Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2021 (2-1004/2020; 2-4954/2019;) ~ М-4100/2019 от 11.12.2019

    Дело №2-12/2021

    УИД 24RS0032-01-2019-005247-55

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Красноярск               22 января 2021 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Шилко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Талинина Бориса Тимофеевича к Пономаренко Галине Ивановне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Талинин Б.Т. обратился в суд с иском к Пономаренко Г.И. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ объекта недвижимости. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности гаражный бокс №22 по адресу: г. Красноярск, проезд Транспортный, 4, строение 4. При выполнении кадастровым инженером Пеньковым П.Н. кадастровых работ – технического плана указанного гаражного бокса было выявлено наложение границ гаражного бокса истца на гаражный бокс №, принадлежащий Пономаренко Г.И., составлено заключение о том, что гаражный бокс ответчика Пономаренко Г.И. поставлен на кадастровый учет с ошибочными координатами. В добровольном порядке ответчик отказывается исправлять реестровую ошибку. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в границах объекта недвижимости – гаражного бокса, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить сведения о местоположении этих границ; признать установленными границы гаражного бокса, расположенный по адресу: <адрес> в координатах характерных точек:

Х	Y
№	№
№	№
№	№
№	№

Взыскать с Пономаренко Г.И. стоимость оказания юридических услуг в сумме 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб.

Истец Талинин Б.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку представителя Бурейко С.Ю.

Представитель истца Бурейко С.Ю. (доверенность в порядке передоверия от 30.04.2020) в судебном заседании исковые требования в части исправления реестровой ошибки и установлении границ гаражного бокса поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении, настаивали на их удовлетворении. Требования в части взыскания расходов на оплату юридических услуг в размере 20000 руб., а также по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб., не поддержала, указывая на отсутствие намеренных действий ответчика по препятствию в установлении верных границ объекта недвижимости.

Ответчик Пономаренко Г.И. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что надлежащим ответчиком по делу является кадастровый инженер, допустивший кадастровую ошибку – Русинова Н.Н.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель ПГК «Лотос 24/2» - Александров Ю.Д. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра», кадастровый инженер Пеньков П.Н., кадастровый инженер Русинова Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости относится к числу обязательных сведений, подлежащих отражению в государственном кадастре недвижимости.

Из пункта 5 ст. 24 Закона № 218-ФЗ следует, что местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов №557 от 03.11.1981 за исполкомом Ленинского райсовета был закреплен земельный участок, площадью 1,2 га для строительства двухэтажных индивидуальных гаражей по пер. Заводскому, прилегающий с востока к территории Красноярского машиностроительного завода.

На основании решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов №303 от 21.07.1982 утвержден автогаражный кооператив Л-24 «Лотос» по пер. Заводскому в районе завода «Красмаш», с целью эксплуатации гаражей, для хранения автотранспорта, принадлежащего гражданам, построенных за счет первых взносов владельцев. Потребительский гаражный кооператив «Лотос-24/2» является правопреемником автогаражного кооператива Л-24 «Лотос», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, выпиской из адресного реестра г. Красноярска от 29.09.2006.

Талинин Б.Т. является членом указанного автогаражного кооператива, 10.02.1991 полностью выплатил паевый взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается книжкой члена гаражного кооператива и справкой председателя ПГК «Лотос-24/2» Александрова Ю.Д. от 21.12.2018.

В ЕГРН данные о зарегистрированном праве собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 25.12.2019.

Ответчик Пономаренко Г.И. является собственником гаражного бокса № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 21.04.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о границах спорного земельного участка внесены в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с техническим планом сооружения от 16.04.2014, изготовленного кадастровым инженером Русиновой Н.Н.

Для внесения сведений о координатах гаражного бокса № истцом был заказан технический план сооружения у кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера Пенькова П.Н., при выполнении кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено наложение создаваемого объекта недвижимости на объект недвижимости – гаражный бокс, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Проанализировав сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № и сопоставив их с результатами геодезической съемки создаваемого объекта недвижимости, кадастровый инженер пришел к выводу, что гаражный бокс с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет с ошибочными координатами.

Для проверки доводов истца с целью установления фактического местоположения объектов капитального строительства и их границ, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Кадастровый центр».

