Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6816/2014 ~ М-6252/2014 от 26.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.

при секретаре Калининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Алексея Толстого 26-28» к Мартемьяновой .., Патриной .. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ТСЖ «Алексея Толстого 26-28» обратился в суд к ответчикам Мартемьяновой Т.Н., Патриной Н.В. с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией - объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в т.ч. надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. ДД.ММ.ГГГГг. членами ТСЖ была принята смета доходов и расходов, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. По лицевому счету, открытому для оплаты нежилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности, за период с января 2012г. по июль 2014г. включительно имеется задолженность в размере <данные изъяты> в связи с чем истец обратился в суд, просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за коммунальные платежи (за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2012г, за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013г., январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2014г.) в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины по данному исковому заявлению 4 664руб. 00коп.

В ходе судебного разбирательства истец в лице представителя Муханова Н.Н., действующего по доверенности, уточнил исковые требования в части порядка взыскания задолженности - просил взыскать задолженность с ответчиков в соответствии с долями в праве собственности – по ? доли в праве за каждой - в равных долях, по ? доли от суммы задолженности с каждого ответчика.

В судебном заседании представитель истца Муханов Н.Н., действующий по доверенности, просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Патриной Н.В.- Жигалова О.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании, не отрицая факта использования нежилого помещения собственниками, обязанности сособственников по оплате используемых нежилых помещений, исковые требования не признала по тем основаниям, что истцом не представлены доказательства о наличии полномочий истца на управление домом, а также по тем основаниям, что в спорных нежилых помещениях собственниками был произведен ремонт, который не учтен в задолженности, просила в иске отказать, кроме того, указала на арифметическую ошибку в расчете задолженности: согласно представленным расчетам истца сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., в остальной части расчет не оспаривает, пояснила, что Патрина Н.В. оплату в ТСЖ за все время использования помещения, не вносила.

Ответчик – Мартемьянова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от 16.02.2009 г. ТСЖ «Алексея Толстого 26-28» является действующим юридическим лицом ( л.д. 7,8).

Согласно Уставу является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в т.ч. надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Порядок установления указанных обязательных платежей товариществом собственником жилья предусмотрен статьями 145, 156 ЖК РФ.

Согласно пунктам 4, 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

На основании части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Алексея Толстого 26-28» размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества должен устанавливаться (утверждаться) общим собранием членов ТСЖ на основании сметы расходов и доходов, утвержденной общим собранием членов ТСЖ.

Согласно протоколу № от 14.01.2010г общим собранием по итогам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес> утверждена смета доходов и расходов товарищества на содержание и ремонт общего имущества дома в 2010 году из расчета 13,17 кв.м. за 1 кв.м.

Согласно протоколу № общим собранием по итогам заочного голосования членов ТСЖ «Алексея Толстого 26-28», проводимого с 25 января по ДД.ММ.ГГГГг. по адресу <адрес>28 от 09.02.2011г., принято решение об утверждении стоимости услуг на содержание и ремонт жилья на 2011 год из расчета 13,17 за 1 кв.м., утверждении стоимости на санитарное и техническое обслуживание мест общего пользования.

Согласно протоколу № общим собранием по итогам заочного голосования членов ТСЖ «Алексея Толстого 26-28», проводимого с 12 февраля по ДД.ММ.ГГГГг. по адресу <адрес>28 от 02.03.2012г. принято решение об утверждении стоимости услуг на содержание и ремонт жилья на 2012 год из расчета 13,17 за 1 кв.м. общей площади, утверждении стоимости на санитарное и техническое обслуживание мест общего пользования.

Согласно протоколу № общим собранием, проведенным в форме заочного голосования членов ТСЖ «Алексея Толстого 26-28» с 18 февраля по ДД.ММ.ГГГГг. по адресу <адрес>28 от 04.03.2013г. принято решение об утверждении стоимости услуг на содержание и ремонт жилья на 2013 год из расчета 14,17 за 1 кв.м. общей площади, утверждении стоимости на санитарное и техническое обслуживание мест общего пользования.

