотивируя следующим.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик проживал в спорной квартире по договору найма по устной договоренности с бывшим собственником. В настоящее время ответчик препятствует истцу в осуществлении его жилищных прав, не пускает его в квартиру, поменял замки. В настоящее время истец намерен переехать в спорную квартиру с целью проживания.

Истец просит суд выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Деменко О.А. обратился со встречным иском к Ковальскому Э.А. и Забороскому С.В., в котором просит признать зарегистрированное право собственности ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим, признать сделку договора купли-продажи квартиры ничтожной сделки применив последствия ничтожности сделки.

Встречное исковое заявление мотивировано следующим.

Решением Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета Народных депутатов в 1989 Деменко О.А. принят на учет нуждающихся в жилье как ветеран боевых действия, инвалид войны.

На основании решения и.о. Губернатора ФИО12 в рамках торжественных мероприятий Деменко О.А. вручен сертификат на получение спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены кооператива «Комплекс», в котором расположена спорная квартира и по акту-приема передачи ему было передано жилое помещение.

Несмотря на передачу Деменко спорного жилого помещения председателем кооператива Заборским оно было оформлено в собственность и в дальнейшем продано Ковальскому.

В судебное заседании истец Ковальский Э.А., ответчик по первоначальному иску Деменко О.А., ответчик по встречному иску Заборский С.В., представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительства Севастополя, ЖСК «Комплекс» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель истца по первоначальному иску Шевцов А.С. исковые требования с учетом уточнений поддержал, по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика Сидорова Е.Е., ответчик Деменко Е.Н., Путимцева Н.О. в судебном заседание против удовлетворения первоначального иска возражали, встреченное исковое заявление просили удовлетворить

Представитель третьего лица Департамента капитального строительства г.Севастополя Романенко М.Р. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Ленинского района Белоконной Я.А., полагавшей первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречного иска исходя из следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положение части 1 статьи 35 ЖК РФ, а также частей 1, 4 статьи 31 ЖК РФ и статьи 304 ГК РФ, регулирующих данные правоотношения, не устанавливают досудебного порядка урегулирования возникшего спора. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета Народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ Деменко О.А. принят на учет нуждающихся в жилье, как ветеран боевых действий, инвалид войны.

Исполняющим обязанности Губернатора города Севастополя ФИО12, Деменко О.А. был вручен сертификат на получении жилого помещения по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищной политики города Севастополя Деменко О.А. выдана справка для осуществления доступа в жилое помещение по адресу: <адрес> на основании решения городской жилищной комиссии города Севастополя.

Согласно материалов учетного дела Деменко О.А. в нем отсутствуют сведения о вынесении Управлением жилищной политики г.Севастополя о предоставлении и спорного жилого помещения.

Кроме того в 2014 г. спорное жилое помещение не могло быть передано Деменко О.А. поскольку еще не было введено в эксплуатацию.

Из сообщения Департамента капитального строительства г.Севастополя следует, что в сентябре – октябре 2014 г. Губернатором г.Севастополя ФИО16 в рамках торжественных мероприятий вручены гражданам города жилищные сертификаты в том числе и Деменко О.А. на спорное жилое помещение. Исполнение обязательств с целью обеспечения жилыми помещениями граждан, застройщиками осуществлялось на добровольных началах. В настоящее время спорное жилое помещение не включено в реестр собственности города, основании для истребования квартиру у застройщика отсутствуют

Решением Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление прокурора Балаклавского района города Севастополя о понуждении к действию – удовлетворено, принято решение обязать Департамент капитального строительства города Севастополя предоставить Деменко О.А. благоустроенное применительно к условиям города Севастополя, по нормам предоставления площади жилое помещение по договору социального найма на состав семьи из 3 человек.

Так же судом установлено, что истец Ковальский Э.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении паевого взноса на строительство жилого дома заключенного между ОК ЖСК «Комплекс» и Заборским С.В., следует, что предметом договора является совместное строительство жилого дома по адресу: <адрес> последующей передачей пайщику его доли в виде двухкомнатной <адрес>.

Из справки ОК ЖСК «Комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Заборский С.В. является ассоциированным членом ОК ЖСК «Комплекс», согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ и имеет долю в виде двухкомнатной <адрес> стоимость данной квартиры внес в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приему-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Заборскому С.В. передана вышеуказанная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № утвержден список пайщиков ОК ЖСК «Комплекс», согласно которому <адрес> принадлежит Заборскому С.В.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Заборский С.В. продал спорную квартиру Ковальскому Э.А., ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт.

В рассматриваемом случае, сторонами сделки купли-продажи недвижимости форма договора, предусмотренная ст. ст. 434, 550 ГК РФ, соблюдена. Договор содержит в себе все существенные условия договора продажи недвижимости, предусмотренные ст. ст. 554, 555, 558 ГК РФ. Цель заключения данного договора, которым является переход права собственности на квартиру, была достигнута, поскольку Ковальский Э.А. право собственности на объект недвижимости зарегистрировал в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции на момент заключения договора купли-продажи, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (пункт 2).

Исходя из смысла статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки, части сделки, недействительной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Между тем истец не является стороной в оспариваемой сделке.

Истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств для признания оспоримой сделки недействительной, в то время как согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств подтверждающих законность проживания семьи Деменко О.А. в спорном жилом помещении, решения уполномоченного органа о предоставлении спорного жилого помещения и заключения договора социального найма стороной истца по встречному иску не представлено.

Доводы стороны истца по встречному иску о том, что между ним и Департаментом капитального строительства г.Севастополя фактически сложились отношения по договору социального найма, суд находит несостоятельным поскольку спорная квартира в реестре собственности не находилась и не могла быть предоставлена Деменко О.А. по договору социального найма.

Также судом установлено, что в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не имея на то законных оснований, постоянно проживают ответчики. При этом ответчики отказываются добровольно выехать из жилого помещения, факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении сторонами не оспаривается.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ковальского Э.А к Деменко О.А., Деменко Е.Н., , Путинцевой (Деменко)Н.О. об устранении препятствий в пользовании жилым помещении, выселении и отказывает в удовлетворении встречных исковых требований Деменко О.А. к Ковальскому Э.А, Заборскиму С.В. о признании права отсутствующим, признании сделки ничтожной, применения последствий ничтожности сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковальского Э.А к Деменко О.А., Деменко Е.Н., , Путинцевой (Деменко)Н.О. об устранении препятствий в пользовании жилым помещении, выселении – удовлетворить.

Выселить Деменко О.А., Деменко Е.Н., , Путинцевой (Деменко)Н.О. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4, <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Деменко О.А. к Ковальскому Э.А, Заборскиму С.В. о признании права отсутствующим, признании сделки ничтожной, применения последствий ничтожности сделки отказать.

     Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 10 августа 2020 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя                                                                    С.В. Калганова

Решение не вступило в законную силу.