Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5663/2018 ~ М-5131/2018 от 27.08.2018

Дело №2-5663/15-2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск                             25 декабря 2018 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи - Великих А.А.,

с участием представителя ответчика – Манукян А.К.,

при секретаре – Возгриной И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянчикова Олега Владимировича к Манукян Мариетте Гришаевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении,

у с т а н о в и л:

Лукьянчиков О.В. обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском к Манукян М.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении.

В обоснование заявленного иска указано о том, что с июня 2002 года истец был вселен и зарегистрирован в комнате <адрес>, площадью 20,85 кв.м., относящейся к муниципальной собственности г. Курска (7/55 доли в общей собственности на дом). В указанной комнате истец проживал до декабря 2013 года, пользовался жилым помещением, оплачивал коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец находился в местах лишения свободы, после освобождения временно проживал по адресу: <адрес>. В июне 2017 года по прибытии по адресу места жительства попасть в комнату истец не смог по причине того, что ответчиком дверь в комнату была заложена. Его неоднократные обращения к ответчику об устранении препятствий в пользовании жилым помещении и вселении не были удовлетворены. С учетом изложенного, просит обязать Манукян М.Г. устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, обязав ответчика восстановить входную дверь в комнату, вселить истца в указанную комнату.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в соответствии с положениями ст. 43 ГПК РФ, привлечены Управление по учету и распределению жилья г. Курска, Комитет ЖКХ г. Курска.

В судебное заседание истец Лукьянчиков О.В., ответчик Манукян М.Г., представители третьих лиц не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ.

Представитель ответчика Манукян М.Г. по доверенности Манукян А.К. полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, настаивая на рассмотрении дела по существу. Исковые требования не признал ввиду их необоснованности, просил отказать в удовлетворении иска. Учитывая позицию представителя ответчика и в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам.

Выслушав объяснения представителя ответчика Манукян М.Г. по доверенности Манукян А.К., исследовав материалы дела в их совокупности, а так же материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ (п.п. 1-3) право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

К числу объектов гражданских прав, а также объектов жилищных прав, в силу ст. ст. 128, 130 ГК РФ, ст. ст. 15, 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) законодатель относит недвижимое имущество - жилые помещения (в том числе, квартиры, комнаты).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1), из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей (п. 2), вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Из материалов дела, а именно: из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> являлся объектом общей долевой собственности и принадлежал сособственникам: ФИО8 - 4/55 доли; ФИО9 - 4/55 доли; Манукян М.Г. - 40/55 долей; муниципальному образованию «Город Курск» - 7/55 долей. Порядок пользования общим имуществом участников общей собственности определен не был.

В дальнейшем в соответствии с вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Манукян М.Г. к ФИО8, ФИО9, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска о выделе доли из общего имущества, доля (7/55), принадлежащая муниципальному образованию «город Курск» в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом, признана малозначительной, право собственности на нее прекращено с присуждением Манукян М.Г. выплаты в пользу муниципального образования «город Курск» денежной компенсации в размере 118618,18 руб.; также постановлено о выделе в собственность Манукян М.Г. части жилого дома литер А, а, а2, а4, а5, а6, а7 – жилого помещения общей площадью 146,6 кв.м., расположенного в цокольном этаже и на 1 этаже индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> состоящего из: первый этаж - жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м.; кухни № площадью 5,3 кв.м.; не отапливаемого коридора № площадью 3,0 кв.м.; жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м.; кухни № площадью 5,1 кв.м.; прихожей № площадью 2,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м.; кухни № площадью 10,9 кв.м.; жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м.; жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м.; коридора № площадью 4,1 кв.м.; подсобного помещения № площадью 4,2 кв.м.; не отапливаемого коридора № площадью 6,1 кв.м.; цокольный этаж - кухни № площадью 6,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м., подсобного помещения № площадью 9,5 кв.м.; коридора не отапливаемого № площадью 10,2 кв.м..

