Решение по делу № 2-217/2019 ~ М-108/2019 от 12.02.2019

Дело 2-217/19                                   «04» марта 2019 года

      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

       Кемеровской области

В составе председательствующего Попова А.А.

При секретаре                                  Агеевой О.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Мыски дело по иску Коротковой С. Л., Короткова В. П. к Ткаченко А. М. о снятии обременения на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона

УСТАНОВИЛ:

Короткова С. Л. и Коротков В. П. обратился в суд с исковым заявлением к Ткаченко А. М. о снятии обременения права на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона.

Свои требования мотивируют тем, что 24.10.2006 г. между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Коротковым В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Коротковой С. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 24.10.2006 г. учитывая состояние и местонахождение квартиры, а также цены, которые взимаются за аналогичное имущество при сравнимых обстоятельствах, стороны пришли к соглашению и определили цену за отчуждаемую квартиру в размере 690 000 рублей. Деньги в сумме 690 000 рублей Короткова С.Л. и Коротков В.П. уплачивают ФИО1, после государственной регистрации договора следующим образом:    1 620 рублей наличными и 688 380 рублей путем безналичного перечисления денежных средств с блокированного целевого счета №, открытого на имя Короткова В. П. в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации на основании Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии №, выданного 29 августа 2006 года Администрацией Кемеровской области, на счет № открытый на имя ФИО1 в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации.

24.10.2006 г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и Коротковой С.Л., Короткову В.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права № на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, но в силу того, что денежные средства за приобретённую квартиру передавались в два этапа, а основная денежная сумма перечислялась Администрацией Кемеровской области, право ФИО2 и Короткова В.П. были ограничены, а именно «ипотека в силу закона».

01.12.2006 года денежные средства в размере 688 380 руб. Администрацией Кемеровской области были переведены на расчетный счет Короткова В.П. №, а последствии на расчетный счет ФИО1.

После передачи денежных средств семья Коротковых переехала в данную квартиру, где и проживают до настоящего времени.

20.09.2018 г. Короткова С.Л. и Коротков В.П. решили подарить принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и 02.10.2018 г. они обратились в МФЦ «Мои документы» в г. Мыски Кемеровской области с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору дарения, но им сообщили, что проведение сделки не возможно, так как на жилое помещение существует обременение «ипотека в силу закона», а для регистрации перехода права собственности необходимо снять ограничения, но для этого необходимо присутствие лица, в пользу которого установлено ограничение.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости числится ФИО1.

Так как, Коротковы знали, где проживает семья ФИО1, то они обратились к супругу - ФИО1 - Ткаченко А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от которого они и узнали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ является муж - Ткаченко А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Короткова С.Л. и Коротков В.П. исполнили свои обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, но в связи с тем. что ранее они не знали, что для снятия обременения необходимо обратиться в регистрирующий орган, то при жизни лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО1, данное обременение не было снято.

В настоящее время существующее ограничение права собственности на данную квартиру в виде ипотеки препятствует в осуществлении прав Коротковой СЛ. и Короткова В.П. по распоряжению принадлежащей им квартирой.

В виду отсутствия лица в отношении, которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости, то они не имеют возможности получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области новое свидетельство о праве собственности на данную квартиру без обременения.

Поэтому просят признать существующее ограничение (обременение) - (ипотека в силу закона) на принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адрес); <адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью 39,3 кв.м.., жилой площадью 25,4 кв.м, прекращенным.

Истцы Короткова С.Л., Коротков В.П. и из представитель Алимова Ю.Ю., действующая на основании заявления в порядке ст. 53 ГПК РФ (л.д. 19), в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Ответчик Ткаченко А.М. в судебном заседании исковые требования Коротковой С.Л. и Короткова В.П. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО3, действующая на основании письменной доверенности № от 29.11.2018 года (л.д. 28) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила письменное ходатайство и письменные объяснения (л.д. 26,27).

Выслушав стороны по делу и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

24.10.2006 г. между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Коротковым В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Коротковой С. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 24.10.2006 г. учитывая состояние и местонахождение квартиры, а также цены, которые взимаются за аналогичное имущество при сравнимых обстоятельствах, стороны пришли к соглашению и определили цену за отчуждаемую квартиру в размере 690 000 рублей. Деньги в сумме 690 000 рублей Короткова С.Л. и Коротков В.П. уплачивают ФИО1, после государственной регистрации договора следующим образом:    1 620 рублей наличными и 688 380 рублей путем безналичного перечисления денежных средств с блокированного целевого счета №, открытого на имя Короткова В. П. в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации на основании Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии №, выданного 29 августа 2006 года Администрацией Кемеровской области, на счет № открытый на имя ФИО1 в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации.

Из имеющейся материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 21 ноября 2006 года (л.д. 7) усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцам Короткову В.П. и Коротковой С.Л. на праве общей совместной собственности. Кроме того, в свидетельстве указано, что существует ограничение (обремени) права – ипотека в силу закона.

01.12.2006 г. денежные средства в размере 688 380 руб. <адрес> были переведены на расчетный счет Короткова В.П. № а последствии на расчетный счет ФИО1, что подтверждается имеющимся отчетом о всех операциях, выданным ПАО «Сбербанк России» (л.д. 13,14).

Таким образом, обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи от 24.10.2006 года по адресу: <адрес> было исполнено покупателями в полном объеме.

Однако после перевода денежных средств продавец и покупатели не сняли указанное обременение.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 9).

Ответчик Ткаченко А. М. является наследником после смерти супруги ФИО1, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельства о заключении брака и свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 29,30).

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику – ответчику Ткаченко А.М.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательство по уплате ФИО1 в пользу которой зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору купли-продажи от 24.10.2006 года выполнено в полном объеме однако покупатели и продавец не обращались в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.

В настоящее время в связи со смертью залогодержателя ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно. Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Короткова В.П. и Коротковой С.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Признать существующее ограничение (обременение) - (ипотека в силу закона) на принадлежащую Короткову В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Коротковой С. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью 39,3 кв.м.., жилой площадью 25,4 кв.м, прекращенным.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2019 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья                                         Попов А.А.