Решение по делу № 2-6454/2019 от 23.08.2019

Дело № 2-6454/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Гариповой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой Р. К., ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Защита прав участников долевого строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Майорова Р.К. и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ-УФА» о защите прав потребителей, в котором просили суд:

- взыскать с пользу Майоровой Р.К. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 459 420 рублей, компенсацию морального вреда – 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы – 187, 16 рублей,

- взыскать в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 459 420 рублей, компенсацию морального вреда – 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы – 187, 16 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ-УФА» и Майоровой Р.К., ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе «Глумилино», микрорайон 3 г.Уфа РБ. Согласно п.3.1 Договора участник долевого строительства финансирует строительство дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а другая сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую квартиру в этом доме – участнику долевого строительства. Согласно п.1.1.2 договора квартира – часть дома (жилое помещение) будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: <адрес>, этаж 14, общая площадь 59, 28 кв.м.. В силу абз.3 п.3.2 договора Застройщик обязуется: ввести дом в эксплуатацию не позднее второго квартала 2017 года; передать в собственность участнику долевого строительства долю – квартиру в состоянии, согласно Приложению № к настоящему Договору, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обеспечить передачу пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, необходимого для регистрации права собственности участника долевого строительства на передаваемую ему квартиру. В соответствии с п.6.1.1 договора застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.3 договора участник долевого строительства производит по настоящему договору финансирование строительства квартиры в общей сумме 2 845 440 рублей. Истцами условия договора исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 2 845 440 рублей внесены ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцами получено извещение ответчика о том, что дом введен в эксплуатацию и приглашение для подписания акта приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Майорова Р.К. и ФИО2 подписали акт приема-передачи <адрес> многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе «Глумилино», <адрес>). Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры составила 625 дней – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка составляет 918 840 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ-УФА» на ООО «Защита прав участников долевого строительства», в связи с изменениями, внесенными в ЕГРЮЛ.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям.

Истец Майорова Р.К., представитель ответчика ООО «Защита прав участников долевого строительства» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, истец Майорова Р.К. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ-УФА» и Майоровой Р.К., ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе <адрес>

Согласно п.3.1 Договора участник долевого строительства финансирует строительство дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а другая сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую квартиру в этом доме – участнику долевого строительства. Согласно п.1.1.2 договора квартира – часть дома (жилое помещение) будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: <адрес>, общая площадь 59, 28 кв.м..

Согласно п.3.3 договора участник долевого строительства производит по настоящему договору финансирование строительства квартиры в общей сумме 2 845 440 рублей. Истцами условия договора исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 2 845 440 рублей внесены ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абз.3 п.3.2 договора Застройщик обязуется: ввести дом в эксплуатацию не позднее второго квартала 2017 года; передать в собственность участнику долевого строительства долю – квартиру в состоянии, согласно Приложению № к настоящему Договору, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обеспечить передачу пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, необходимого для регистрации права собственности участника долевого строительства на передаваемую ему квартиру.

В соответствии с п.6.1.1 договора застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что истцами обязательства по оплате объекта недвижимости исполнены в полном объеме, что не оспаривается и ответчиком.

В свою очередь, ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцам в установленные договором сроки не исполнил, что также следует из пояснений представителя ответчика, не отрицавшего данного факта.

Истцы обратились в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку договор был заключен истцами с целью приобретения квартиры для личных нужд.

В связи с тем, что ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено извещение ответчика о том, что дом введен в эксплуатацию и приглашение для подписания акта приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Майорова Р.К. и ФИО2 подписали акт приема-передачи <адрес> многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит1) в жилом районе «<адрес>

Как установлено судом, квартира в установленный законом срок передана не была, количество дней просрочки составляет 625 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка равна 918 840 рублей.

В соответствии со статей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что задержка передачи объекта недвижимости участником долевого строительства связана с отсутствием финансирования, также учитывая период просрочки, суд находит заявленный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает возможными снизить ее размер в отношении каждого истца до 300 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера морального вреда, подлежащего компенсации, суд учитывает характер причиненных нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также учитывает принцип разумности и справедливости.

С учетом степени нравственных страданий истца, фактических обстоятельств причинений морального вреда, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей - в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчиком претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи была получена, но требования в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать в пользу потребителя штраф в сумме 151 000 рублей – в пользу каждого истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Защита прав участников долевого строительства» в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы – по 187, 16 рублей каждому.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика ООО «Защита прав участников долевого строительства» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 9 800 рублей.

Руководствуясь, ст. ст.12, 194 – 198, 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Майоровой Р. К., ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Защита прав участников долевого строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Защита прав участников долевого строительства» в пользу Майоровой Р. К. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 151 000 рублей, почтовые расходы в размере 187, 16 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Защита прав участников долевого строительства» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 151 000 рублей, почтовые расходы в размере 187, 16 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Защита прав участников долевого строительства» госпошлину в доход соответствующего местного бюджета в размере 9 800 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья:             Д.И. Мустафина