Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10761/2014 ~ М-10248/2014 от 24.11.2014

Дело № 2-10761/29-2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2014 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.,

при секретаре Равпук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия к Кучеренко Ю. О. о взыскании платы за пользование земельным участком

у с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия (далее - ТУ Росимущества в Республике Карелия) обратилось в суд с иском Кучеренко Ю.О. о взыскании арендной платы по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Республике Карелия и обществом с ограниченной ответственностью ААА (далее – ААА был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № из земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Вышеуказанный земельный участок расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № из земель поселений. ТУ Росимущества по РК в соответствии со своими полномочиями зарегистрировало право федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о регистрации права федеральной собственности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). ААА являлось, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серия <адрес>, собственником расположенного на земельном участке с кадастровым номером № здания склада, земельный участок передан по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, п. 8.3 договора предусмотрено, что при отсутствии после истечения срока договора возражений у арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. Согласно п.3.1 договора и расчета арендной платы (Приложение № 1) годовая арендная плата на земельный участок составляла <данные изъяты> руб. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата должна производиться ежеквартально, путем перечисления денежных средств до <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание склада ДД.ММ.ГГГГ перешло к Кучеренко Ю.О. На основании ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости Кучеренко Ю.О. приобрел право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник. В связи с чем, у Кучеренко Ю.О. за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. В период заключения договора № полномочиями собственника в отношении федеральной собственности было наделено ТУ Росимущества по РК. В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Карелия реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Таким образом, в настоящее время полномочия в отношении федерального имущества, возложены на ТУ Росимущества в РК. На основании изложенного, истец просит взыскать с Кучеренко Ю.О. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ТУ Росимущества в Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представлено.

Ответчик Кучеренко Ю.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании п.п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом в п.1 ст.35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. В пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №

ААА имело в собственности здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Между ТУ Росимущества по РК (арендодатель) и ААА (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в пределах проектного плана границ земельного участка, под строительство оптовой базы (п.1.1 договора). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, военный городок № 2, передан ААА по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору).

ДД.ММ.ГГГГ между ААА и Кучеренко Ю.О. заключен договор купли-продажи здания склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности у Кучеренко Ю.О. на здание склада, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возникло с момента внесения записи о государственной регистрации права собственности на данный объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет в установленном порядке и используется, в том числе, для цели эксплуатации здания (склада площадью <данные изъяты> кв.м.).

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения Верховного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, и в силу ст. 61 ГПК РФ, являются обязательными для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда установлена обязанность ответчика по уплате денежных средств за пользование земельным участком.

С учетом изложенного, при отсутствии со стороны ответчика доказательств оплаты истребуемых сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, требования истца о взыскании с ответчика <данные изъяты> руб. в соответствии с представленным расчетом являются законными и обоснованными, и суд взыскивает с Кучеренко Ю.О. в пользу истца названную сумму.

С учетом положений ст.103 ГПК РФ с ответчика суд взыскивает государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. в бюджет Петрозаводского городского округа.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194 –199, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия к Кучеренко Ю. О. о взыскании платы за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с Кучеренко Ю. О. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> включительно <данные изъяты> руб.

Взыскать с Кучеренко Ю. О. государственную пошлину в бюджет Петрозаводского городского округа в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т. Н.Тимошкина

Решение принято в

окончательной форме 22.12.2014.