Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1737/2013 ~ М-1677/2013 от 12.09.2013

Дело № 2-1737\13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2013 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе судьи Зуевой Н.В., при секретаре Володиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разматовой А.Г., Мягковой Е.Д., Разматова Н.С. к Управлению Федеральной Миграционной службы по Ульяновской области, Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и возложении обязанности произвести перерасчет оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Разматова А.Г., Мягкова Е.Д., Разматов Н.С. обратились в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к Управлению Федеральной Миграционной службы по Ульяновской области, Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и возложении обязанности произвести перерасчет оплаты коммунальных платежей. Свои требования мотивировали тем, чтоими была приобретена квартира по адресу <адрес> у собственника С.ВИ что подтверждается договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ф. № 8 в спорной квартире зарегистрированы: истцы и бывший собственник С.ВИ. Согласно договора пункта 4 договора купли продажи квартиры С.ВИ обязан был сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок свои обязательства не выполнил. <данные изъяты>. В квартире после приобретения они длительное время не проживали. <данные изъяты>. С момента приобретения квартиры и по настоящее время они полностью оплачивают коммунальные услуги, как за себя, так и за <данные изъяты> С.ВИ, что подтверждаю выпиской из лицевого счета. Они обращались в УФМС с просьбой снять с регистрационного учета С.ВИ <данные изъяты>, но им было устно отказано в этом, <данные изъяты>, так как они не являются родственниками. После <данные изъяты> С.ВИ они также обратились в управляющую компанию о проведении перерасчета размера оплаты коммунальных платежей. Им также было отказано по тому основанию, <данные изъяты>. Просят признать С.ВИ прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета С.ВИ по адресу <адрес>; обязать ОАО «Домоуправляющая компания по Железнодорожному району» произвести перерасчет платы за коммунальные услугис ДД.ММ.ГГГГ связи <данные изъяты>.

Истцы Разматова А.Г., Мягкова Е.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали. Привели доводы,аналогичные изложенным в иске. Дополнили, что обращались в УФМС по вопросу снятия с регистрационного учета <данные изъяты> С.ВИ, однако им отказали в связи <данные изъяты>. Неоднократно они устно обращались в ОАО «Домоуправляющая организация Железнодорожного района» с просьбой произвести перерасчет платежей <данные изъяты>.Каждый раз с ними соглашались, что необоснованно производятся начисления по коммунальным платежам за С.ВИ, однако продолжали начислять платежи на него. В к5вартире счетчика на воду не установлены, плита газовая.

Представитель истцов Разматовой А.Г., Мягковой Е.Д. – Мягков Д.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, привел аналогичные доводы.

Истец Разматов Н.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Управления Федеральной Миграционной службы по Ульяновской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Железнодорожного района», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав истцов, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (п.2).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ годаРазматова А.Г., Мягкова Е.Д., Разматов Н.С. являются сособственникамив праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно справке формы 8 в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы сособственникиРазматова А.Г., Мягкова Е.Д., Разматов Н.С., а также бывший собственник С.ВИ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате сделки купли-продажи квартиры право собственности прежнего собственника С.ВИ на спорное жилое помещение было прекращено, в связи с чем у ответчика прекратилось и право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с Правилами «Регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства РФ №713 от 17.07.1995г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательствомпорядке.

<данные изъяты>

Поэтому исковые требования о признании С.ВИ прекратившим право пользования указанным жилым помещением со снятием с регистрационного учета являются законными, и должны быть удовлетворены.

Дом, в котором находится квартира истцов, находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» с ДД.ММ.ГГГГ.Данная организация имеет перед гражданами договорные обязательства по содержанию, ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время производится начисление платы за коммунальные услуги, в том числе на <данные изъяты> бывшего собственника С.ВИ.

Поскольку основанием для начисления платы за коммунальные услуги является факт потребления данных услуг, начисление платы за коммунальные услуги на <данные изъяты> С.ВИ производилось в спорный период необоснованно.

В связи с чем исковые требования в части возложении обязанности на ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за С.ВИ с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Разматовой А.Г., Мягковой Е.Д., Разматова Н.С. удовлетворить.

Признать С.ВИ прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия С.ВИ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» произвести перерасчет платы за коммунальные услугис ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Зуева Н.В.