Согласно заключению эксперта №208-12/2020 от 15.12.2020, по результатам инструментальной съемки гаражного бокса с кадастровым номером №, определено фактическое местоположение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. В результате сопоставления фактического местоположения гаражного бокса с кадастровым номером № с данными ЕГРН установлено, что характерные точки границ контура объекта недвижимости, установленные в рамках экспертного осмотра, не соответствуют сведениям о координатах характерных точек контура объекта недвижимости по сведениям ЕГРН. Также вычислена фактическая площадь застройки гаражного бокса, что составляет 21,2 кв.м. В результате геодезической съемки и камеральной обработки на персональном компьютере, полученных данных в специализированном программном комплексе «MapInfo Professional 15.0», границ контура гаражного бокса с кадастровым номером № вычислен каталог координат характерных точек контура объекта недвижимости и подготовлено графическое отображения его фактического местоположения на местности. При нанесении координат характерных точек контура гаражного бокса по адресу: <адрес> на кадастровую карту, выявлено, что сведения ЕГРН содержат реестровую ошибку в части описания местоположения объекта недвижимости. Экспертами произведено координирование объектов экспертизы. При нанесении фактических контуров гаражного бокса № и гаражного бокса № выявлено наложение контура гаражного бокса с кадастровым номером № на контур гаражного бокса №. В результате геодезической съемки и камеральной обработки на персональном компьютере, полученных данных в специализированном программном комплексе «MapInfo Professional 15.0», внешних границ гаражного бокса с кадастровым номером № и внешних границ гаражного бокса №, вычислен каталог координат характерных точек контуров исследуемых сооружений и подготовлено графическое отображение их фактического местоположения на местности (схема 2). Изучив материалы дела и осуществив инструментальное обследование гаражных боксов, являющихся объектами экспертизы, к рассмотрению суда представляется один возможный вариант установления координат характерных точек контуров гаражного бокса с кадастровым номером № и гаражного бокса № по фактическому местоположению их на местности (схема 4, таблицы 6,7).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку данное экспертное заключение выполнено с соблюдением требований процессуального законодательства, специальным экспертным учреждением, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными.

Таким образом, совокупностью вышеприведенных доказательств достоверно подтверждено, что при подготовке технического плана сооружения от 16.04.2014 на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, и постановке его на кадастровый учет, кадастровым инженером не верно были определены сведения о местоположении объекта капитального строительства и как следствие неверно определены характерные точки границ сооружения, в связи, с чем гаражный бокс поставлен на государственный кадастровый учет с ошибочными координатами. Выявленное наложение границ объектов недвижимости в сведениях ЕГРН нарушает права истца Талинина Б.Т., препятствует, как собственнику гаража, выполнять работы по его межеванию и установлению его границ.

По мнению суда, исправление данной реестровой ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, не причинит вред и не нарушит права и законные интересы правообладателей или третьих лиц.

При таком положении исковые требования Талинина Б.Т. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ объекта недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы Пономаренко Г.И. о том, что надлежащим ответчиком по делу является кадастровый инженер, допустивший кадастровую ошибку, суд отклоняет как не состоятельные, поскольку иск об оспаривании границ объекта недвижимости возник вследствие спора между правообладателями смежных гаражных боксов, лицо, проводившее кадастровые работы, не имеет материально-правового интереса в его разрешении, в связи, с чем не может являться надлежащим ответчиком по настоящему спору. Учитывая изложенное, оснований для привлечения к участию в деле в качестве ответчика кадастрового инженера у суда не имелось.

Определением суда от 17.09.2020 по делу назначена судебная экспертиза, обязанность по оплате услуг экспертов возложена на истца и ответчика в равных долях.

Вместе с тем, сторонами оплата производства судебной экспертизы не произведена, доказательств оплаты суду не представлено, в связи, с чем с истца и ответчика в пользу ООО «Кадастровый центр» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 12 500 руб. в равных долях (по 6 250 руб.), против чего стороны в судебном заседании не возражали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ объекта недвижимости – гаражного бокса, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив его площадь в размере 21,2 кв.м. и границы в следующих координатах характерных точек:

Номер точки	Название точки	Дирекционные углы	Расстояние(м)	Координаты
				Х	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определить границы гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек:

Номер точки	Название точки	Дирекционные углы	Расстояние(м)	Координаты
				Х	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Взыскать с Талинина Бориса Тимофеевича в пользу ООО «Кадастровый центр» расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 6250 руб.

Взыскать с Пономаренко Галины Ивановны в пользу ООО «Кадастровый центр» расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 6250 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                    Ю.В. Левицкая

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2021 г.