Решение по делу № 2-559/2012 ~ M589/2012 от 13.06.2012

Дело № 2-559\12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2012 года      г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Лялякиной Ж.Ю.,

при секретаре Глушцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заправдиной ФИО8 к Лытневу ФИО9 о понуждении к государственной регистрации права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Заправдина А.А. обратилась в суд с иском к ответчику и просит обязать Лытнева М.В. зарегистрировать и получить свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> предназначенный для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании иска Заправдина А.А. указала, что она и ответчик являются собственниками квартир в 2-х квартирном жилом доме, расположенном по указанному адресу. В 2009 году они обратились в администрацию МО «Черняховский муниципальный район» с заявлением о предоставлении им земельного участка для обслуживания жилого дома. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет. В соответствии со ст.25 Земельного Кодекса РФ, Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на землю подлежит государственной регистрации. Ответчик уклоняется от регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты>., предназначенный для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. Просит обязать ответчика зарегистрировать указанное право в юстиции.

В суде Заправдина А.А. и ее представитель Заправдина С.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Лытнев М.В. с иском не согласен и просит в иске отказать. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет и в силу положения п.5 ст.16 Закона № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» перешел в общую долевую собственность сторон и является общим имуществом собственников жилых помещений дома. Требования истицы противоречат нормам жилищного, земельного законодательства.

Суд, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу п. 1 ст. 268 ГК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления (п. 1 ст. 20).

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (п. 2 ст. 20).

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется (п. 3 ст. 20).

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность возникновения у граждан, в том числе посредством судебного признания, права постоянного (бессрочного) права пользования земельными участками после введения в действие в 2001 году Земельного кодекса РФ.

Доказательств того, что у Заправдиной А.А. и Лытнева М.В. возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> до введения в действие Земельного кодекса РФ, истицей не представлено и материалы дела не содержат.

Истицей избран такой способ судебной защиты как обязать ответчика Лытнева М.В. совершить действия по регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 800 кв.м., предназначенный для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Между тем, определение предмета спора и избрание средств гражданского судопроизводства не входят в компетенцию суда, поскольку в силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Принимая во внимание, что введенным в действие с 30 октября 2001 года Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено предоставление гражданам земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, то у суда отсутствуют основания для предоставления Заправдиной А.А. судебной защиты имущественного права по избранному ею средству гражданского судопроизводства.

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Этой же статьей также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу положений статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2).

Как усматривается из материалов дела, Заправдина А.А. и Лытнев М.В. являются собственниками отдельных жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, право собственности возникло у них на основании договоров передачи квартиры в собственность граждан, в установленном законом порядке зарегистрировано <данные изъяты>

Согласно материалам дела, в соответствии с Постановлением администрации МО «Черняховский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка государственной собственности сформирован земельный участок с условным кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - для обслуживания многоквартирного жилого дома. Земельный участок площадью <данные изъяты>. переходит бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме Заправдиной А.А. и Лытневу М.В.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты> предназначен для обслуживания многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома (л..<адрес>).

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Оснований для возложения на участников общей долевой собственности обязанности государственной регистрации права на общее имущество не имеется.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2012 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.