Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2523/2013 ~ М-2222/2013 от 25.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2013 года Центральный районный суд г.о.Тольятти в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Тормозовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой В.М. к ООО «Департамент ЖКХ», ООО «Департамент ЖКХ г.о.Тольятти» о расторжении договора управления многоквартирным домом, возложении обязанности по передаче документов, связанных с договором управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малахова В.М., обратившись в суд с названным иском, указала, что она является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в г.о.Тольятти, а также председателем Совета многоквартирного дома. До февраля 2013 года управление домом осуществляло ООО «Департамент ЖКХ», а 28.02.2013 года решением собственников помещений в доме управление было передано ООО Управляющая компания «Стандарт ЖКХ». Однако ответчик не передал управление и документы, связанные с ним, вновь избранной собственниками управляющей организации. Просит расторгнуть договор управления домом <адрес> по <адрес> в г.о.Тольятти, заключенный с ООО «Департамент ЖКХ», возложить на ответчика обязанность передать ООО УК «Стандарт ЖКХ» техническую документацию в отношении <адрес> в г.о.Тольятти, документы паспортного учета и иные связанные с договором управления многоквартирным домом документы в соответствии с пунктами 24, 26 перечня Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.

Определением суда от 15.05.2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти».

В судебном заседании истец Малахова В.М. и ее представитель ФИО4, действующий по ходатайству истца, поддержали исковые требования и пояснили, что решение о выборе новой управляющей организации было принято большинством собственников жилых помещений многоквартирного дома. Выбор новой управляющей организации был обусловлен тем, что управление ООО «Департамент ЖКХ» не соответствовало условиям договора управления многоквартирным домом. Полагают, что представленный ответчиками протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.04.2013 года, согласно которому управление домом поручено ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти», не отвечает требованиям закона, поскольку решение принято в отсутствие кворума.

Представитель ответчиков ООО «Департамент ЖКХ» и ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» - ФИО5, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.04.2013 года, а документы, связанные с управлением домом, находятся у ответчика ООО «Департамент ЖКХ». Считает, что истец, требуя расторжения договора управления и передачи документов, связанных с договором управления, в ООО УК «Стандарт ЖКХ», не вправе выступать от лица всех собственников жилых помещений многоквартирного дома. Полагает, что истцом не доказано нарушение ее прав ответчиками. Кроме того, решение собственников жилых помещений многоквартирного дома от 28.02.2013 года было принято с нарушением норм Жилищного кодекса РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, ООО УК «СтандартЖКХ» - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Малаховой В.М. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Ст. 162 Жилищного кодекса РФ определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещений в таком доме.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в г.о.Тольятти осуществлялось ответчиком ООО «Департамент ЖКХ».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, подтверждается, что истец Малахова В.М. избрана председателем Совета многоквартирного дома.Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.02.2013 года свидетельствует об отказе собственников от исполнения договора с ООО «Департамент ЖКХ» и выборе новой управляющей компании – ООО УК «Стандарт ЖКХ».

06.03.2013 года представителем собственников помещений многоквартирного дома Малаховой В.М. заключен договор на управление домом с ООО Управляющая компания «Стандарт ЖКХ».

Уведомлением от 06.03.2013 года ООО «Департамент ЖКХ» поставлен в известность о выборе другой управляющей компании и о расторжении договора управления с ответчиком с 01.05.2013 года. Кроме того, в уведомлении истец просила ответчика передать в ООО УК «Стандарт ЖКХ» техническую документацию на дом и иные документы, связанные с договором управления.

В настоящем деле истцом поставлен вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Департамент ЖКХ» и о возложении на ответчика обязанности по передаче в ООО УК «Стандарт ЖКХ» документации, связанной с договором управления.

В подтверждение обоснованности требований истцом представлен протокол общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> от 28.02.2013 года, согласно которому полезная площадь многоквартирного дома, принятая для определения кворума, составляет 3 449,3 кв. м., из которых в собрании приняли участие 2 126,6 кв. м., что составляет 61,7% полезной площади многоквартирного дома, и, по мнению истца, свидетельствует о правомочности собрания. При этом за расторжение договора управления с ООО «Департамент ЖКХ» и выбор новой управляющей организацией проголосовали собственники помещений общей площадью 1841,20 кв. м. (86,58%) и 1825,90 кв.м. (85,86%) соответственно (л.д. 15-16).

Из истребованной судом технической документации на многоквартирный дом усматривается, что общая полезная площадь дома составляет 3 449,3 кв. м. (л.д. 194).