Протоколом № общего собрания по итогам заочного голосования членов ТСЖ «Алексея Толстого 26-28», проводимого с 21 февраля по ДД.ММ.ГГГГг. по адресу <адрес>28 от 06.03.2013г., принято решение об утверждении стоимости услуг на содержание и ремонт жилья на 2014 год из расчета 14,17 за 1 кв.м. общей площади, утверждении стоимости на санитарное и техническое обслуживание мест общего пользования.

Протоколом № общего собрания по итогам заочного голосования членов ТСЖ «Алексея Толстого 26-28», проводимого с 08 июля по ДД.ММ.ГГГГг. по адресу <адрес>28 от 21.07.2014г., принято решение об утверждении стоимости услуг на содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ год из расчета 14,88 за 1 кв.м. общей площади, утверждении плана работ по ремонту здания и его помещений на 2014 г.

Вышеназванные решения собрания членов ТСЖ никем не оспорены, в том числе ответчиками, не признаны недействительными и не отменены.

Собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> -28, подвал, комнаты № 1 этаж комнаты № площадь 429,10 кв.м. являются Мартемьянова .., Патрина .., по ? доли в праве собственности каждая, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Для внесения платы за содержание и ремонт спорного нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг открыт лицевой счет <данные изъяты>, плательщиком указана Мартемьянова ...

Согласно представленных в дело платежных документов на указанный лицевой счет до января 2012 года поступала оплата за спорное нежилое помещение.

Представленным истцом расчетом задолженности установлено, что ответчики с января 2012 г. не исполняют обязанность по своевременной оплате услуг по содержанию и ремонту принадлежащего им нежилого помещения, согласно представленной сверке расчетов размер задолженности за период с января 2012г. по июль 2014г. составляет <данные изъяты> руб.

При проверке произведенного истцом размера задолженности, представителем ответчика Патриной Н.В.- Жигаловой О.Н. выявлена арифметическая ошибка, с чем соглашается суд, в связи с чем, с учетом позиции представителя истца Муханова Н.Н., признавшего факт арифметической ошибки в расчетах задолженности, суд определяет сумму задолженности ответчиков перед истцом за период с января 2012г. по июль 2014г. в сумме <данные изъяты> руб., что признается сторонами. В остальной части расчет задолженности не оспаривается представителем ответчика.

Поскольку доказательств своевременной оплаты коммунальных услуг за принадлежащее им нежилое помещение ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту принадлежащего ответчикам нежилого помещения, оплате за период с января 2012г. по июль 2014г. в сумме <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях ( пропорционально их долям в праве общей долевой собственности) - по <данные изъяты> рублей с каждой.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика Патриной Н.В.-Жигаловой О.Н. об отсутствии у истца права на обращение с настоящим иском, поскольку они опровергнуты представленными в дело учредительными документами истца, протоколами общих собраний ТСЖ, на которых утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ. Довод о том, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию нежилого помещения, не производит капитальный ремонт системы водоснабжения и водоотведения, в связи с чем ответчики сами понесли расходы по капитальному ремонту стояков и труб нежилого помещения, также не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований при отсутствии договорных отношений с истцом на проведение силами ответчиков капитального ремонта принадлежащего им нежилого помещения, встречных исковых требований. В судебном заседании представитель ответчика Патриной Н.В.-Жигалова О.Н. подтвердила тот факт, что Патрина Н.В. плату за спорное нежилое помещение в пользу истца ни разу не вносила. При наличии указанных представителем ответчика обстоятельствах о ненадлежащем обслуживании ответчиком спорного нежилого помещения ответчики не лишены права на обращение к истцу с требованиями о защите своего нарушенного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, относится к судебным расходам истца и подлежит взысканию с ответчиков в равных долях пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> коп. - по <данные изъяты> коп. с каждой, поскольку данные расходы истца подтверждены платежным документом, приобщенным к материалам дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Алексея Толстого 26-28» к Мартемьяновой .., Патриной .. о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с Мартемьяновой .. и Патриной ....... в пользу ТСЖ «Алексея Толстого 26-28» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения по адресу: <адрес>, подвал, комнаты №; 1 этаж комнаты № площадь 429,10 кв.м. за период с января 2012г. по июль 2014г. в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях - по ? доли в сумме задолженности - по <данные изъяты> рублей (восемьдесят две тысячи девятьсот девяносто шесть рублей 33 копейки), судебные расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> коп. с каждой – всего взыскать по <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий И.А.Митина