Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4955/2015 ~ М-4109/2015 от 13.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2015г.                             г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре                               Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4955/15 по иску Черепановой Э.Р. к Булгаковой Е.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она является собственником доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации от (ДАТА) года, запись о регистрации права №. На основании решения суда Черепанова Э.Р. и члены ее семьи вправе пользоваться комнатой площадью 10 кв.м. со встроенным шкафом площадью 0,8 кв.м. в данной квартире. Ответчик препятствует реализации данного его права, а именно, установила замок на входной двери в данную квартиру, ключи предоставить отказывается, поясняя, что возражает, против ее проживания в данной квартире. Требования сотрудников полиции, приехавших по ее вызову, не препятствовать ее проживанию в квартире ответчик игнорирует. Также ответчик препятствует нахождению в указанной комнате и местах общего пользования в квартире лиц, которые там находятся с разрешения истца на законных основаниях (родственники, гости), ограничивая доступ к местам общего пользования, препятствуя их проходу в указанную комнату. Восстановление ее нарушенного права, возможно путем вменения ответчику в обязанность выдать ей ключи от входной двери в указанную квартиру, запрета менять замки на входной двери в данную квартиру без согласования с истцом, запрета иным образом чинить препятствий в пользовании данной комнатой истцу, членам ее семьи, и лицам, находящимся в данной комнате и местах общего пользования с ее разрешения на законных основаниях. В результате данных действий ответчика ей был причинен материальный и моральный вред, которые складываются из следующего:- в связи с тем, что истец и члены ее семьи не имели возможности проживать в указанном жилом помещении по адресу своей регистрации из-за неправомерных действий ответчика, они вынуждены были проживать в другом жилом помещении, заключив с собственником договор аренды. Арендная плата составила <данные изъяты> руб. в месяц. На (ДАТА) года они проживают в арендуемой квартире уже на протяжении трех месяцев и вынуждены оплачивать указанную арендную плату. Таким образом, на данный момент в результате неправомерных действий ей причинен материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб. При этом действия ответчика состоят в прямой причинно-следственной связи с причинением ей данного материального ущерба, поскольку иного жилья ни у истца, ни у членов семьи нет; -в связи с тем, что истец не имеет достаточных познаний в области гражданского права и гражданского процесса, она вынуждена была воспользоваться услугами представителя, для представления его интересов в рамках данного дела. Стоимость юридических услуг составила <данные изъяты> Кроме того, она испытала нравственные страдания, связанные с тем, что была лишена возможности проживать в своей квартире, она и члены его семьи, в том числе малолетний сын, фактически оказались на улице. До настоящего времени к ее квартире, к которой она не имеет доступа из-за неправомерных действий ответчика, находятся ее вещи, которыми она не может пользоваться. Наконец, жилищно-бытовые условия в квартире, которую она сейчас арендует, гораздо хуже, чем в ее части квартиры, к которой ответчик ограничил ее доступ. Считает, что размер морального вреда составляет <данные изъяты> руб. Истец после уточнения заявленных исковых требований просил вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Булгакову Е.А. выдать ей ключи от квартиры, а также обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании собственностью - частью квартиры, расположенной по адресу: <адрес> дополнительно взыскать с ответчика Булгаковой Е.А. в счет компенсации материального вреда, причиненного истцу ее неправомерными действиями в ее пользу: в счет компенсации затрат на аренду квартиры <данные изъяты>

В судебном заседании истец Черепанова Э.Р. и ее представитель Крицикер Д.В. ввиду того, что в ходе судебного заседания ответчик передал истцу ключи от спорной квартиры, уменьшили размер уточненных исковых требований, не поддержали требование об обязании ответчика передать ключи от квартиры. Просили суд вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу<адрес> взыскать с ответчика Булгаковой Е.А. в счет компенсации материального вреда, причиненного истцу неправомерными действиями: в счет компенсации затрат на аренду квартиры - <данные изъяты>

Ответчик Булгакова Е.А. и ее представитель Косачева Т.А. возражали против удовлетворения исковых требований. Суду пояснили, что не возражают против заселения истца и членов ее семьи, однако возражают против того, чтобы она вселяла для проживания квартирантов, поэтому они ее и не пускали. Возражали против удовлетворения требований материального характера, однако в случае взыскания судом каких-либо требований истца уменьшить их размер в виду тяжелого материального положения ответчика, которая работает воспитателем в детском саду, имеет на содержании несовершеннолетних детей, которых воспитывает одна.

Третьи лица Булгакова М.В., Булгаков А.В., Черепанов С.В., представитель органа опеки и попечительства Кировского района г. Самары в суд не явились, извещались судом надлежащим образом.

Свидетель Зверева О.П. суду показала, что проживает в соседней квартире <адрес>, Черепанову видела, Булгакову знает, неприязненных отношений не имеет. Семья истца съехала весной, а потом заехала девочка молодая, она прожила в спорной квартире где-то с месяц, говорила, что квартирантка. После того, как квартирантка съехала, свидетель истца видела одни раз в половине четвертого ночи, когда они с супругом пытались взломать дверь. В эту ночь в половине первого она услышала стук, вышла и увидела парня с девушкой, парень был не трезв, они ломились в спорную квартиру, на вопросы свидетеля, сказали, что не могут вселиться в свою квартиру, Зверева О.П. пригрозила вызвать полицию. Затем свидетель проснулась в половине четвертого утра, рядом со спорной квартирой уже стояла истец с ломом, пыталась выломать косяк двери, рядом с ней был муж и еще парень, который все это снимал. Дверь они практически воткнули внутрь, но не открыли. На следующий день Л. пришлось ее менять. Вещей истца с собой она не видела. Они ночью дверь фактически сами сломали, а ответчик утром новую дверь поставила.

Свидетель Михалищева А.П. суду показала, что знает всех, неприязненных отношений не имеет, сама проживает в <адрес>, является старшей по подъезду, ей сдают деньги на уборку. Семья Черепановых прожила 2 года, когда выехали, ей неизвестно, вещи вывезли, в комнате никто не проживал, они закрыли ее на ключ. Сначала они ее сдавали. Э. сказала, что она заселит девочку, и та будет исправно платить, так как свидетель собирает за уборку подъезда. Девушка потом вышла замуж и съехала, проживала она там месяца три, может меньше. Потом истец решила сдать комнату мужчине и женщине. Они приехали ночью, начали врываться, Л. их не пускала, потом приезжала истец с мужем, пыталась выломать дверь, принесли кувалду и начали бить дверь. Приехала полиция, они все равно продолжали бить. Утром дверь плохо открывалась и Л. поменяла ее. Через какое-то время они приехали, не могли зайти и сломали замок. Свидетель не видела, чтобы истец привозила свои вещи. Эта предыдущая пара хотела в квартиру вселиться. Про девушку, которая вышла замуж, она узнала от Л.. Как уехала девушка в комнате никто не жил, по времени это меньше года. Л. не препятствует проживанию истца, она против, чтобы там жили квартиранты. Мама Л. приезжает и уезжает, когда ребенок в школу идет, она ей помогает.

Свидетель Гарифова Г.Г. суду показала, что знает Булгакову, Черепанову не знает. Суду показала, что 26.06 она была в гостях у Л. ее дочь сказала, что приходила бывшая соседка с женихом, показывали квартирантам квартиру.

Свидетель Нуряев И.Т. суду показал, что знает Черепанову. Булгакову не знает. 01.07. Сергей попросил его присутствовать при их вселении и снимать все на видео, они должны были получить ключи от квартиры. Это было вечером. Э. стучала в дверь, ее не открывали, за дверью ей говорили, чтобы она уходила. Он вскрывал дверь монтировкой, сначала убирал пену, расшатывал дверь, замки не трогали. Потом дверь открыли, он снимать перестал. Там стояли женщина и бабушка, были оскорбления. Э. сказала, что они хотят вселиться, женщина показала фигу и начала орать матом. Кроме них троих больше никого не было, потом прибыли сотрудники полиции. Они сами открыли дверь, но ключи так и не дали.

Суд, стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: Булгакову М.В., доля в праве 1/4, Булгаковой А.В., доля в праве 1/4, Булгаковой Е.А., доля в праве 1/4, Черепанову С.В., доля в праве 1/8, Черепановой Э.Р., доля в праве 1/8, что подтверждается материалами дела.

В жилом помещении - квартире, общей площадью 42,90 кв.м., жилой площадью 27,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: <данные изъяты>

Решением Мирового судьи судебного участка № 14 Кировского судебного района г. Самара от (ДАТА) года исковые требования Булгаковой Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Булгаковой А.В. и Булгакова М.В. к Черепанову С.В. и Черепановой Э.Р. об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворены частично, суд решил: определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выделить в пользование Булгаковой Е.А., Булгаковой А.В. и Булгакову М.В., комнату площадью 17,4 кв.м., выделить в пользование Черепанова С.В. и Черепановой Э.Р. комнату площадью 10,0 кв.м., со встроенным шкафом площадью 0,8 кв.м. Места общего пользования: кухню площадью 5,8 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,8 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м., балкон площадью 3,0 кв.м., оставить в совместное пользование Булгаковой Е.А., Булгаковой А.В., Булгакова М.В., Черепанова С.В. и Черепановой Э.Р.. Взыскать солидарно с Черепанова С.В., Черепановой Э.Р. в пользу Булгаковой Е.А. расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления неимущественного характера, в размере <данные изъяты> руб. В остальной части исковых требований отказать. Решение вступило в законную силу (ДАТА) года.

