Решение по делу № 2-3035/2013 ~ М-1525/2013 от 15.03.2013

Дело № 2 - 3035/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2013 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е. В.

при секретаре Федеренчук Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хан А. В. к ООО «Балт-Олива» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, понуждении к передаче квартиры, признании права собственности на объект долевого строительства, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

Хан А. В. обратилась в суд с иском к ООО «Балт-Олива» о возложении обязанности на ООО «Балт-Олива» в течение 10 дней, со дня вступления решения суда в законную силу, подписать двухсторонний акт приема-передачи квартиры и передать истцу квартиру, являющую объектом долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Балт-Олива» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома <адрес>, согласно условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный дом с административно-торговыми помещениями, и через 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства – квартиру, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Срок окончания строительства дома четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате указанного объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> истица исполнила.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Однако застройщиком ООО «Балт-Олива» ей было отказано в подписании акта приема-передачи до уплаты истицей дополнительно <данные изъяты>, на что она не согласна. На момент подачи иска в суд квартира ей не передана.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Истица просит обязать ООО «Балт-Олива» в течение 10 дней, со дня вступления решения суда в законную силу, подписать акт приема-передачи квартиры и передать ей квартиру, являющую объектом долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В дальнейшем истица дополнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на квартиру, являющую объектом долевого строительства, а также взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за неисполнение обязательства по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Истица, о месте, времени судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Матюхин Г. Н. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи до настоящего времени не подписан, отказывая в подписании акта ответчик ссылается на то, что истица должна доплатить <данные изъяты> за увеличение площади объекта. Однако, документов, подтверждающих данное обстоятельство, истице не представлено, при предоставлении документов, подтверждающих факт увеличения площади ее квартиры, она готова внести необходимые денежные средства. Полагает, что при признании права собственности на квартиру, истица сразу сможет оформить право собственности в регистрирующем органе, а в случае уклонения ответчика от подписания акта приема-передачи, оформление права собственности растянется по времени. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Балт-Олива» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направило.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктами 1 и 2 статьи 6 настоящего Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балт-Олива», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и Хан А. В., именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен Договор долевого участия в строительстве, по условиям которого, Застройщик привлекает денежные средства Участника долевого строительства и обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом в «Квартале жилой застройки с административно-торговыми помещениями по <адрес> (строительный адрес), именуемый в дальнейшем «Многоквартирный дом №», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру № (ориентировочно), проектной площадью <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> (ориентировочно), включая жилую площадь <данные изъяты> (ориентировочно), и площадь балкона <данные изъяты> (без учета коэффициента ФГУП «Ростехинвентаризация»), а с учетом коэффициента (0,3) площадь балкона <данные изъяты>., расположенную на 9 этаже, в секции № указанного дома.

Согласно пункту 1.2 Договора срок окончания строительства многоквартирного дома – четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ, передачи Участнику долевого строительства квартиры - 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Общая цена указанного договора составляет <данные изъяты>.

Кроме того, пунктом 2.4 договора предусмотрено, что если проектная площадь квартиры, указанная в п. 1.5, будет больше реальной, Участник долевого строительства доплачивает Застройщику из расчета <данные изъяты> рублей за один кв. м.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства Хан А. В. исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект капитального строительства «многоквартирный дом №», расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В срок, установленный договором, объект долевого строительства истице по акту приема-передачи не передан, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства не подписывалось, доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы ответчиком не представлено, как и доказательств того, что истец уклонялась от принятия объекта долевого участия.

Таким образом, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка срока передачи объекта долевого строительства составляет 404 дня. Размер ставки рефинансирования (учетной ставки) на день исполнения обязательства составляет 8,25 % годовых. Размер неустойки составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>.

Поскольку передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом, именно с указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение, а уклонение ответчика от передачи истцу объекта долевого участия по акту приема-передачи свидетельствует о нарушении прав истца и обоснованности ее требований о возложении на ответчика обязанности передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Таким образом, исковые требования Хан А. В. о возложении на ООО «Балт-Олива» обязанности передать ей по акту приема-передачи объект долевого строительства суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положением ч.2 ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым указать срок, в течение которого решение суда в части подписания акта-приема передачи объекта долевого строительства должно быть исполнено, с учетом разумности суд приходит к выводу о том, что такой акт должен быть подписан в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, требование истицы о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением ее прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истицы, законные ожидания которой в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры на протяжении длительного времени не оправданы ответчиком, степень вины ответчика с учетом обстоятельств дела, а также с учетом принципа разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда определяется судом в размере <данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Вместе с тем, иск Хан А.В. о признании за ней права собственности на объект долевого участия, суд находит не подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 2). Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 4).

Поскольку ответчиком не оспаривается право истицы как участника долевого строительства на спорный объект долевого строительства, истица не лишена права зарегистрировать право собственности на объект долевого участия в установленном законом порядке, оснований для признания за ней права собственности на объект долевого участия в судебном порядке не имеется.

Исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не удовлетворил законные требования истца, согласно п. 6 ст. 13 Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 с ответчика в пользу потребителя Хан А.В. подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть <данные изъяты>.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Хан А. В. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Балт-Олива» в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры, передав Хан А. В. объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную на 9 этаже, в секции № многоквартирного дома <адрес>.

Взыскать с ООО «Балт-Олива» в пользу Хан А. В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Балт-Олива» в пользу Хан А. В. штраф за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Балт-Олива государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере <данные изъяты>.

Иск Хан А.В. к ООО «Балт-Олива» о признании права собственности на объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Чеснокова