Решение по делу № 2-2086/2012 ~ М-91884/2012 от 12.10.2012

27 ноября 2012 года г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гражданское дело № 2-2086/2012

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Гараниной А.О.

с участием прокурора Сирачук Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конаш А.Д. к Базылеву А.В. о признании не приобретшим право на жилое помещение и выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Базылеву А.В. о признании не приобретшим право на жилое помещение и выселении.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Базылев А.В. зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора ответчик в квартире не проживал, оплату за жилье не вносил, в связи, с чем право на жилье у ответчика не возникло.

До настоящего времени ответчик с регистрации по указанному адресу не снялся, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Истец просит признать Базылева А.В. не приобретшим право на жилое помещение и выселить его.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Чернега С.В., действующий на основании доверенности от 26 июня 2012 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Сидельниковой Т.Ю., в реестре за № (л.д. 5), выданной в порядке передоверия полномочий предоставленных Мачкалян С.П. на основании доверенности, удостоверенной удостоверенной Боташевой Д.З. временно исполняющей обязанности Ковалева В.А. нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга, в реестре за № (л.д. 4), заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, что подтверждено вернувшимся судебным извещением, а также актом о невозможности вручения судебной повестки, составленного Администрацией Толмачевского городского поселения (л.д. 26).

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля М.А.Ю., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит, требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Конаш А.Д. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Конаш А.Д. зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Базылев А.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).

Основанием для вселения гражданина и его проживания в жилом помещении может являться ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ.

Право на жилое помещение возникает в случае вселения гражданина в жилое помещение, проживания в нем, которое заключается в том, что лицо, проживающее в жилом помещении, пользуется им (проживает, хранит свои личные вещи и пр.), несет бремя содержания жилого помещения (оплачивает коммунальные платежи), содержит жилое помещение (производит необходимый ремонт).

Ответчик не является членом семьи собственника, в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не вселялся, в жилом помещении не проживает, вещей его в квартире нет, то есть он не использует его по прямому назначению, которое установлено законом.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля М.А.Ю., в судебном заседании пояснившего, что хорошо знает данное жилое помещение, так как проживает рядом. Жилое помещение пришло в негодность из-за обрушения крыши. В квартире никогда ответчика он не видел, там вообще никто не проживает.

У ответчика не возникло право на жилое помещение, а, следовательно, отсутствуют правовые основания для проживания в жилом помещении.

Жилое помещение необходимо истцу для личного пользования.

Ответчик не приобрел право на жилое помещение и подлежит выселению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Конаш А.Д. к Базылеву А.В. о признании не приобретшим право на жилое помещение и выселении удовлетворить.

Признать Базылева А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Базылева А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

Председательствующий