Решение по делу № 2-4796/2017 ~ М-3285/2017 от 29.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года                                           г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова Владимира Алексеевича и Козловой Жанны Михайловны к ООО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Козлов В.А. и Козлова Ж.М. обратились в суд с вышеуказанным иском в обоснование, которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Саб-Урбан» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №.

В соответствии с Договором застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам, как участникам долевого строительства, объект долевого строительства: квартиру, имеющую строительный номер по проекту: №, тип квартиры по проекту: Тип 2, общей площадью по проекту: 45,5 кв.м., расположенной на 3 этаже, во 2 подъезде дома (номер по проекту) №.2, находящегося по строительному адресу: <адрес>.

Истцы исполнили свои обязательства по Договору в полном объеме, оплатив цену Договора (3 685 500 рублей) в размере, порядке и сроки, предусмотренные Договором, что подтверждается извещением Сбербанка России на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.3 Договора застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по акту приема-передачи объект долевого строительства истцам, как участникам долевого строительства.

До настоящего времени ответчик не передал истцам квартиру, и истцы не получили от ответчика сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия о добровольной оплате суммы неустойки.

С учетом уточнения исковых требований просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 232 186,50 руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб. каждому, расходы на оплату услуг представителя в размере 17 500 руб. каждому, почтовые расходы в размере 132,82 руб. каждому и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика АО «Саб-Урбан» на ООО «Саб-Урбан»

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов – Березка С.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Саб-Урбан» - Романова Т.В., действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения заявленных требований, просила снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саб-Урбан» и Козловым В.А., Козловой Ж.М. был заключен Договор № ДУ-11к2-061 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> находящийся по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участникам, а участники взяли на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д. 20-34).

Объектом долевого строительства является квартира, общей площадью по проекту: 45,5 кв.м., со строительным номером по проекту: №к2-061, тип квартиры по проекту: Тип 2, во 2 подъезде, на 3 этаже.

Согласно п. 3.1 Договора цена Договора составляет 3 685 500 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком квартиры участникам: в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения участниками финансовых обязательств по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истцов было направлено уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства и предложением подписать дополнительное соглашение (л.д. 82-83).

До настоящего времени квартира истцам по акту приема-передачи не передана. Доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика в судебном заседании просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ и с учетом пояснений в отзыве на исковое заявление.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 332, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размере (верхнего или нижнего предела) неустойки не является препятствием для снижения ее судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 71 названного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцами был представлен расчет неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истцов, суд считает подлежащим частичному удовлетворению требование о возмещении морального вреда, оценивая этот вред в сумме 10 000 рублей. Взыскание с ответчика морального вреда в более значимых пределах не подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что истцы обращались к ответчику с претензией, однако урегулировать спор не удалось.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, с учетом ст. 333 ГК РФ, суд считает, что с ООО «Саб-Урбан» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 61 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1. ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая длительность и сложность рассматриваемого дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные расходы на оплату услуг представителя с учетом почтовых расходов в размере 12 265 рублей 64 копейки.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Козлова Владимира Алексеевича и Козловой Жанны Михайловны - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу Козлова Владимира Алексеевича и Козловой Жанны Михайловны неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 61 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя с учетом почтовых расходов в размере 12 265 рублей 64 копейки, а всего взыскать сумму в размере 317 265 рублей 64 копейки по 158 632 рубля 82 копейки каждому.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                     Е.Д. Аникеева