Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2014 (2-8419/2013;) ~ М-7541/2013 от 11.12.2013

№ 2-676/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 10 апреля 2014 года

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Терещенко А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску председателя совета МКД <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> Дементьева К. М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Соннов М. В. о снятии с кадастрового учета земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит:

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках, расположенных в районе многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен> в квартале <адрес обезличен> с кадастровыми номерами:

<номер обезличен> площадью 28 кв.м;

<номер обезличен> площадью 28 кв.м;

<номер обезличен> площадью 28 кв.м;

<номер обезличен> площадью 18 кв.м;

- указать в решении суда, что оно является основанием для ФГБУ «ФКП Росрсестра» в лице филиала по <адрес обезличен> для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: <номер обезличен>; <номер обезличен>; <номер обезличен>; <номер обезличен>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что решением исполкома Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от <дата обезличена> <номер обезличен> Управлению внутренних дел <адрес обезличен> в квартале <адрес обезличен> представлен земельный участок площадью 0.6 га под строительство 5-ти этажного 100кварт ирного дома.

Типовым актом от <дата обезличена> <номер обезличен> указанный участок предоставлен УВД СК для строительства и дальнейшей эксплуатации в границах, обозначенных на прилагаемом к акту плане.

С 1992 года при приватизации жилых помещений в доме по <адрес обезличен>, т.е. при переходе к жителям прав на недвижимое имущество, произошел переход прав на земельный участок, на котором оно расположено.

По сведениям, представленным МУП «Земельная палата» на придомовой территории МКД числятся земельные участки, незаконно выделенные для строительства капитальных гаражей (фактически не возведенных) согласно постановлениям главы <адрес обезличен>: <номер обезличен> от 27.04.2005, <номер обезличен> от 27.04.2005, <номер обезличен> от 27.04.2005, которые зарегистрированы за следующими кадастровыми номерами: <номер обезличен>; <номер обезличен>; <номер обезличен>. Сведения о регистрации прав отсутствуют. Земельные участки были выделены гражданам: Вдовченко В.А.. Аласкирову Е.А.. Неснову М.В., не являющимися собственниками помещений МКД.

Постановлением главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> вышеперечисленные постановления (№ 1407, 1410, 1411) отменены и признаны утратившими силу, и на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> возложена обязанность о расторжении договоров аренды земельных участков в судебном порядке. Однако до настоящего времени КУМИ этот не сделал.

Согласно постановлению главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> земельный участок, зарегистрированный за кадастровым номером <номер обезличен>, выделен на придомовой территории МКД во временное пользование гр-ке Дудниковой А.С. для размещения металлического гаража без права капитального строительства, продажи, дарения и передачи по наследств (решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от 18.03.2008). Дудникова А.С. умерла 18.08.2012.

Собственником квартиры, металлического гаража (п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество) стал согласно договору дарения от <дата обезличена> Соннов М.В., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права на недвижимое имущество серии KН 26№101652, выданным ГУЮ «Регистрационная палата <адрес обезличен>».

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от 23.07.2013, вступившим в законную силу 08.10.2013, КУМИ <адрес обезличен> поручено расторгнуть договор аренды от <дата обезличена> №5391Ф земельного участка, внести в ЕГРП записи о прекращении обременения в виде аренды. На Соннова М.В. возложена обязанность освободить земельный участок под металлическим гаражом, путем демонтажа последнего, привести указанный земельный участок в первоначальное состояние.

<дата обезличена> Соннов М.В. демонтировал металлический гараж и привел земельный участок в первоначальное состояние.

В целях досудебного решения вопроса о снятии с кадастрового учета 3 вышеуказанных земельных участков (<номер обезличен>) истец <дата обезличена> обратился к ответчику.

<дата обезличена> истец получил ответ за № <номер обезличен>, из которого следовало, что снятие с кадастрового учета земельные участки возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения судебных заседаний, в деле имеется расписка к судебной повестке, заявлений в порядке ст.167 ГПК РФ от него в суд не поступало.

Суд считает ответчика извещенным заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину неявки ответчика в судебное заседание признает неуважительной и, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения (ст.233 ГПК РФ).

Представитель Соннова М.В. по доверенности подтвердила, что Соннов М.В. по исполнение решения суда <дата обезличена> демонтировал металлический гараж и привел земельный участок в первоначальное состояние.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Согласно п.53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от <дата обезличена> № 42, статус сведений об объектах недвижимости может изменяться на «архивные» и «аннулированные».

«Архивный» статус кадастровых сведений присваивается преобразуемым объектам недвижимости в случае поступления в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на образованные из них объекты недвижимости.

«Аннулированный» статус кадастровых сведений присваивается объектам недвижимости в случае:

- истечения срока действия «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости и поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременений) прав на него,

- представление в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения государственного кадастра недвижимости о котором имеют «временный» статус.

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> имеют «ранее учтенный « статус кадастровых сведений, земельный участок с кадастровым номером 26:12:030119:89 – «учтенный» статус кадастровых сведений, и не являются преобразуемыми, в связи с чем, снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с действующим земельным законодательством не подлежат.

