Решение по делу № 2-1402/2019 ~ М-1249/2019 от 30.09.2019

Дело (УИД) № 42RS0018-01-2019-001861-29

Производство №2-1402/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                           19 ноября 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Девятияровой О.Ю.,

с участием представителя истца Абдуллаева Э.А.,

при секретаре Головиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД) №42RS0018-01-2019-001861-29 по иску Мочалова Сергея Юрьевича к администрации города Новокузнецка Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мочалов С.Ю. обратился в суд с иском к ответчику администрации г.Новокузнецка Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что в .. .. ....г. он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... После приобретения дома, на основании распоряжения администрации ул.....г..... №... от .. .. ....г. между ним и Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Новокузнецка .. .. ....г. был заключен договор №... аренды земли. .. .. ....г. он зарегистрировался по месту жительства по адресу: ул.....г...... Начиная с .. .. ....г. и по настоящее время он, совместно со своей семьей проживает по указанному адресу, пользуется домом, оплачивает все необходимые расходы по его содержанию, в том числе обязательные платежи в бюджет в виде налога на имущество, а также земельный налог. Однако, документы, устанавливающие право собственности на дом, надлежащим образом истцом оформлены не были. Им были предприняты попытки для оформления документов, подано заявления о продлении договора аренды №... от .. .. ....г. земельного участка, а также о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что были получены отказы. Согласно заключению, повреждений и дефектов, существенно влияющих на несущую способность строительных конструкций, не выявлено; общее техническое состояние объекта оценивается как работоспособное; дом соответствует требованиям действующих градостроительных нормативных документов.

Просит суд, с учетом уточнений, признать за Мочаловым Сергеем Юрьевичем, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью ........

Истец Мочалов С.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.118а), причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Абдуллаев Э.А., уполномоченный нотариальной доверенностью (л.д.14), уточнил исковые требования, просил признать право собственности на спорное жилое помещение, общей площадью ........, дал пояснения согласно доводам искового заявления, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка Свиленок Е.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ (л.д.125), представила письменные пояснения, согласно которым не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.127-128).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ (л.д.123), причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, имел возможность самостоятельно получить всю необходимую информацию о движении дела на сайте суда.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку Климова Н.Н., уполномоченная доверенностью (л.д.112), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.110-111).

Третье лицо Мочалова С.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д.130).

Свидетели Ф.И.А., К.Л.В., Б.А.В. суду показали, что они соседи истца. Подтвердили, что Мочалов С.Ю. проживает со своей семьёй по адресу: ул.....г..... .. .. ....г., пользуется огородом, ведут хозяйство, .......

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Мочалов С.Ю. .. .. ....г. приобрел у Г.А.Н. по расписке жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., что подтверждается копией расписки, оригинал которой представлен на обозрение суда (л.д.134). Однако документально переход права собственности в регистрирующем органе оформлен не был, между тем с указанного времени истец владеет указанным жилым помещением, проживает в нем со своей семьей, пользуется земельным участком.

.. .. ....г. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокузнецка и Мочаловым С.Ю. был заключен договор №... аренды земли, согласно которому, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок для индивидуального жилья по ул.....г..... (л.д.24-26).

Паспортом домовладения, расположенного по адресу: ул.....г....., подтверждено, что его пользователем с .. .. ....г. является Мочалов С.Ю. (л.д.23).

Справкой, выданной Филиалом №12 БТИ г.Новокузнецка ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» .. .. ....г. подтверждено, что по архивным данным, согласно учетной записи от .. .. ....г., пользователем жилого дома по адресу: ул.....г....., является Мочалов Сергей Юрьевич, однако правоустанавливающих документов нет (л.д.38).

Мочаловым С.Ю. были предприняты попытки для надлежащего оформления документов, а именно: подано заявления о продлении договора аренды №... от .. .. ....г. земельного участка, а также о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, между тем были получены отказы (л.д.40-42).

Кроме того, истец обратился в регистрирующий орган для надлежащей регистрации права собственности на спорное имущество, однако .. .. ....г. ему было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в виду отсутствия документального подтверждения возникновения у него права (л.д. 43-44).

Разрешая исковые требования истца, суд учитывает, что техническим паспортом от .. .. ....г., выданным ООО «.......», подтверждено, что по ул.....г....., находится жилой ул.....г..... года постройки, общей площадью ....... (л.д.45-53), между тем сведения о правообладателях в указанном документе отсутствуют.

Исходя из отчета по обследованию и оценке технического состояния, проведенного специалистом ООО «.......», составленного .. .. ....г. (л.д.58-84), установлено, что строительная конструкция, а именно: основание, фундаменты, конструкции перекрытия, стены, кровля - находятся в работоспособном состоянии, жилой объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

У суда нет оснований не доверять выводам представленного заключения, поскольку экспертиза проведена специалистами, имеющими необходимую квалификацию, стаж работы, доказательств иного суду не представлено.

Спорному жилому помещению присвоен кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, и согласно пояснениям представителя третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, жилой дом имеет статус «ранее учтенный», год завершения строительства .. .. ....г.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г....., имеет вид разрешенного использования «индивидуальное домовладение», сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.19).

Топографической съемкой, представленной в материалы дела, установлено, что жилой дом по ул.....г..... не находится в охраняемых зонах инженерных сетей жизнеобеспечения, а также непосредственно на данных сетях, где строительство запрещено, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в своих письменных пояснениях указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.55-56,127).

С момента приобретения данного жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., и до настоящего времени Мочалов С.Ю. открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением, оплачивает необходимые платежи, связанные с эксплуатацией жилого дома, что так же подтверждается свидетельскими показаниями. Кроме того, Мочалов С.Ю. и члены его семьи, в том числе ......., зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается записью в домовой книге (л.д.27-37).

Однако, поскольку на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы, в настоящее время у истца нет возможности оформить право собственности на жилой дом.

При указанных обстоятельствах, согласно представленным доказательствам, исследованным в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании право собственности за Мочаловым С.Ю. на жилой дом, против чего не возражала третье лицо Мочалова О.В., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мочаловым Сергеем Юрьевичем, ......., право собственности на жилой дом, общей площадью ....... расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ________________________О.Ю. Девятиярова

Решение в окончательной форме принято 21.11.2019 года.

Судья: ________________________О.Ю. Девятиярова