Истец Лукьянчиков О.В., ссылаясь на приобретение права проживания в жилом помещении - комнате <адрес>, площадью 20,85 кв.м., о чем свидетельствует штамп от ДД.ММ.ГГГГ в его паспорте о регистрации по указанному адресу по месту жительства, требует устранения препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в него.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, установлено, что такой объект гражданских и жилищных прав на момент предъявления иска в натуре не существует, а спорное жилое помещение, о вселении в которое заявляет требования истец Лукьянчиков О.В., в настоящий момент входит в состав недвижимого имущества, принадлежащего Манукян М.Г..

Сведений об обременении права собственности Манукян М.Г. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, правами третьих лиц, в частности, правом бессрочного пользования (проживания) Лукьянчикова О.В., Единый государственный реестр недвижимости не содержит, а истцом объективных и достоверных доказательств, подтверждающих возникновение такого права, не представлено.

Согласно положениям ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец Лукьянчиков О.В. ссылается на то обстоятельство, что в 2002 года он был вселен, зарегистрирован и проживал в жилом помещении - комнате №, расположенной в <адрес> как член семьи собственника - ФИО3, оплачивал коммунальные услуги. Полагал, что поскольку он до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу, с регистрационного учета не снят, не признан утратившим право пользования жилым помещением, то имеет право пользования и проживания в нем.

Факт регистрации Лукьянчикова О.В. по указанному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ подтвержден карточкой регистрации, копией адресной справки, копией паспорта истца. Однако, привести и представить доказательства, свидетельствующие о его родстве (свойстве) по отношению к собственнику жилого помещения на момент вселения и регистрации по месту жительства, истец в ходе судебного разбирательства не смог, также как и подтвердить правовое основание приобретения права на указанное жилое помещение.

Рассматривая заявленные требования, суд учитывает, что по смыслу действующего жилищного законодательства, правовых позиций Постановлений Конституционного Суда РФ, факт регистрации лица в жилом помещении с согласия собственников, проживающих в нем лиц, является административным актом и не свидетельствует о возникновении права на жилую площадь, а является лишь одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела. Возникновение права пользования жилым помещением, относящегося к частному жилищному фонду, законодатель связывает с заключением с собственником договора (соглашения) либо с фактом вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника в установленном порядке для постоянного проживания.

Между тем, доказательств, подтверждающих заключение соответствующего договора (соглашения), определяющего объем прав и обязанностей Лукьянчикова О.В. по отношению к спорному жилому помещению, не представлено, а обстоятельств, подтверждающих возникновение у истца права пользования жилым помещением и сохранении такового на момент возбуждения в суде настоящего спора, не установлено.

Наоборот, из собранных и исследованных доказательств следует, что на момент регистрации истца по месту жительства по адресу: <адрес> (на ДД.ММ.ГГГГ) собственника, который по утверждению Лукьянчикова О.В. вселил его в качестве члена семьи в жилое помещение – ФИО3, <данные изъяты>, не было в живых, поскольку он умер задолго до регистрации истца, а именно ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска об установлении факта выморочности имущества и признании права собственности, на доли (7/55) ФИО3 в общем имуществе в жилом <адрес> признано право муниципальной собственности. При этом в ходе рассмотрения указанного дела в суде не было установлено факта обременения права собственности ФИО3 правами третьих лиц в отношении выморочного имущества.

Представленная истцом светокопия договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением по учету и распределению жилья города Курска, во внимание быть принята судом быть не может как недопустимое доказательство, поскольку не соответствует требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 71 ГПК РФ. Оригинал данного договора суду предоставлен не был, а как следует из пояснений представителя Управления по учету и распределению жилья г. Курска по доверенности Андриевской В.П., данный договор социального найма с истцом не был заключен в связи отсутствием правовых оснований для вселения Лукьянчикова О.В. в спорное жилое помещение; проект договора действительно ошибочно составлялся специалистами Управления, однако исполнен он не был, оба экземпляра данного договора были уничтожены как необоснованно составленные.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Лукьянчикову Олегу Владимировичу отказать в удовлетворении иска к Манукян Мариетте Гришаевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья: ___________                    А.А. Великих