Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3136/2021 ~ М-2575/2021 от 24.06.2021

63RS0039-01-2021-004022-88

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 сентября 2021 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Слеповичевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3136/2021 по исковому заявлению Долгова А. Е. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о прекращении права собственности с выплатой компенсации, признании права собственности, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Департамента управления имуществом городского округа Самары на 23/125 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Долгова А. Е. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самары денежную компенсацию в сумме 656 012 рублей.

Признать за Долговым А. Е. право собственности на 23/125 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда в части взыскания с Долгова А. Е. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара денежных средств в сумме 656 012 рублей считать исполненными в связи с перечислением денежных средств на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Поручить Управлению Судебного департамента в <адрес> перечислить Департаменту управления имуществом городского округа Самара денежные средства в размере 656 012 рублей, внесенные Долговым А. Е., зарегистрированного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспот серии 3611 488188, выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения 630-028, по гражданскому делу № – 3136/2021г. по иску Долгова А. Е. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о прекращении права собственности с выплатой компенсации, признании права собственности, перечисленные на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2021-004022-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Слеповичевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3136/2021 по исковому заявлению Долгова А. Е. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о прекращении права собственности с выплатой компенсации, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Долгов А.Е. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о прекращении права собственности с выплатой компенсации, признании права собственности, указав, что Долгов А.Е. является собственником 102/125 долей жилого помещения – квартиры, общей площадью 104,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

25/125 долей в праве общей долевой собственности принадлежат муниципальному образованию г.о. Самара.

В связи с тем, что доля г.о. Самара в общем имуществе незначительна и не имеет для ответчика существенного интереса в использовании общего имущества, а Долгов А.Е. имеет преимущественное право на её выкуп, истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о выкупе 23/125 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, по рыночной (кадастровой) стоимости, что составляет 656 012 рублей.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик отказал Долгову А.Е. в выкупе доли по тем основаниям, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление органом местного самоуправления гражданам по договору купли-продажи доли жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд с учетом уточнений прекратить право собственности муниципального образования г.о. Самара на 23/125 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с Долгова А.Е. в пользу Департамента управления городского округа Самара компенсацию за 23/125 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из кадастровой стоимости в размере 656 012 рублей, признать право собственности Долгова А.Е. на 23/125 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Управлению Судебного департамента в <адрес> перечислить Департаменту управления имуществом г.о. Самара денежную сумму в размере 656 012 рублей, зачисленную на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором в качестве плательщика указан Долгов А.Е., назначение платежа «Средства по обеспечению иска по гражданскому делу № 2 – 3136/2021г. в Ленинском районном суде <адрес>».

Стороны в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Долгов А.Е. является собственником 102/125 долей жилого помещения – квартиры, общей площадью 104,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 23/125 долей является Муниципальное образование городской округ Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что доля г.о. Самара в общем имуществе незначительна и не имеет для ответчика существенного интереса в использовании общего имущества, а Долгов А.Е. имеет преимущественное право на её выкуп, истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о выкупе 23/125 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, по рыночной (кадастровой) стоимости, что составляет 656 012 рублей.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик отказал Долгову А.Е. в выкупе доли по тем основаниям, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление органом местного самоуправления гражданам по договору купли-продажи доли жилого помещения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 288 ГК РФ и с частью 1 статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Следовательно, применение указанных выше правил возможно при одновременном наличии следующих условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец фактически пользуется жилым помещением, доля ответчика является незначительной, в натуре доли выделить нельзя, ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд приходит к выводу о том, что требования Долгова А.Е. о прекращении права собственности ответчика с выплатой компенсации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно заключению эксперта, выполненному АНО «Диапазон» рыночная стоимость 23/125 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 482 415 рублей.

Суду предоставлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что Долговым А.Е. были перечислены денежные средства в сумме 656 012 рублей на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> в счет обеспечения иска по гражданскому делу № в Ленинском районном суде <адрес>.

С учетом изложенного, право собственности 23/125 долей в праве общей долевой собственности ответчика, подлежит прекращению с выплатой денежной компенсации в сумме 656 012 рублей.

Поскольку выплата компенсации производится Долговым А.Е., требования о признании за ним права собственности на выкупленную долю являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Департамента управления имуществом городского округа Самары на 23/125 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Долгова А. Е. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самары денежную компенсацию в сумме 656 012 рублей.

Признать за Долговым А. Е. право собственности на 23/125 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда в части взыскания с Долгова А. Е. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара денежных средств в сумме 656 012 рублей считать исполненными в связи с перечислением денежных средств на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Поручить Управлению Судебного департамента в <адрес> перечислить Департаменту управления имуществом городского округа Самара денежные средства в размере 656 012 рублей, внесенные Долговым А. Е., зарегистрированного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспот серии 3611 488188, выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения 630-028, по гражданскому делу № 2 – 3136/2021г. по иску Долгова А. Е. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о прекращении права собственности с выплатой компенсации, признании права собственности, перечисленные на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение принято в окончательном виде 22.09.2021г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья