Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2016 ~ М-100/2016 от 02.02.2016

Дело № 2-151/2016.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка     18 февраля 2016 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего, судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Левченко В.А.,

с участием истца ФИО1,

а также ответчиков: ФИО2, представителя администрации Васильевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района ФИО7, представителя Бутурлиновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО2, администрации Васильевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Васильевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, Бутурлиновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области о признании права собственности на часть домовладения.

Истец мотивировал свои требования тем, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у гр. ФИО10 действовавшего по доверенности в интересах колхоза «Маяк» Бутурлиновского района, ? долю жилого дома в <адрес>. При заключении договора по ошибке от него не зависящей, не был указан адрес жилого дома, а также неверно указана площадь жилого дома. Совладельцем указанного жилого дома является ФИО2., которому принадлежит по договору купли-продажи ? доля этого же дома.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь 4000 м2. За ним и за ФИО2 зарегистрировано по 2000 м2 земельного участка за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ по ошибке в Бутурлиновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области за ним было зарегистрировано право собственности не на долю или часть дома, а на весь жилой дом, в том числе, и на принадлежащую ФИО2 долю.

По данным БТИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 150 м2. Согласно экспликации к поэтажному плану указанного дома он имеет два разных входа, разные системы отопления и электроснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ решением Бутурлиновского районного суда исковые требования ФИО2 удовлетворены, государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой <адрес> на имя ФИО1 признана недействительной, погасив соответствующую запись о регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Признано за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 74,9 м2, жилое помещение №.

В связи с этим просит признать за ним право собственности на изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м, жилое помещение №.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные им исковые требования и настаивает на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и пояснил, что действительно, и он, и ФИО1, являются сособственниками различных частей одного жилого дома, который они приобрели независимо друг от друга в колхозе «Маяк» Бутурлиновского района.

Представитель ответчика Бутурлиновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО6 исковые требования ФИО1 не признала, представив возражения, из которых следует, что Управление Росреестра не может выступать ответчиком по данному делу. Свои возражение основывает на том, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных ФИО1, не было установлено оснований в порядке ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ для отказа в регистрации права собственности. Документы на регистрацию поступили из ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Государственный регистратор не является ответчиком по делам данной категории. При таких обстоятельствах, считает, что исковые требования в части требований к УФРС удовлетворению не подлежат.

Представитель администрации Васильевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО7, считает исковые требования в части требований к Администрации поселения не подлежащими удовлетворению. Ошибка при выдаче свидетельства о праве собственности произошла не вине сельской администрации, а потому администрация не может выступать в качестве ответчика. Ошибка, которая имеет место в правоустанавливающем документе, подлежит исправлению.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между: ФИО8, действующим по доверенности колхоза «Маяк» Бутурлиновского района с одной стороны и ФИО1, с другой, ФИО9 продал, а ФИО1 купил ? долю домовладения, состоящего из одного одноэтажного ? дома, размером 45,5 кв.м., и надворные постройки, расположенных на земельном участке, площадью 0,40 кв.м. Указанная ? доля домовладения продана за 11060 рублей, которые уплачивает ФИО1. Договор удостоверен Васильевским Советом народных депутатов Бутурлиновского района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, его собственниками указаны: ФИО2 и ФИО1. Общая площадь дома составляет 117,8 м2.

Согласно плану земельного участка <адрес>, земельный участок разделен на две части, каждая из которых имеет свой     вход.

Согласно плану строения жилой дом под номером 7 по <адрес> состоит из двух квартир, каждая из которых снабжена отдельным входом, имеет свою систему отопления.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ выданному администрацией Васильевского сельского Совета Бутурлиновского района ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № администрации Васильевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района, заложенной в 2009 году, лицевой счет №, №, по данным похозяйственного учета жилой дом, расположенный в <адрес> на праве долевой собственности принадлежит: ? доля- ФИО2, ? доля ФИО1 на основании записи внесенной в 2002 году, год постройки 1983,год, общая площадь дома 150 м2, расположенный на земельном участке находящемся в собственности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2000 м2, его правообладателем указан ФИО1.

В соответствии с копией решения Бутурлиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены, государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой <адрес> на имя ФИО1 признана недействительной, погасив соответствующую запись о регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Признано за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 74,9 м2, жилое помещение №.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона.

Изложенными доказательствами подтверждено, что истец занимает изолированное жилое помещение, квартиру, предоставленную на основании договора купли-продажи, отношения к владению и пользованию иным изолированным жилым помещением дома не имеют.

Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено при рассмотрении дела, <адрес> имел два изолированных жилых помещения, снабженные отдельными входами, системами отопления, электроснабжения и т.д., поэтому неделимым имуществом не являлся. В доме велись раздельные домовые книги, индивидуально для каждого жилого помещения. Идеальная площадь доли не совпадает с общей площадью жилого помещения, находящегося в фактическом владении ответчика. Право собственности у истца и ответчика ФИО2 возникло по различным договорам вне взаимной зависимости.

Основания для возникновения права общей собственности на дом у собственников его изолированных частей в настоящем случае обусловлены неправильным толкованием норм закона об общей собственности.

В тоже время указанные основания формальны, поскольку фактически в собственность ответчика неделимое имущество не поступало, он пользуются определенной изолированной частью жилого дома, спора о порядке пользования имуществом между ними нет.

Формальное наличие права общей долевой собственности на весь жилой дом, не смотря на то, что фактически стороны постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на часть других сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

В соответствие со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.ст. 13, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Для проведения государственной регистрации должны представляться заявления сторон договора, документы-основания, подтверждающие право в отношении недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла п. 2 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация обременений носит заявительный характер, заявление о регистрации права подано и заполнено самим ФИО1, а потому суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, а также администрации Васильевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 75,1 кв. м, жилое помещение №.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                     Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 75,1 м2, жилое помещение №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в месячный срок с момента его оглашения.

Судья В.И. Панасенко