Решение по делу № 2-47/2017 (2-1291/2016;) ~ М-1291/2016 от 24.10.2016

Дело № 2-47/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года                                                                                              г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего         В.А. Жукова

при секретаре             О.Н. Сафрошкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Косенкова Алексея Сергеевича к администрации г.Заринска о признании права собственности на здание магазина

УСТАНОВИЛ:

Косенков А.С. обратился в Заринский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Заринска Алтайского края о признании права собственности на здание магазина. В обоснование ссылается, что распоряжением администрации г. Заринска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р Косенкову А.С. было дано разрешение на установку нестационарного торгового павильона по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты>, а также разрешено пользоваться земельным участком для эксплуатации павильона. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <адрес> было заключено дополнительное соглашение к договору аренды. В 2010 году Косенков А.С. построил на данном земельном участке здание магазина общей площадью <данные изъяты>.м без получения разрешения в соответствующих органах. Поэтому в настоящее время органы архитектуры не дают разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта. Истец просит признать за ним право собственности на здание магазина, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. м, и присвоить зданию магазина адрес земельного участка.

Истец Косенков А.С. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации г. Заринска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р Косенкову А.С. разрешено установить временное сооружение – нестационарный торговый объект на земельном участке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Косенковым А.С. заключен договор аренды земельного участка по адресу : <адрес>.

Согласно п. 1.4 договора аренды вид разрешенного использования данного земельного участка установка торгового павильона.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

В п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения №, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции здания по адресу: <адрес> находятся в исправном техническом состоянии. В результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций здание магазина по <адрес> в <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для безопасной эксплуатации. Здание магазина пригодно к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранено в установленном законом порядке.

Определением Заринского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта №, выполненного ООО «Специализированная фирма «РосЭксперТ» от ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также градостроительным нормам и правилам.

Учитывая вышеизложенное, а также, принимая во внимание, что самовольная постройка нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается заключением экспертов, техническим заключением, актом обследования, может быть признано право собственности на указанное нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес> края, <адрес> за Косенковым А.С.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косенкова Алексея Сергеевича удовлетворить.

Признать право собственности на здание магазина, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м за Косенковым Алексеем Сергеевичем.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца со дня оглашения через Заринский городской суд.

Судья Заринского

городского суда                                  В.А. Жуков