Таким образом, собрание правомочно при голосовании собственников помещений многоквартирного дома площадью 1 725,65 кв. м.( 3 449,3 : 2+1 кв. м.).

В соответствии с протоколом общего собрания от 28.02.2013 года, представленным истцом, в голосовании по вопросу выбора новой управляющей организации приняли участие собственники помещений площадью 2 126,6 кв.м.

Между тем судом установлено, что <адрес> (площадь 52,9 кв. м.) является общей долевой собственностью, участие в голосовании приняли Беловы, чье право собственности никакими документами не подтверждено, следовательно, площадь помещения необоснованно включена в подсчет голосов, поскольку к расчету может быть принята лишь площадь помещения, принадлежащая ФИО7 (11,23 кв.м.), чье право собственности подтверждено соответствующей выпиской.. Квартира № (площадь 33,1 кв. м.) принадлежит на праве общей долевой собственности двоим собственникам по ? доле в праве у каждого, поэтому из подсчета голосов необходимо исключить 6,55 кв. м., поскольку участие в голосовании приняла только ФИО8 В деле отсутствуют сведения о регистрации права собственности Кайсаровых на <адрес> (площадь 53,5 кв. м.), поэтому названная площадь подлежит исключению из подсчета голосов. Сведения о собственниках <адрес> материалах дела отсутствуют (площадь <адрес>,9 кв. м.) Из троих собственников <адрес> (площадь 52,8 кв. м.) в голосовании приняли участие двое собственников (Сушинцевы), чья площадь соответствует 35,2 кв. м.

Таким образом, даже с учетом указанных выше обстоятельств, в голосовании по вопросу расторжения договора управления и выбора новой управляющей организации приняли участие собственники помещений многоквартирного дома площадью 1 933,03 кв.м., что существенно превышает необходимый кворум (1 725,65 кв. м.)

При этом за выбор новой управляющей организации проголосовали собственники помещений площадью 1 483,33 кв. м., что существенно превышает необходимое большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (967,52 кв. м.).

При таких обстоятельствах нельзя согласиться с доводами представителя ответчиков о несоответствии протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> от 28.02.2013 года требованиям жилищного законодательства. Более того, суду не представлены доказательства, подтверждающие доводы представителя ответчиков о нарушении процедуры проведения общего собрания, напротив, из показаний свидетеля Родионовой усматривается отсутствие названных нарушений.

В подтверждение обоснованности возражений против исковых требований ответчиками представлен протокол общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> от 21.04.2013 года, согласно которому собственниками помещений многоквартирного дома выбрана управляющая организация ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» (л.д. 193).

Из указанного документа усматривается, что в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, площадь помещений соответствует 1 784,38 кв.м. (51,78%), то есть при наличии кворума.

Однако из показаний свидетелей <данные изъяты> и <данные изъяты> следует, что собственники помещений № (площадь 46,8 кв. м.) и № (площадь 59,8 кв. м.) не принимали участие в общем собрании от 21.04.2013 года, подписи в решениях собственников им не принадлежат.

При визуальном осмотре и сравнении подписей названных лиц судом установлено, что подписи свидетелей отличаются от подписей в решениях, представленных ответчиком.

Таким образом, из подсчета площади помещений собственников, принявших участие в голосовании 21.04.2013 года, следует исключить 106,6 кв. м.

Поскольку в голосовании приняли участие 1 677,78 кв.м. при требуемых для наличия кворума 1 725,65 кв. м., общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 21.04.2013 года не было правомочно, что в силу требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ влечет проведение повторного общего собрания.

