Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9044/2017 ~ М-8712/2017 от 19.10.2017

Дело № 2 – 9044/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорцова Антона Александровича к ООО «Кречет» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику с требованиями о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что 18.04.2008 года между истцом и ООО «Кречет» был заключен договор № 384 на строительство капитального гаража, согласно которого истец приобретает гаражный бокс из железобетонных конструкций, размером 4х6 в крытом 2-хэтажном гаражном комплексе «Рекорд» (мкр. МЖК) в г. Тюмени, блок-секция Б 3/2 №. Стоимость гаражного бокса составляет 215 000 руб. В стоимость бокса не входит устройство кровли, гаражных ворот с калиткой и их окраской Домика охраны, благоустройство территории (асфальтирования, ограждения), устройства видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, систем пожаротушения, окраски фасадов гаражей и энергоснабжения. Указанные работы будут выполняться гаражным кооперативом и оплачиваться в соответствии с соглашением. Истец добросовестно и в срок уплатила стоимость гаражного бокса. 12.05.2006г. состоялась учредительная конференция по образованию гаражного кооператива «Рекорд», 07.06.2006г. было получено Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. В соответствии с п. 1.2 Договора между истцом и ГК «Рекорд» было заключено соглашение на выполнение работ по благоустройству в ГК «Рекорд» на общую сумму 112 340 руб., которые истец также оплатил в полном объеме. С 2009 года кооператив функционирует в полном объеме, истице выдана членская книжка, она во время и в полном объеме производит оплату членских и целевых взносов. В августе 2011 года была проведена инвентаризация, согласно которой гаражному кооперативу был присвоен адрес: <адрес>. Истцу стало известно, что гаражный комплекс введен в эксплуатацию, истец получил технический паспорт, согласно которому гаражу Б3/2 № присвоен инвентарный № по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Истец обратился к ответчику с заявлением о передаче гаража Б3/2 № в ведение ГК «Рекорд», членом которого он является, однако до настоящего времени ответа не поступило.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Кречет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, а, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ГК «Рекорд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 18.04.2008 года между ООО «Кречет» (Застройщик) и истцом (Дольщик) был заключен договор на строительство капитального гаража № 384, по условиям которого стороны обязались соединить свои вклады для строительства крытого 2-х этажного гаражного комплекса «рекорд» (мкр. МЖК) в г. Тюмени. Доля истца согласно п. 1.2 Договора составляет один гараж, размером 4х6 м., блок секция Б 3/2 №. Стоимость гаражного бокса составляет 215 000 руб. В стоимость не входит устройство кровли, гаражных ворот с калиткой и их окраской Домика охраны, благоустройство территории (асфальтирования, ограждения), устройства видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, систем пожаротушения, окраски фасадов гаражей и энергоснабжения. Указанные работы будут выполняться гаражным кооперативом (п. 1.2). Согласно дополнительного соглашения к Договору № 384 от 18.04.2008г. стоимость указанных работ составила 112 340 руб.

Истцом произведена оплата гаражного бокса в сумме 215 000 руб., а также оплата работ по благоустройству в сумме 112 340 руб. в ГК «Рекорд», что подтверждается квитанциями к ПКО № 63 от 18.04.2008г. на сумму 58 000 руб., № 101 от 03.07.2008г. на сумму 157 000 руб., соглашением к договору № 384 от 18.04.2008г., квитанциями к ПКО от 18.04.2008г. на сумму 22 500 руб., от 18.04.2008г. на сумму 24 300 руб., от 18.04.2008г. на сумму 11 740 руб., от 18.04.2008г. на сумму 18 000 руб., от 18.04.2008г. на сумму 14 100 руб., от 18.04.2008г. на сумму 7 900 руб., от 18.04.2008г. на сумму 13 800 руб.

Истец является членом ГК «Рекорд» и ему принадлежит гараж под № в строении №, площадью 22,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос за гараж выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой ГК «Рекорд» № 283 от 15.01.2015г., копией членской книжки, кадастровым паспортом нежилого помещения.

Также установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 72516413-001-14, выданного ООО «Кречет», гаражный комплекс по адресу: <адрес>, за <адрес> до № 23.01.2014 года введен в эксплуатацию.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу ответчиком истцу гаража в его собственность.

Согласно письма №14-29/17-11229-АГ от 03.11.2017 года ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером №, адресным описанием – <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,1 кв.м., на основании договора на строительство капитального гаража № 384 от 18.04.2008 года, поскольку строительство гаража осуществлено на уплаченные истцом денежные средства, истец является членом ГК «Рекорд» и полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса, в связи чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 350 рублей в доход муниципального бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 218, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорцова Антона Александровича – удовлетворить.

Признать за Федорцовым Антоном Александровичем право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,1 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ООО «Кречет» государственную пошлину в сумме 5 350 рублей в доход муниципального бюджета.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 27.11.2017г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева