Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1903/2020 ~ М-1748/2020 от 03.08.2020

Дело №2-1903/2020

73RS0013-01-2020-002940-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОЛИМП» к Лазареву В. В. о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ОЛИМП» обратилось с иском в суд, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчику Лазареву В.В. в обосновании заявленных требований указало, что между ООО «УК «ОЛИМП» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> 01.09.2018 заключен договор управления многоквартирным домом. Лазарев В.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 446,00 кв.м., расположенного в указанном доме.

Согласно п.2.6.1 Договора управления, собственники обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за ЖКУ и дополнительные расходы, установленные по решению общего собрания собственников помещений, в размере и порядке, определенными условиями договора.

ООО «УК «ОЛИМП» обязательства по договору управления многоквартирным домом №* по <адрес> в <адрес> от 01.09.2018 исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Однако ответчик в нарушении ст.309 ГК РФ оплату по договору не производил, что привело к образованию задолженности за период с 01.09.2018 по 30.04.2019 в сумме 107093,52 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению платы по договору управления многоквартирным домом №* по <адрес> в <адрес> от 01.09.2018 в установленный срок, с него подлежит взысканию сумма пени за период с 26.03.2019 по 31.03.2020 в размере 10985,21 руб.

Просит, с учетом уточнения, взыскать с Лазарева В.В. задолженность по договору управления многоквартирным домом №* по <адрес> от 01.09.2018 за период с 01.09.2018 по 30.04.2019 в размере 107093,52 руб., пени за период с 26.03.2019 по 31.03.2020 в размере 10383,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3549,54 руб.

В судебное заседание представитель ООО «УК «ОЛИМП» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Лазарев В.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Лазарева В.В. Сергеев М.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что нежилое помещение в многоквартирном доме по <адрес> Лазареву В.В. не принадлежит. В отношении Лазарева В.В. в 2016 году было принято решение Арбитражного Суда Ульяновской области о признании его банкротом. Всем имуществом стал распоряжаться финансовый управляющий. Нежилое здание по <адрес> было реализовано с торгов. С указанного времени, Лазарев В.В. не владеет указанным имуществом.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора финансовый управляющий Баскаков А.А., Саакян С.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Судом установлено, что ООО «УК «ОЛИМП» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2018.

В соответствии с п.1.2 указанного договора, Управляющая организация по заданию и от имени и за счет Собственников помещений многоквартирного дома, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

Обращаясь с настоящим иском к Лазареву В.В. истец указывает, что Лазарев В.В. является собственником нежилого помещения площадью 446 кв.м., расположенного в <адрес>.

В обосновании того, что Лазарев В.В. является собственником указанного жилого помещения, предоставляет выписку из ЕГРН по состоянию на 05.02.2018.

Однако, как установлено судом, Лазарев В.В. с 13.06.2018 не является собственником указанного нежилого помещения.

Судом установлено, что решением Арбитражного Суда Ульяновской области по делу №А72-10731/2016 от 17.11.2016 ИП Лазарев В.В. признан банкротом. В отношении него открыта процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден Баскаков А.А.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение кафе на 50 посадочных мест площадью 446,02 кв.м. с кадастровым номером №* реализовано на торгах в рамках конкурсного производства Лазарева В.В. по делу о банкротстве №А72-10731/2016.

По результатам торгов между Лазаревым В.В. в лице финансового управляющего Баскакова А.А. и Саакян С.С. заключен договор №1 купли-продажи имущества 10.02.2018. Согласно которому Саакян С.С. приобрел указанное нежилое помещение за 5011000 руб.

Факт передачи денежных средств и заключение договора от 10.02.2018 отражен

в определении Арбитражного Суда Ульяновской области по делу №А72-10731/2016 от 29.05.2019.

В силу положений статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги являются одним из способов заключения договора купли-продажи.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что право собственности Лазарева В.В. на реализованное на торгах имущество прекращено13.06.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, оснований для возложения на Лазарева В.В. обязанности по оплате жилищных услуг за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес>, не имеется.

В удовлетворении иска ООО «УК «ОЛИМП» к Лазареву В.В. надлежит отказать.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования и просил в связи с этим осуществить возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 12,03 руб.

Учитывая, что в соответствии со ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае оплаты в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, имеются основания для возврата государственной пошлины ООО «УК «ОЛИМП» в размере 12,03 руб., уплаченной 21.07.2020 платежным поручением №855.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОЛИМП» к Лазареву В. В. о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОЛИМП» государственную пошлину в размере 12,03 руб. (двенадцать рублей три копейки), уплаченную 21.07.2020 платежным поручением №855.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 22 сентября 2020 года.

Председательствующий судья А. В. Берхеева