Согласно требованиям ст. 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Между тем при определении наличия кворума и подсчете количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 21.04.2013 года, не учитывалось наличие участников общей собственности в некоторых помещениях. Так, согласно материалам дела, <адрес> находится в общей собственности, однако при наличии двоих собственников проголосовал лишь один из них – ФИО9, доля в праве которого соответствует 31,85 кв. м. площади жилого помещения при общей площади 63,7. Квартира № находится в общей собственности, однако при наличии двух собственников проголосовал лишь один из них – ФИО10, доля в праве которого на жилое помещение соответствует 22,85 кв. м. при общей площади 45,7 кв. м. Сведения о собственниках <адрес> материалах дела отсутствуют (площадь <адрес>,9 кв. м.) Квартира № находится в общей собственности, однако при наличии двух собственников проголосовал лишь один – ФИО11, чья доля в праве составляет 1/3, что соответствует 16,1 кв. м. при общей площади помещения 48,3 кв. м. Из собственников <адрес> площадью 45,6 кв. м. участие в голосовании приняла ФИО12, между тем документы, подтверждающие ее право собственности, в дело не представлены. Собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру является ФИО13, который не принимал участие в голосовании. Квартира № площадью 46,2 кв. м. принадлежит троим собственникам, из которых участие в голосовании приняла лишь ФИО14, чья доля в праве собственности (1/3) соответствует 15,4 кв. м. Квартира № площадью 43,8 кв. м. находится в общей собственности, однако участие в голосовании принял один из собственников - ФИО15, чья доля в праве собственности (2/3) соответствует 29,2 кв. м. площади помещения. Квартира № площадью 52,8 кв. м. находится в общей собственности, участие в голосовании принял один собственник – ФИО16, чья доля в праве собственности соответствует 26,4 кв. м. площади помещения. Квартира № площадью 52,1 кв. м. находится в общей собственности, участие в голосовании принял один собственник – ФИО17, чья доля в праве собственности соответствует 34,73 кв. м. площади помещения. Квартира № площадью 60,3 кв. м. находится в общей собственности, участие в голосовании приняли двое собственников – ФИО18, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО19, чья доля в праве собственности соответствует 45,22 кв. м. площади помещения. Квартира № площадью 61,5 кв. м. находится в общей собственности, участие в голосовании принял один собственник, чья доля в праве собственности соответствует 12,3 кв. м. площади помещения. Квартира № площадью 52,5 кв. м. находится в общей собственности, участие в голосовании принял один собственник – ФИО20, чья доля в праве собственности соответствует 13,1 кв. м. площади помещения.

Таким образом, в голосовании 21.04.2013 года приняли участие собственники помещений многоквартирного дома площадью 1 377,85 кв. м., следовательно, являются справедливыми доводы истца о том, что кворум достигнут не был, и протокол общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> от 21.04.2013 года не может служить основанием к отказу в иске.

Статьей 162 Жилищного кодекса РФ при расторжении договора управления на управляющую организацию возложена обязанность за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Поскольку такая обязанность на момент рассмотрения иска ответчиком ООО «Департамент ЖКХ» не выполнена, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Малаховой В.М. в части возложения на ответчика обязанности передать ООО УК «Стандарт ЖКХ» техническую документацию в отношении <адрес> в г.о.Тольятти, документы паспортного учета и иные связанные с договором управления многоквартирным домом документы в соответствии с пунктами 24, 26 перечня Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.

Нельзя согласиться с доводами представителя ответчиков о том, что Малахова В.М. является ненадлежащим истцом в данном деле, поскольку, будучи председателем Совета многоквартирного дома и собственником помещения многоквартирного дома, истец вправе обращаться за судебной защитой.

Необоснованны и доводы представителя ответчиков об отсутствии нарушений каких-либо прав Малаховой В.М. в данном деле, поскольку протокол и решение общего собрания от 28.02.2013 года, на который ссылается истец, приняты в соответствии с основополагающими принципами пользования общим имуществом в многоквартирном доме, определенными главой 6 Жилищного кодекса РФ, при наличии кворума. Дальнейшее нахождение документов, связанных с управлением домом, в ООО «Департамент ЖКХ», означало бы возможность произвольного принятия меньшинством собственников решения о выборе управляющей организации и нарушало бы закрепленный Жилищным кодексом РФ основополагающий принцип подчинения меньшинства большинству.

Вместе с тем являются необоснованными исковые требования, предъявленные истцом к ООО «Департамент ЖКХ» о расторжении договора управления многоквартирным домом, поскольку из объяснений представителя ответчиков усматривается, что на основании решения собственников помещений многоквартирного дома от 21.04.2013 года управление домом в настоящее время осуществляется ООО «Департамент ЖКХ <адрес>».

По мнению суда, договор управления многоквартирным домом, ранее заключенный с ООО «Департамент ЖКХ», в настоящее время расторгнут по соглашению сторон в силу ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, поэтому требования о расторжении договора истцом заявлены излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Малаховой В.М. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Департамент ЖКХ» передать ООО УК «Стандарт ЖКХ» техническую документацию в отношении <адрес> в г.о.Тольятти, документы паспортного учета и иные связанные с договором управления многоквартирным домом документы в соответствии с пунктами 24, 26 перечня Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2013 года.

Председательствующий: