Решения по делу № 2-3401/2019 ~ М-3071/2019 от 19.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Даценко Д.В., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Нара», об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением и просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками исходя из приходящейся на каждого доли от общего размера оплаты, по: <данные изъяты> доли ФИО5; <данные изъяты> доли ФИО2; <данные изъяты> доли ФИО1. Обязать ООО «Управляющую компанию ЖКХ «Нара» (<адрес>А) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО5, ФИО2, ФИО1. Взыскать задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. с собственников: <данные изъяты> доли квартиры ФИО1, <данные изъяты> доли ФИО2. Взыскать расходы по госпошлине с ответчиков в пользу истца.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, совместно со мной собственниками являются так же: по <данные изъяты> ФИО2; по <данные изъяты> доли ФИО3. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и фактически не проживают в данной квартире. Задолженность за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ «Нара» составляет <данные изъяты> Раннее оплачивала коммунальные услуги за данную квартиру бывшая собственница <данные изъяты> доли ФИО4. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги нет, т.к. собственники на контакт не идут.

Истец ФИО5 в судебном заседании от исковых требований о взыскании задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. с собственников: <данные изъяты> доли квартиры ФИО1, <данные изъяты> доли ФИО2 и взыскании расходов по оплате госпошлины с ответчиков, отказалась. Отказ принят судом, так как не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковым требованиями согласилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени суда извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ «Нара», по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ходатайствовал об исключении Общества из числа ответчиков, так как требования об обязании ООО «УК ЖКХ «Нара» заключить отдельные соглашения и формировать отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг являются излишне заявленными, поскольку решение суда при вступлении в законную силу само по себе является основанием для начисления оплаты жилья и коммунальных услуг в соответствии с указанными долями по отдельным платежным документам.

Судом в удовлетворении ходатайства представителя ООО «УК ЖКХ «Нара» об исключено из числа ответчиков, отказано.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, совместно с истцом собственниками являются так же: по <данные изъяты> доли ФИО2; по <данные изъяты> доли ФИО3. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и фактически не проживают в данной квартире.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги нет, т.к. собственники на контакт не идут.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение имуществом, которое находится в общедолевой собственности, осуществляются по соглашению всех его владельцев, а при не достижении такого соглашения определяется судом.

Судом установлено, что согласие между истцом и ответчиками по оплате счетов по содержанию жилья и плате коммунальных услуг не достигнуто, что и послужило основанием к подаче данного иска.

Со слов истца известно, что она устно обратилась в управляющую организацию ООО «УК ЖКХ «Нара» по вопросу разделения лицевого счета, ей были даны пояснения о том, что для разделения лицевого счета между участниками долевой собственности необходимо предоставить надлежащим образом оформленное соглашение всех участников с приложением правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права) или решение суда об определении доли каждого собственникам в оплате за жилое помещением и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.ст. 156, 157 ЖК РФ - размер платы за коммунальные слуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обслуживание данного дома производит ООО «УК ЖКХ «Нара». Квитанции за жилищно- коммунальные и иные услуги выставляет Общество.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по её содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). В связи с этим собственники вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг и обратиться в суд с иском к управляющей компании об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Ст.155 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги управляющей организации для собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В силу изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО5 об определении порядка и размера в оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес> между ФИО5 -<данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> и ФИО2 – <данные изъяты> доли, так как нарушение чьих-либо прав при этом судом не установлено.

С учетом изложенного, суд также полагает возможным удовлетворить требования истца об обязании ООО «УК ЖКХ «Нара», заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> между ФИО5 <данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> доли и ФИО2 – <данные изъяты> доли и производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Нара», об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по обслуживанию и содержанию жилья в квартире по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес> между собственниками:

- ФИО5 -<данные изъяты> доли;

- ФИО1 – <данные изъяты> доли;

- ФИО2 – <данные изъяты> доли.

Обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ «Нара», заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> между ФИО5 -<данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> доли и ФИО2 – <данные изъяты> доли и производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения мотивированной части.

Судья