Решение по делу № 2-14/2017 (2-769/2016;) ~ М-744/2016 от 17.11.2016

Дело № 2- 14/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горняк                                                            30 января 2017 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Девятко Н.В.,

при секретаре Назаровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Осиповой Елены Анатольевны к администрации Кировского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части и признании права собственности на квартиру,

    У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Кировского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру обратилась Осипова Е.А. к администрации Кировского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований с учетом их уточнения Осипова Е.А. указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ТОО «Локтевское» ей в собственность было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> - 1 по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договору сторонами выступали ТОО «Локтевское» и она, Осипова Е.А., указанное жилое помещение предоставлялась ей в единоличную собственность в связи с ее трудовыми отношениями с ТОО «Локтевское». Позже в указанном договоре Администрацией Кировского сельсовета <адрес>, которая не выступала стороной в данном договоре, была осуществлена дописка, в результате которой в данный договор было включены ее несовершеннолетняя дочь, Осипова М.Е., ее бывший супруг Осипов Евгений Валерьевич, которые на момент приватизации не были зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Считает, что фактически по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была приватизирована ею одной в единоличную собственность.

Просит суд с учетом действующего законодательства признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части включения в состав собственников его бывшего мужа Осипова Е.В. и дочери Осиповой М.Е., а также признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> 1 <адрес>.

В судебное заседание истица Осипова Е.А. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Осиповой Е.А. - Сипачева И.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав заявленные уточненные исковые требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены Осипов Е.В., Осипова М.Е.

Ответчик Осипов Е.В. извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, в суд вернулось письмо с указанием причин невручения «Отсутствие адресата по указанному адресу».

Представитель ответчика - адвокат Курносов В.М., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представлять интересы ответчика Осипова Е.В. в связи с отсутствием сведений о фактическом местонахождении последнего, просил разрешить дело в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика - глава администрации Кировского сельсовета Гришунина М.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала относительно исковых требований.

Ответчик Осипова М.Е. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Ст. 8 Закона РФ предоставляет гражданину право обращения в суд в случае нарушения его прав при решении вопросов приватизации жилых помещений.

Исходя из изложенного, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Для получения занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации должно быть волеизъявление нанимателя жилого помещения и членов его семьи, выраженное в письменной форме.

Согласно заявлению, имеющемуся в деле, Осипова Е.А. (наниматель) просит передать в долевую собственность ей, ее мужу Осипову Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее дочери - Осиповой М.Е.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартиру по адресу: <адрес>. 5 -1 <адрес>, выразив согласие на приватизацию указанной квартиры вышеуказанными лицами в долевом порядке, по 1/3 доли (л.д.52).

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) всобственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Локтевское» в лице руководителя ФИО7 с одной стороны, и гр. Осиповой Е.А., с другой стороны, заключила договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. По условиям данного договора всобственность ее и членов семьи перешла квартира, общей площадью 54.54 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> 1 <адрес>. Договор зарегистрирован Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений трудовой книжки на имя Осиповой (Шушвал) Е.А. следует, что последняя ДД.ММ.ГГГГ принята рабочей по уборке помещений Локтевский совхоз (ТОО «Локтевское», уволена по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке администрации Кировского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости - квартире, присвоен адрес <адрес> 1 <адрес>.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу <адрес> - 1 <адрес>, составляет 58 628,00 рублей.

Согласно копии паспорта Осипова Елена Анатольевна родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> -1 <адрес>.

Согласно справке администрации Кировского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Осипов Евгений Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес> - 1, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Согласно справке администрации Кировского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Осипова Елена Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес> - 1 <адрес>. На момент приватизации указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ была прописана одна. Квартира принадлежит на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Администрацией <адрес>.

Согласно ответу на запрос суда администрации Кировского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> - 1 <адрес> на балансе администрации Кировского сельсовета <адрес> не находится. На момент приватизации указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу были зарегистрированы: Осипова Е.А., регистрация и проживание с ДД.ММ.ГГГГ, Осипов Е.В., регистрация и проживание с ДД.ММ.ГГГГ, Осипова М.Е.(малолетняя) не была зарегистрирована. Указанное подтверждается сведениями похозяйственных книг №,11, копии которых представлены в дело (л.д.82-84).

Согласно свидетельству о расторжении брака между Осиповой Е.В. и Осиповой Е.А. брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Кировского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Осиповой Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес> -1 <адрес>. Указанное также подтверждается сведениями Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Росреестра записи о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> - 1 - отсутствуют.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В силу ч. 5 ст.244 ГК РФ указано, что по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В силу ч.1 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения; к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в ред. Закона РФ от 20.05.2002 N 55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу части 2 статьи 7 указанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с частью 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 65 Семейного кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Место жительства при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Таким образом, учитывая требования статей 2, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", разъяснения Верховного суда РФ, данные в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд приходит к выводу, что несовершеннолетняя приобрела право пользования спорной квартирой, была включена в число участников приватизации.

Не является основанием для признания сделки приватизации ничтожной тот факт, что малолетняя Осипова М.Е., ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора не была зарегистрирована в спорной квартире. Поскольку исходя из указанных выше документов она была ранее вселена истицей в спорную квартиру в качестве члена семьи и приобрела право пользования указанной квартирой, то есть ее несовершеннолетняя дочь Осипова М.Е.. в силу вышеприведенных положений ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" также имела право быть включенной в договор приватизации.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 168 названного Кодекса предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств того, что на момент заключения договора о приватизации квартиры, она, как законный представитель Осиповой М.Е., не понимала значение своих действий, заблуждалась относительно сущности и природы заключаемого договора, его условий, а также последствий его заключения.

На основании п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и

В силу ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Осипов Е.В. является одним из лиц, ставших сособственником спорной квартиры в результате приватизации, на момент приватизации квартиры в данном жилом помещении проживал и был зарегистрирован.

Как установлено, истец является одним из лиц, ставших сособственником спорной квартиры в результате приватизации.

Исходя из приведенных норм, суд исходит из того, что спорная квартира находится в общей долевой собственности истца и ответчиков Осипова Е.В и Осиповой М.Е., при этом доли сособственников в квартире являются равными, и истец имеет право оформить свою долю в праве собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Иных соглашений, договоров, в соответствии с которыми доли участников приватизации спорной квартиры были бы перераспределены между ними в отношении, не равном количеству участников, в судебном заседании не установлено.

В договоре на продажу квартиры (дома)в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ имеются недостатки - дописано место составления договора, дописаны собственники, вид собственности - долевая, в равных долях за каждым, что является препятствием для принятия договора приватизациив качестве надлежаще оформленного правоустанавливающего документа.

В соответствии со статьей 12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправ на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что в связи с допущенными неточностями в правоустанавливающих документах, исключается возможность зарегистрировать правособственности во внесудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осиповой Елены Анатольевны - удовлетворить частично.

Признать право за Осиповой Еленой Анатольевной право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54,54 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - 1.

В остальной части исковые требования Осиповой Елены Анатольевны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2017.

Судья                                                                                Н.В. Девятко

Разрешаю публикацию на интернет – сайте суда.

И.о. председателя суда Н.В. Девятко