Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1610/2020 ~ М-899/2020 от 25.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Осьмининой Ю.С.,

при секретаре          Пугачевой Н.Е.,

с участием представителя ответчика Островской С.А., действующей на основании доверенности от 08.12.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» к Сметаниной М.В. о признании расторгнутым договора аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» обратился в суд с иском к Сметаниной М.В. о признании расторгнутым договора аренды недвижимого имущества, ссылаясь на необоснованное уклонение арендодателя Сметаниной М.В. от подписания акта приема-передачи помещения.

Истец ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу, о рассмотрении дела в отсутствие его представителя не представлял.

Представитель ответчика Островская С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, сообщила о том, что договор аренды нежилого помещения от 01.12.2015 г. должен быть расторгнут с 04.12.2019 года, т.е. с момента подписания акта-приема передачи.

Суд, выслушав позицию представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования необоснованными, удовлетворению неподлежащими по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Как следует из ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела Сметанина М.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.11.2015 г.

01.12.2015 г. между Сметаниной М.В. и ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ По условиям указанного договора ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» использует площади арендуемого помещения под размещение объекта общественного питания – пиццерии «Папа Джонс пицца».

Указанное выше нежилое помещение было передано от арендодателя арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2015 г.

Договор аренды нежилого помещения был надлежащим образом зарегистрирован в регистрирующем органе.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 2.1.1., 2.1.2 договора установлены размеры платежей, подлежащих внесению по договору аренды ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца (п. 2.1.1.1.)

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Часть 2 ст. 450 ГК РФ, ст. 620 ГК РФ предусматривают основания для расторжения судом договора аренды.

Из ст. 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Согласно п. 7.1. датой освобождения помещения арендатором и конечной датой начисления арендной платы является день сдачи помещения и подписания акта приема-передачи.

Как следует из материалов дела, 02.09.2019 г. в адрес Сметаниной М.В. Генеральным директором ООО «ПИДЖЕЙ Поволжье» К. было направлено уведомление о расторжении договора аренды, в котором он просил считать датой расторжения и прекращения всех финансовых обязательств с 02.10.2019 г.

09.09.2019 г. Сметанина М.В. уведомила истца о необходимости вернуть нежилое помещение в первоначальное состояние, ввиду произведения истцом самовольной реконструкции нежилого помещения, был предоставлен перечень восстановительных работ. Также арендодатель уведомил арендатора о необходимости внести оплату текущей задолженности по арендной плате, коммунальным услугам.

В срок до 02.10.2019 г. требования арендодателя арендатором исполнены не были, между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды от 01.12.2015 г.

Со 02.10.2019 г. ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» не пользует арендованным помещением, вывезло все принадлежащее ему имущество.

10.10.2019 г. Генеральный директор ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» К.. принял условия по восстановительным строительным работам, просил не выставлять сумму аренды за октябрь 2019 г., ввиду сложного финансового положения организации, гарантировал передачу помещения не позднее 31.10.2019 г.

01.11.2019 г. между сторонами было достигнуто соглашение, которым был определен перечень работ, необходимых для восстановления арендуемого жилого помещения, при выполнении которых арендатор будет освобожден от оплаты аренды за октябрь 2019 г., от выполнения остальных работ по восстановлению арендованного помещения.

В перечень работ, определенных соглашением от 01.11.2019 г. входили следующие виды работ: демонтаж плитки с пола площадью <данные изъяты> кв.м.; вывоз мусора; частичная заливка стяжки строго горизонтально по уровню; укладка плитки керамогранит размером <данные изъяты>, цвет по согласованию с арендодателем; устройство плинтуса из керамогранита по всему периметру помещения.

Для осуществления восстановительных работ нежилого помещения ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» был заключен договор подряда на ремонтно-строительные работы № от ДД.ММ.ГГГГ, которые должны быть проведены в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ремонтные работы были выполнены в полном объеме.

Истцом был подготовлен акт приема-передачи помещения арендодателю от 04.12.2019 г., в котором были отражены выполненные ремонтные работы по восстановлению нежилого помещения в первоначальный вид, который был при заключении договора аренды б/н от 01.12.2015 г.

Ответчик Сметанина И.В. отказалась от подписания указанного выше акта, не согласившись с ним, сославшись на наличие задолженности ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» по арендным и коммунальным платежам за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 г.

Кроме того, Сметанина И.В. направила в адрес истца письмо, в котором указала, что причиной ее неподписания акта приема-передачи нежилого помещения явилось наличие задолженности по арендным платежам за октябрь, ноябрь и с 01 по 04 декабря 2019 г. в размере 200 938 рублей, а также задолженности по оплате коммунальных платежей. Причиной отказа в подписании акта приема-передачи также явилось нарушение арендатором условий по соглашению от 01.11.2019 г., в связи с чем условие, содержащееся в соглашении от 01.11.2019 г. об освобождении от арендной платы за октябрь 2019 г. Сметанина И.В. считает аннулированным. В письме ответчик предложила ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» погасить имеющиеся задолженности в десятидневный срок, после чего будет подписан акт приема-передачи.

11.12.2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о подписании акта приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответа на претензию не последовало.

Основания и порядок изменения и расторжения договора аренды урегулированы гл. 29, ст. ст. 619, 620 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 450, 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Истцом (арендатором) основания для расторжения судом договора аренды от 01.12.2015 г., предусмотренные ч. 2 ст. 450, 620 ГК РФ не заявлялись.

Кроме того, в силу п. 1 Правил ведения ЕГРИП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 при прекращении ограничения (обременения) права, погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе при прекращении ограничений (обременений) прав (п.п. 62-65). В случае невозможности погашения записи ЕГРП ограничения (обеременения) объекта недвижимости в установленном порядке, стороны вправе обратиться в суд в защиту своих прав и интересов.

В материалы дела представлена опись документов, принятых для оказания государственных услуг от 19.05.2020 г., согласно которой Сметанина М.В. предоставила заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 19.05.2020 г. №, а также акт приема-передачи помещения от 04.12.2019 г. Данный документ дает суду основание полагать, что договор аренды нежилого помещения от 01.12.2015 г. был расторгнут 04.12.2020 г., в связи с чем нет оснований для признания его расторгнутым с 02.10.2019 г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12,56,192-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» к Сметаниной М.В. о признании расторгнутым договора аренды недвижимого имущества со 2 октября 2019 г. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2020 г.

Председательствующий                     Ю.С. Осьминина