Решение по делу № 2-1047/2012 ~ М-1192/2012 от 03.10.2012

К делу № 2-1047/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2012 г.                                город Курганинск

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего          Баешко Д.А.

при секретаре                        Дорошенко О.А.,

с участием истца                             Скворцова М.В.,

представителя ответчика           Чалова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова М.В. к Богдановой О.М. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Скворцов М.В. обратился в суд с иском к Богдановой О.М., в котором просит прекратить право ответчика пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Темиргоевская, ул. <адрес>

          В обоснование иска указал, что он является собственником домовладения <адрес> в ст. Темиргоевской, Курганинского района, Краснодарского края, на основании договора купли-продажи от 15.06.2000 года о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.06.2000 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2000 года. С 10.08.2008 года в домовладении зарегистрирована Богданова О.М., бывшая сожительница Скворцова М.В. С марта 2009 года Богданова О.М. не проживает в доме истца. С этого момента Богданова О.М. не исполняет обязательства, вытекающие из пользования данным жилым помещением. Соглашение о проживании в домовладении между Скворцовым М.В. и Богдановой О.М. не заключалось. Богданова О.М. не является членом семьи Скворцова М.В., не проживает с истцом с марта 2009 года. Дальнейшая регистрация Богдановой О.М. в домовладении Скворцова М.В. нарушает права собственника жилого помещения. Скворцов М.А. не может распорядиться домовладением по своему усмотрению, а именно продать его. Богданова О.М. не проживает в домовладении Скворцова М.В. с марта 2009 года, все коммунальные услуги истец оплачивает сам, поддерживает дом в жилом состоянии.

В судебном заседании истец Скворцов М.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить - признать Богданову О.М. прекратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

Ответчик Богданова О.М. в судебное заседание не явилась, место ее пребывания неизвестно. По сообщению почтовой службы ответчик по месту регистрации не проживает. Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчика по последнему известному месту жительства - месту регистрации.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала Курганинского района некоммерческой организации «Краснодарская краевая коллегия адвокатов» адвокатской палаты Краснодарского края, Чалов Д.А. полагал возможным удовлетворить исковые требования истца.

Изучив исковое заявление, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

          Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как достоверно установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Скворцов М.В. является собственником домовладения по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Темиргоевская, ул. <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 15.06.2000г. (л.д. 10).

В указанном домовладении зарегистрированы - Скворцов М.В, Скворцова Н.М., а также ответчик по делу - Богданова О.М., являющаяся бывшей сожительницей истца, что следует из копии домовой книги, а так же копии паспорта истца (л.д. 3-6).

Судом установлено, что ответчик не проживает в домовладении истца с марта 2009 года, что подтверждается справками председателя квартального комитета администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района, а так же главы Темиргоевского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края (л.д. 7-8).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положения ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как достоверно установлено судом, на основании собранных по делу доказательств и исследованных в судебном заседании, Скворцов М.В. - истец по делу, является собственником спорного жилого помещения, ответчик Богданова О.М. членом семьи собственника не является, в спорном домовладении не проживает, жилое помещение для проживания не использует, соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключала.

У суда нет оснований сохранять за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок, так как Богданова О.М. в спорном домовладении не проживает, не ведет совместного хозяйства, коммунальные услуги не оплачивает, какого-либо соглашения о порядке пользовании жилым помещением с истцом не заключала, проживает в ином домовладении.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля Скворцовой В.В., допрошенной в судебном заседании, которая показала, что ответчик Богданова О.М. в домовладении истца не проживает продолжительное время, совместного хозяйства не ведет, место ее нахождения не известно.

Кроме того, суд учитывает, то обстоятельство, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствие со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца нашли свое полное подтверждение в ходе судебного заседания и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                        РЕШИЛ:

Иск Скворцова М.В. к Богдановой О.М. о прекращении права пользовании жилым помещением удовлетворить.

Признать Богданову О.М. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Темиргоевская, ул. <адрес>          Настоящее решение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета после прекращения права пользованием жилым помещением. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий              Д.А. Баешко