Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2521/2016 ~ М-1860/2016 от 25.04.2016

Дело № 2-2521/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2016г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

при секретаре: Водневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой О.Е. к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании договорной неустойки,

установил:

Романова О.Е., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>

Романова О.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ЗАО «Ипотечная компания М-6», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ипотечная компания» М-6» и ЗАО «Центурион» заключен договор № долевого участия в строительстве 2-х комнатной квартиры с проектным номером 1-В расчетной проектной площадью 43,47 кв.м. находящейся на 1-м этаже подъезда (секции) № жилого малоэтажного секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д.Солманово, МЖК «Изумрудная долина» <адрес> по ГП, стоимостью 2 434 107 руб., из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Центурион» и О.Е. заключен договор №-В/63 уступки прав (цессии), согласно которого ЗАО «Центурион» уступил права требования в полном объеме на объект долевого строительства 2-х комнатная квартира с проектным номером 1-В расчетной проектной площадью 43,47 кв.м. находящаяся на 1-м этаже подъезда (секции) № жилого многоквартирного секционного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу <адрес> д.Солманово, МЖК «Изумрудная долина» <адрес> по ГП

В силу ст. 384 ГК РФ к истцу перешло право требования первоначального кредитора по договору участия в строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода такого права, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры в размере <данные изъяты>. исполнены в полном объеме и своевременно.

ЗАО «Центурион» условия сделки надлежаще не исполнило, указанная в договоре квартира истцу в установленный срок не передана.

Согласно с подп.1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 ст.8 названного Федерального закона предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

С учетом положений договора передача квартиры О.Е. должна была быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира истцу своевременно не передана, доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено.Таким образом, принимая во внимание заявленные требования, имеет место просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем размер неустойки согласно расчета представленного истцом составил: <данные изъяты>

Указанные размер неустойки ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Вместе с тем, по мнению суда, указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также принимает во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем, размер неустойки судом уменьшается до <данные изъяты>

Разрешая требования в части компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №).

С учетом указанных обстоятельств суд оценивает причиненный истцу нарушением его прав потребителя моральный вред в размере <данные изъяты>.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания» М-6» в пользу Романовой О.Е. неустойку за нарушение обязательств по договору по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., <данные изъяты>. в счет компенсации морального вреда, штраф в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания» М-6» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ленинский районный суд <адрес> в течение семи дней после получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                  Д.Н. Иванов

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.16г.