В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата обезличена> <номер обезличен> «О наделении Федеральных государственных учреждений полномочиями органа кадастрового учета» на территории <адрес обезличен> с <дата обезличена> функциями органа кадастрового учета, предусмотренными Федеральным законом от <дата обезличена> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», наделено Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по <адрес обезличен> (в настоящее время - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес обезличен>).

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулирует Федеральный закон от <дата обезличена> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

По сведениям, имеющимся в распоряжении Управления, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 26:12:030119:50, <номер обезличен>, <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, в районе жилого <адрес обезличен>, с разрешенным использованием «Для проектирования и строительства капитального гаража». Сведения о данных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости <дата обезличена> г.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес обезличен> в соответствии с частью 1 статьи 45 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Законом о кадастре.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Закона о кадастре настоящий закон вступил в силу с <дата обезличена>, за исключением отдельных положений.

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> имеют «ранее учтенный» статус кадастровых сведений и в соответствии Законом о кадастре снятию с государственного кадастрового учета не подлежат, так как поставлены на государственный кадастровый учет до вступления в силу Закона о кадастре, и согласно статье 45 Закона о кадастре являются ранее учтенными объектами недвижимости.

При этом следует отметить, что положения статьи 24 Закона о кадастре, касающиеся снятия с учета объекта недвижимости, аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений, применяются в отношении земельных участков, имеющих «временный» статус кадастровых сведений, то есть государственный кадастровый учет, которых осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, либо являющихся преобразуемыми.

Из доказательства, представленных истцом следует, что:

Решением исполкома Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от <дата обезличена> <номер обезличен> Управлению внутренних дел <адрес обезличен> в квартале 146 представлен земельный участок площадью 0.6 га под строительство 5-ти этажного 100кварт ирного дома (л.д.30-31).

Типовым актом от <дата обезличена> <номер обезличен> указанный участок предоставлен УВД СК для строительства и дальнейшей эксплуатации в границах, обозначенных на прилагаемом к акту плане (л.д.32-34).

В связи с приватизацией жилых помещений в <адрес обезличен>, земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом в силу ст.16 Федерального закона от <дата обезличена> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

По сведениям, представленным МУП «Земельная палата» на придомовой территории МКД числятся земельные участки, незаконно выделенные для строительства капитальных гаражей (фактически не возведенных) согласно постановлениям главы <адрес обезличен>: <номер обезличен> от 27.04.2005, <номер обезличен> от 27.04.2005, <номер обезличен> от 27.04.2005, которые зарегистрированы за следующими кадастровыми номерами: <номер обезличен>; <номер обезличен>; <номер обезличен>.

Сведения о регистрации прав отсутствуют, что подтверждается кадасровыми выписками о земельном участке (л.д.40-44).

Земельные участки были выделены гражданам: Вдовченко В.А.. Аласкирову Е.А.. Неснову М.В., не являющимися собственниками помещений МКД.

Постановлением главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> вышеперечисленные постановления (№ 1407, 1410, 1411) отменены и признаны утратившими силу, и на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> возложена обязанность о расторжении договоров аренды земельных участков в судебном порядке (л.д.35-37). Однако до настоящего времени КУМИ этот не сделал.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> установлено, что Постановлением главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> земельный участок, зарегистрированный за кадастровым номером <номер обезличен>, выделен на придомовой территории МКД во временное пользование гр-ке Дудниковой А.С. для размещения металлического гаража без права капитального строительства, продажи, дарения и передачи по наследств). Дудникова А.С. умерла <дата обезличена>

Собственником квартиры, металлического гаража (п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество) стал согласно договору дарения от <дата обезличена> Соннов М.В., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права на недвижимое имущество серии KН 26№101652, выданным ГУЮ «Регистрационная палата <адрес обезличен>».

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от 23.07.2013, вступившим в законную силу 08.10.2013, КУМИ <адрес обезличен> поручено расторгнуть договор аренды от <дата обезличена> №5391Ф земельного участка, внести в ЕГРП записи о прекращении обременения в виде аренды. На Соннова М.В. возложена обязанность освободить земельный участок под металлическим гаражом, путем демонтажа последнего, привести указанный земельный участок в первоначальное состояние (л.д.53-71).

<дата обезличена> Соннов М.В. демонтировал металлический гараж и привел земельный участок в первоначальное состояние.

<дата обезличена> истец обратился с заявлением о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> (л.д.45-47).

<дата обезличена> истец получил ответ за № <номер обезличен>, из которого следовало, что снятие с кадастрового учета земельные участки возможно только в судебном порядке.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами: <номер обезличен>, : <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Земельные участки, расположенные в районе многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен> в квартале 146 с кадастровыми номерами: <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> снять с государственного кадастрового учета.

Данное решение является основанием ФГБУ «ФКП Росрсестра» в лице филиала по <адрес обезличен> для внесения соответствующих записей в государственный кадастр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Маслова

Мотивированное решение составлено 14.04.2014 года.

Судья И.Н.Маслова