Решение по делу № 2-855/2015 ~ М-705/2015 от 21.05.2015

Дело №2-855/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2015 года                            г.Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе :

Председательствующего, судьи Шевченко О.В.

при секретаре    ФИО5

с участием представителя истца    - адвоката ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску     ФИО2 к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, третье лица -администрация <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в силу приобретательской давности

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, проживает в вышеназванном доме и до настоящего времени продолжает беспрерывно, открыто владеть и пользоваться указанным недвижимым имуществом. Учитывая, что истец открыто и непрерывно владеет указанным домовладением и систематически оплачивает коммунальные услуги, поэтому считает, что имеет право на приобретение права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечены - администрация <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

Истец в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрение дела в его отсутствии, учитывая его возраст и состояние здоровья, просил провести судебное заседании в присутствии его представителя.

Представитель истца – адвокат ФИО6 суду пояснила, что ее доверитель в ДД.ММ.ГГГГ году с семьей приехал в <адрес>, и ему было предоставлено домовладение №№ по <адрес> в <адрес>, в котором он проживает до настоящего времени. Право собственности до настоящего времени не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 1 месяц назад его сын забрал отца к себе в <адрес>, так как отец престарелый, и нуждается в помощи. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика –<данные изъяты> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, предоставили копию похозяйственной книги, данные о проживающих по спорному домовладению.

    Представитель третьего лица - государственный комитета государственной регистрации и кадастра Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил письменные пояснения.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений против иска не имеют.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца – адвоката ФИО6, свидетелей ФИО7, ФИО8, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

    В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).

    В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

     Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При 5 этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

     Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

     В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

    В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

    При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно справки о регистрации по месту жительства, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, в домовладении расположенном по адресу <адрес> значится зарегистрированным ФИО2, который является главой домовладения (л.д. 44)

Согласно адресной справки УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2, зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д. 60)

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес> ФИО2, решением <данные изъяты> исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был передан приусадебный участок в собственность для строительства и обслуживания жилого дома ми хозяйственных построек площадью <данные изъяты> га по адресу <адрес> (л.д. 45)

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес> домовладение по адресу <адрес> на баланс МО <данные изъяты> сельского поселения не передавалось (л.д. 43)

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, сведения о регистрации домовладения на территории сельского поселения не располагает (л.д. 42)

Согласно ответа БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым ни за кем не зарегистрировано. (л.д. 57)

Согласно технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым имеет общую площадь    <данные изъяты> к.м., жилую <данные изъяты> кв.м.. Из данного технического паспорта не усматривается, что дом является самовольно построенным. (л.д.9)

Согласно по-хозяйственной книги № -2015., лицевой счет №, значатся зарегистрированными ФИО2 глава, ФИО3 (жена, ФИО9, ФИО10, ФИО11, (сыновья) с ДД.ММ.ГГГГ годов, с ДД.ММ.ГГГГ г.г. значатся зарегистрированными ФИО2 (глава), ФИО3 (жена), ФИО11 (сын), с ДД.ММ.ГГГГ г.г. значатся зарегистрированными ФИО2 (глава), ФИО3 (жена), с ДД.ММ.ГГГГ г.г. значится зарегистрированным ФИО2 (глава), ФИО3 (жена), ФИО11 (сын), с ДД.ММ.ГГГГ г.г. значится зарегистрированным ФИО2 (глава) (л.д. 89- 113)

Согласно свидетельства о смерти серии 1-АП № выданного <данные изъяты> сельским советом <адрес> АР Крым актовая запись № – ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д. 29)

Согласно пояснений свидетелей ФИО7, ФИО8 они проживали до ДД.ММ.ГГГГ г.г. в <адрес>, в настоящий момент в <адрес> остались проживать их родители. Знают семью ФИО2,, которые постоянно проживали в <адрес>. Вселились после переселения в ДД.ММ.ГГГГ –х годах из Украины.    Совхоз предоствил им жилье на <адрес> в <адрес>. В настоящий момент в <адрес> в <адрес> остался проживать только ФИО2, жена его умерла, сыновья выросли и переехали жить в город. Месяц назад один из сыновей забрал отца к себе в <адрес>, так как отец преклонного возраста, нуждается в постороннем уходе.

Согласно рапорта ст. УУП МО МВД <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 проведена проверка проживающих по адресу <адрес>, установлено, что в данном домовладении в настоящий момент проживает ФИО13, которая намерена выкупить дом, согласно пояснений соседе ФИО14 в <адрес> лет проживал ФИО2, который в настоящий момент нуждается в постороннем уходе, в с ДД.ММ.ГГГГ года его забрал сын в <адрес>. В доме проживает ФИО13 (л.д. 116-118)

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает что имеются достаточные основания для признания за истцом право собственности на имущество в силу приобретательной давности исходя из следующего.

Имущество, которым истец пользуется ему не принадлежит, пользуется (до зимы- весны 2015 года) данным имуществом добросовестно и открыто, поскольку проживала в этом доме, ремонтировали и содержал дом. Все эти действия были открытыми как для него, так и для окружающих. Владеет домом непрерывно в течение более 45 лет, поскольку зарегистрирован и проживает в нем. Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность истца в силу приобретательной давности судом не установлено.

Таким образом установлено, что ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно, открыто, добросовестно пользуется домовладением с хозяйственными сооружениями, расположенными по адресу <адрес>, поэтому его право подлежит защите, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Исковое заявление    ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем с.в. <адрес>, право собственности по приобретательной давности на домовладение № расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья:                        О.В. Шевченко