Решением Кировского районного суда г. Самары от (ДАТА) года определен порядок оплаты и размера участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> следующем соотношении: Булгаковой Е.А. за три человека - определить 3/4 платы за жилое помещение и 1/2 части платы за коммунальные услуги, Черепановой Э.Р. определено с включением несовершеннолетнего 1/4 части за жилое помещение и 1/2 часть за коммунальные услуги с выставлением отдельных платежных документов. Решение вступило в законную силу (ДАТА)

Судом также установлено, что в настоящее время ответчик чинит препятствия истцу в пользовании квартирой, принадлежащей ей на праве собственности.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования в части вселения истца и обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании собственностью подлежат удовлетворению, поскольку ответчик чинит препятствия истцу во владении и пользовании своей собственностью, создает препятствия к свободному доступу и вселению истца в квартиру по указанному выше адресу.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов, в счет компенсации затрат на аренду квартиры в размере <данные изъяты>.

В соответствии с положениями части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истцом представлен в материалы дела договор аренды квартиры от (ДАТА) года, согласно которому Федорова Е.В., (ДАТА) г.р., Арендодатель, с одной стороны, и Черепанова Э.Р., (ДАТА) г.р., действующая в своих интересах и по доверенности в интереса Черепанова С.В., Арендатор, заключили договор о нижеследующем: арендодатель предоставляет арендатору в пользование сроком на 6 месяцев с (ДАТА) года по (ДАТА) года двухкомнатную квартиру площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: (ДАТА), принадлежащую арендодателю на праве собственности. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере 12 тысяч рулей в месяц. Согласно распискам арендная плата оплачена за три месяца <данные изъяты>

Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от (ДАТА). Арендодателю по вышеуказанному договору от (ДАТА). принадлежит доля 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 34,70 кв.м., расположенной по адресу<адрес> комнаты № Другими сособственниками являются Ванюхина Е.В. (доля 1/3), Ванюхин М.В. (доля 1/3).

Таким образом, суд приходит к мнению, что представленным в материалы дела договором аренды от (ДАТА) не подтверждается объем сдаваемого истцам предмета договора.

Кроме того, истцом Черепановой Э.Р. заявлены требования о полной компенсации ей ответчиком арендной платы в размере <данные изъяты> руб., т.е. по <данные изъяты> руб. за три месяца, в то время как, по заключенному договору от (ДАТА). арендаторами выступают Черепанова Э.Р. и Черепанов С.В., в лице представителя по доверенности Черепановой Э.Р.

Также, судом установлено, что истцу Черепановой Э.Р. и ее мужу Черепанову С.В. в спорной квартире принадлежит по 1/8 доли спорной квартиры общей площадью 42,90 кв.м., тогда как в аренду они взяли двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,0 кв.м., в связи с чем, имеются основания полагать, что арендуемое истцом жилое помещение не соответствует размеру ее доли в указанной выше квартире, значительно превышает ее, следовательно, заявленный размер причиненных истцу убытков не соответствует действительному.

Между сторонами определен порядок пользования спорной квартирой, истцу и членам ее семьи выделена в пользование комната площадью 10,00 кв.м., исходя из представленного договора, Черепанова Э.Р. и ее супруг фактически арендовали двухкомнатную квартиру площадью 42,00 кв.м., а не комнату площадью 10,00 кв.м., т.е. оплачивали с супругом Черепановым С.В. жилое помещение, большей площадью и стоимостью. Доказательств соразмерности расходов на аренду двухкомнатной квартиры стоимости аренды комнаты, площадью 10 кв.м. в двухкомнатной квартире с соседями, истцом не представлено.

Таким образом, истцом не было представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, размера причиненных ей убытков, факта наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением истцу убытков в заявленном объеме, следовательно, требования, предъявленные к ответчику в этой части не могут быть признаны обоснованными.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 и ст. 151 ГК РФ.

Статья 151 ГК РФ предусматривает, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Жилищный кодекс Российской Федерации, а также другие федеральные законы, регулирующие жилищные отношения, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования в части компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать в счет компенсации расходов на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

Суд с учетом требований разумности, справедливости и сложности дела, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации затрат за получение справок <данные изъяты> руб. Однако судом установлено, что Черепанова Э.Р. оплатила <данные изъяты>. за предоставление информации о зарегистрированных правах, данная сумма подлежит взысканию с ответчика. Черепановой Э.Р. также заявлено требование о взыскании <данные изъяты> руб. за выдачу справки за предоставление информации о зарегистрированных правах, которые были оплачены Черепановым С.В., однако данные требования удовлетворению не подлежат. Кроме того, требования истца судом удовлетворены частично, в связи с чем и судебные расходы подлежат взысканию в ее пользу пропорционально удовлетворенной части заявленных исковых требований. Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворенные требования неимущественного характера в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Черепановой Э.Р. к Булгаковой Е.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Вселить Черепанову Э.Р. в квартиру <адрес>

Обязать Булгакову Е.А. не чинить препятствий в пользовании Черепановой Э.Р. квартирой <адрес>

Взыскать с Булгаковой Е.А. в пользу Черепановой Э.Р. расходы на оплату услуг представителя <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:        Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 06 октября 2015г.