Решение по делу № 2-387/2019 ~ М-1|2010366/2019 от 14.10.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 –387/2019

УИД 26 RS 0006-01-2019-000558-27

19 ноября 2019 года                                 село Арзгир

    Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего                 судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре                         Лабуренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурадова Х.Х. к администрации муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Мурадов Х.Х. в обоснование иска указал, что на основании договора безвозмездной передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района ему передано состоящее на балансе администрации недвижимое имущество: корпус по раздою, расположенный по адресу Ставропольский край, Арзгирский район, участок находится <адрес>. Договор подписан и удостоверен администрацией муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района, и соответствует положениям п. 2 ст. 421, ст. 432 ГК РФ.

Спора по сделке не имеется. Нежилое здание принято на баланс муниципальным образованием Чограйского сельсовета Арзгирского района от СПК «Чограйский» в период процедуры банкротства, на основании акта приема-передачи основных средств СПК «Чограйский» от ДД.ММ.ГГГГ. Деятельность СПК «Чограйский» прекращена в связи с ликвидацией.

Технические документы на недвижимое имущество оформлены, здание снято с инвентаризационного и балансового учета администрации, он владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, делает за свой счет ремонт, несет расходы по содержанию нежилого здания. Постановлением администрации муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района от 09.09.2019 года № 651 ему предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Однако в государственной регистрации договора и права собственности за ним на указанное нежилое здание отказано, в связи с отсутствием первичной государственной регистрации недвижимого имущества.

В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество: корпус по раздою, общей площадью 1637,1 кв. м, по адресу <адрес>, участок находится примерно <адрес>.

Истец Мурадов Х.Х. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требований поддерживает.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений об удовлетворении исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица глава администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела о чем имеются уведомления с почтовым идентификатором, ходатайств, возражений не представлено.

Учитывая обстоятельства неявки указанных лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

    Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно акту приема-передачи основных средств СПК «Чограйский» от 10.06.2009 года, в соответствии с требованиями ст. ст. 104, 118 ФЗ «О несостоятельности, банкротстве», конкурсный управляющий СПК «Чограйский» передал, а глава администрации МО Чограйского сельсовета принял на баланс недвижимое имущество, основные средства: «корпус по раздою» 1958 года постройки, остаточной стоимостью 132.120 руб. (л.д. 12)

На основании договора безвозмездной передачи жилого здания от 10.06.2009 года администрацией муниципального образования Чограйского сельсовета <адрес> передано в безвозмездное пользование Мурадов Х.Х. нежилое здание «корпус по раздою», расположенное <адрес>

Обстоятельства получения на баланс и передачи ДД.ММ.ГГГГ Мурадов Х.Х. нежилого здания «корпуса по раздою», расположенного на земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, КН №, подтверждаются сведениями администрации муниципального образования Чограйского сельсовета <адрес>. (л.д. 14)

    В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ деятельность юридического лица СПК «Чограйский» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26-28)

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, в ЕГРН отсутствует информация и правопритязания относительно недвижимого имущества: нежилого здания корпус по раздою, площадь 1625,2 кв. м, по адресу <адрес>. (л.д. 16)

Истцом представлены технические документы: справка и технический паспорт ГУП СК «<адрес>имущество»-«БКИ» Арзгирский филиал, согласно которым на недвижимое имущество, инвентарный №: нежилое здание литер А – корпус по раздою, общей площадью 1637,1 кв. м, год постройки 1985, по адресу <адрес>, участок находится примерно <адрес> <адрес>, записи в ЕГРН о правах отсутствуют. (л.д. 17-25)

Нежилое здание, расположено на земельном участке общей площадью 54000 кв. м, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использование, кадастровый №, адрес: <адрес>, участок находится примерно в 100 м по направлению на северо-восток от <адрес>.

Указанный земельный участок сформирован, отмежеван, поставлен на государственный кадастровый учет и предоставлен Мурадов Х.Х. в аренду, что подтверждается: постановлением администрации Арзгирского муниципального района СК № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка Мурадов Х.Х., для дальнейшего формирования права собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке (л.д. 32, 33-35), выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, в которой указаны границы земельного участка, кадастровый № (л.д. 36-37), сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным «ФКП Росреестра» по <адрес> – на земельный участок площадью 54000 кв. м, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Кадастровый №, местоположение: <адрес>, участок находится <адрес> <адрес>, где указано описание местоположения данного земельного участка. (л.д. 30-31)

Согласно перечню выявленных препятствий, Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю указано, что при обращении Мурадов Х.Х. за регистрацией права собственности на недвижимое имущество, не представлены правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права на указанные нежилые здания. (л.д. 11)

Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Мурадовым Х.Х. на основании договора безвозмездной передачи нежилого здания, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом предусматривалась ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Год постройки и ввода в эксплуатацию имущества указан 1958 и 1985, следовательно, отсутствие первоначальных сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности первоначальных собственников на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия первичных правоустанавливающих документов, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованной судом совокупностью достоверных, относимых и допустимых доказательств и подлежащими удовлетворению.

По правилам п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчиком препятствий в установлении истцом права собственности на указанное недвижимое имущество. Невозможность государственной регистрации не является следствием действий ответчика, связана с отсутствием первичной регистрации права, в связи с чем, отсутствуют основания во взыскании с ответчика судебных расходов истца по уплате государственной пошлины.    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Мурадов Х.Х. на недвижимое имущество: нежилое здание, литера А – Корпус по раздою, инвентарный №, общая площадь объекта 1625,5 кв. м, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен: 1637,1 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, участок находится <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Мурадов Х.Х. на недвижимое имущество: нежилое здание, литера А – Корпус по раздою, инвентарный №, общая площадь объекта 1625,5 кв. м, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен: 1637,1 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, участок находится примерно <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основанием постановки на учет и (или) внесения сведений в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи и (или) изменения записи Государственного кадастрового учета, внесения и (или) изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд.

Судья -