Решение по делу № 2-351/2018 ~ М-240/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-351/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2018 года.

23 мая 2018 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи -                 Ильичевой Н.П.

при секретаре судебного заседания -                 Бавбековой Н.С.

с участием представителя истца -                    Шмытова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>, Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению Мальчикова Константина Витальевича, представитель Тарханов Артур Михайлович, к Башлыковой Валентине Николаевне, третьи лица – администрация Оленевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Тарханов А.М., в интересах Мальчикова К.В., обратился в суд с иском к Башлыковой Валентине Николаевне, третьи лица – администрация Оленевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание.

Свои требования, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Мальчиковым К.В. и частным предприятием агрофирмой «Украина» в лице учредителя Башлыковой В.Н. был заключен договор купли-продажи универмага. С целью оформления земельного участка и регистрации права собственности на незавершенное строительство, представитель Мальчикова К.В. обратился в администрацию Оленевского сельского поселения и государственный комитет по регистрации и кадастру, где ему разъяснили, что регистрация права собственности на основании договора не зарегистрированного в органах БТИ и предоставление земельного участка в аренду без документов подтверждающих право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.

В связи с тем, что указанный договор купли–продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество Украины, истец не имеет возможности оформления права собственности на указанное имущество, в связи с чем, просит признать право собственности на нежилое здание литер «А» площадью 979,6 кв.м. кадастровый № расположенное по <адрес>А, <адрес>, Республики Крым за Мальчиковым К.В., в целом.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, изложенные в иске, и просил их удовлетворить, по основаниям изложенным выше, также пояснил, что действительно Мальчиков К.В. покупал нежилое здание 44% готовности, но на сегодняшний день здание имеет 100% готовность, однако ввод в эксплуатацию не был осуществлен в связи с отсутствием необходимой документации.

В судебное заседание истец и представитель истца Тарханов А.М. не явились, извещены надлежаще по известным суду адресам.

В судебное заседание ответчик Башлыкова В.Н. не явилась, извещена надлежаще, подала в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает частично, в связи с тем, что она, являясь учредителем ЧП агрофирма «Украина», получила универмаг готовностью 44 % в результате реформирования КСП «Маяк», как правопреемник, затем продала его Мальчикову К.В. за <данные изъяты> с учетом НДС, деньги в полном объеме получила.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Оленевского сельского поселения <адрес> не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательство Украины утратило силу на территории Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ.

На территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе, подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Документы, выданные компетентными органами в Украине, подтверждающие или предоставляющие право лица на имущество, являются действительными на территории Республики Крым и не требуют дополнительного подтверждения со стороны компетентных органов Российской Федерации. Реализация принадлежащего истцу права на недвижимое имущество на основании документов, выданных в Украине, возможна только в судебном порядке, в связи с отсутствием нормативного регулирования возникших правоотношений в Российской Федерации.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение прав собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву стран, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие и или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 128 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором либо законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ частное предприятие агрофирма «Украина», юридический адрес: <адрес>, в лице учредителя Башлыковой Валентины Николаевны, проживающей в <адрес>, действующей на основании Устава, зарегистрированного в Государственной администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, - с одной стороны, и Мальчиков Константин Виталиевич, проживающий в гор. ФИО3 <адрес>, с другой стороны, заключили договор, согласно которому ЧП агрофирма «Украина» продала, а Мальчиков Константин Виталиевич купил незаконченный строительством универмаг 44,0% степенью готовности, проектируемой площадью 1190,44 кв.м., расположенный в <адрес> без улицы, дом без номера, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.7).

Согласно Акта передачи незавершенного строительства под кредиторскую задолженность от КСП «Маяк» ЧП агрофирма «Украина», в лице директора Башлыковой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ год приняла от И.О. председателя КСП «Маяк» ФИО7 торговый центр стоимостью <данные изъяты> (л.д.45), что также подтверждается Ведомостью распределения незавершенного строительства под кредиторскую задолженность КСП «Маяк между правопреемниками (л.д.46).

Согласно инвентарного дела на объект недвижимого имущества, составленного ДД.ММ.ГГГГ, универмаг, расположен по адресу: <адрес> имеет балансовую стоимость <данные изъяты>, год постройки 1991, 44% готовности, состоит из лит. «А» (подвал, первый и второй этаж) всего 979,6 кв.м. (по внутреннему обмеру) (л.д.79-94).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №/ИСХ/2017-432249 внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, согласно которой нежилому Зданию по адресу: <адрес>-А, площадью 979,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д.16).

Действие гражданского законодательства во времени регулируются ст. 4 ГК РФ, согласно которой акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, документы, выданные компетентными органами в Украине и подтверждающие или предоставляющие право лица на имущество, являются действительными на территории Республики Крым и не требуют дополнительного подтверждения со стороны компетентных органов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании не предоставлено доказательств того, что нежилое здание универмага в <адрес>-А окончено строительством и введено в эксплуатацию, в связи с чем, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования, судебные расходы оставить на сторонах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление, Мальчикова Константина Витальевича, представитель Тарханов Артур Михайлович, к Башлыковой Валентине Николаевне, третьи лица – администрация Оленевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить частично.

Признать за Мальчиковым Константином Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. ФИО3, ФИО3 <адрес>, гражданином Украины, право собственности в целом, на незаконченное строительством нежилое здание 44,0% степенью готовностью, лит. «А» площадью 979,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>А, <адрес>, Республики Крым.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                         Н.П. Ильичева