Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1919/2019 ~ М-1798/2019 от 09.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием истца Никитиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1919/2019
по исковому заявлению Никитиной Лилии Васильевны к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Никитина Л.В. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация) о признании права собственности нажилой дом в реконструированном виде - наименование объекта: индивидуальный жилой дом; назначение - жилое; общей площадью 285,6 кв.м., жилой площадью 108,3 кв.м., количество этажей надземной части - 2, количество этажей подземной части - 0, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу.

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного Красноярским филиалом ГУП Самарской области ЦТИ, жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь составляет 42,6 кв.м., жилая - 26, 2 кв.м., число этажей - 1.

В целях улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию жилого дома без соответствующих разрешающих реконструкцию документов, а именно: к приобретенному дому сделано два пристроя. К одной стороне дома пристроен гараж литер - Б, к другой стене - отапливаемый двухэтажный пристрой литер - Г. Общая площадь жилого помещения составила 285,6 кв.м., жилая - 108,3 кв.м.

Не имея возможности узаконить свои права на реконструированный объект в ином порядке, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Никитина Л.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в настоящее время разногласия со смежными землепользователями отсутствуют, реконструированный жилой дом расположен в пределах земельного участка, нормы отступа от границ участка при строительстве соблюдены, о чем имеется заключение кадастрового инженера.

Представитель ответчика администрации ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истец не доказала соблюдение установленного законом административного порядка создания и ввода в гражданский оборот спорного объекта недвижимости, а также судебного порядка оспаривания отказа регистрирующего органа.

Представитель третьего лица, администрации с.п. красный Яр, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, оставил принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав истца, поддержавшую исковые требования, изучив представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Никитиной Л.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истцу Никитиной Л.В. основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Красноярского района самарской области Зариповой Р.С. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д. 5-6).      

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 68-72).

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного Красноярским филиалом ГУП Самарской области ЦТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 42,6 кв.м., жилая - 26, 2 кв.м., число этажей - 1 (л.д. 53-67).

В целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция жилого дома без соответствующих разрешающих реконструкцию документов, а именно: к приобретенному дому сделано два пристроя. К одной стороне дома пристроен гараж литер - Б, к другой стене - отапливаемый двухэтажный пристрой литер - Г.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», установлено, что общая площадь жилого помещения составила 285,6 кв.м., жилая площадь 108,3 кв.м. (л.д. 36-52).

В связи с тем, что реконструкция жилого дома произведена без соответствующих разрешающих реконструкцию документов, истец не может оформить право собственности нажилой дом в реконструированном виде во внесудебном порядке, в связи с чем, обратилась в суд с данным исковым заявлением.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В связи с тем, что реконструкция произведена самовольно, истец не имеет возможности получить акт согласования в отделе архитектуры и градостроительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец произвела реконструкцию существовавшего объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с инженерно-техническим заключением ООО проектной компании «Горжилпроект» жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, имеет работоспособную конструкцию, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей; состав помещений здания и площади соответствует требованиям п. 4 СП 55.13330.2016; пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания, не нарушает прав третьих лиц, дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружено; несущая способность конструкций жилого дома обеспечивается (л.д. 7-35).

Экспертным заключением, выданным ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д. 73-79).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам - п.п. 2.7,4.1, 4.7, 5.1, 5.4 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 80-86).

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области №-С/1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположение реконструированного жилого дома и размещение на земельном участке соответствует параметрам, установленным правилам землепользования и застройки с.<адрес> Яр м.<адрес> (л.д. 103).

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 87).

        На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Никитиной Л.В. к администрации о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под самовольным реконструированным жилым дом, при этом строение соответствует параметрам, установленным правилам землепользования и застройки с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никитиной Лилии Васильевны к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Никитиной Лилией Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом в реконструированном виде - наименование объекта: индивидуальный жилой дом; назначение - жилое; общей площадью 285,6 кв.м., жилой площадью 108,3 кв.м., количество этажей надземной части - 2, количество этажей подземной части - 0, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилом доме, назначение - жилое, общей площадью 285,6 кв.м., жилой площадью 108,3 кв.м., количество этажей надземной части - 2, количество этажей подземной части - 0, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 11.11.2019.

Судья ______________________ Абишев М.С.