Решение по делу № 2-3553/2017 от 22.11.2017

Дело № 2-3553/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березники                                                                                                  04 декабря 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи С.А.Мардановой

при секретаре А.И. Мишариной,

с участием ответчика О.Л.Зайчик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» к Зайчик О.Л. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, пени,

у с т а н о в и л :

    истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (далее – Фонд) обратился в суд с иском о взыскании с Зайчик О.Л. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование исковых требований указывает, что Фонд является региональным оператором и действует на основании Жилищного кодекса РФ и Закона Пермского края от 11 марта 2014 года № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края». Ответчик является собственником помещений, расположенных в многоквартирных домах, соответственно в силу закона несет бремя содержания общего имущества МКД. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт установлена статьей 169 Жилищного кодекса РФ. Данная обязанность возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденная постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2014 года № 288-п от 24 апреля 2014 года «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014 – 2044 годы и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта», в которую включен этот многоквартирный дом. Программа была принята 24 апреля 2014 года, официально опубликована 5 мая 2014 года, следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений с февраля 2015 года. Поскольку собственниками многоквартирных домов по адресам: ..... решение о формировании фонда капитального ремонта не было принято и реализовано в установленный законодательством срок, то есть до 5 ноября 2014 года, указанные многоквартирные дома на основании постановления администрации города Березники от 19 августа 2014 года № 1384 включены на счет регионального оператора. Таким образом, собственники помещений в указанных домах, начиная с февраля 2015 года, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт в размере, установленном постановлением Правительства Пермского края от 10 октября 2014 года № 1149-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2015- 2017 гг.». Ответчик является собственником нежилого помещения площадью ..... кв.м. в многоквартирном доме по адресу: ...... Сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ..... по ..... составляет 51 064,97 руб. Размер пени составляет 455,12 руб.     Истец, ссылаясь на положения ст. 39, 169, 156 Жилищного кодекса РФ, ст. 210, 249,309 Гражданского кодекса РФ, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в вышеуказанных суммах и пени, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием не просил.

Ответчик Зайчик О.Л. в ходе судебного заседания согласна с исковыми требованиями частично, указала, что является собственником нежилого помещения, общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ..... с ...... Однако квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт она начала получать с ...... О наличии долга ей не было известно.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из представленных суду документов следует, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью ..... кв.м., расположенного по ..... (л.д. 13-19).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Согласно ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3 ст.169 ЖК РФ).

    Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена постановлением Правительства Пермского края № 288-п от 24 апреля 2014 года, опубликована 05 мая 2014 года.

    На основании части 10 статьи 8 Закона Пермского края № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» региональным оператором     в Пермском крае является НК «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае».

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из положений ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

По состоянию на ..... ответчик имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 51 064,97 руб. (л.д.11). Указанная задолженность возникла в период с .....

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

    Учитывая, что ответчиком оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме своевременно внесена не была, истец имеет право требовать уплаты пени, расчет которых произведен в соответствии с вышеизложенной правовой нормой (л.д. 12). Ответчиком обязанность по оплате пени не оспорена, иной расчет не представлен.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 745,60 руб. (л.д. 8,9).

Руководствуясь ст.194-199    ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Взыскать в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» с Зайчик О.Л. , ..... рождения задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ....., лицевой счет №, в сумме 51 064,97 руб., пени в сумме 455,12 руб.

     Взыскать с Зайчик О.Л. в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» расходы по оплате госпошлины в размере 1 745,60 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья -                                         подпись                                               С.А.Марданова

Копия верна, судья