Решение по делу № 2-1085/2014 ~ М-977/2014 от 30.05.2014

Дело № 2-1085/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2014 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи Наконечного С.И.,

с участием представителя истца ФИО7 при секретаре Заварзиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко ФИО8 к Третьякову ФИО9 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

Демченко А.Н. обратился в суд с иском к Третьякову А.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на предмет залога – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – Производственный цех, Лит.А., одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, условный №, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажи квартиры в размере <данные изъяты> руб.. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Демченко А.Н. и Третьяковым А.В. заключен договор займа, согласно которого истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей с обязательством возврата займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения обязательств был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. по которому Третьяков А.В. передал в залог принадлежащее ему имущество: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - Производственный цех, Лит.А., одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, условный № расположенное по адресу: <адрес>. Договор ипотеки зарегистрирован Главным управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ. в государственном реестре за №. Ответчик обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. не выполнил. Демченко А.Н. было предъявлено исковое заявление о расторжении договора займа и взыскании с Третьякова А.В. суммы долга, ДД.ММ.ГГГГ. судом вынесено решение, которым исковые требования истца удовлетворены, расторгнут договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика взыскана сумма долга по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, исполнительный документ предъявлен к взысканию, однако до настоящего времени не исполнен, в погашение суммы долга денежные средства не взысканы, обязательство по возврату суммы долга ответчиком не исполнено, при невыполнении залогодателем и заемщиком обязанностей, предусмотренных договором в соответствии с условиями п.п.4.3.4 договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «<данные изъяты>».

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части установления продажной цены, просил установить начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> руб..

В судебное заседание истец Демченко А.Н. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 иск поддержал в полном объеме, с учётом уточнения, просил иск удовлетворить, не возражал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Третьяков А.В. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, извещения ответчику направлялись по правильному адресу, имеющимся в материалах дела, возвращены за истечением срока хранения. Судом приняты исчерпывающие меры для извещения ответчика, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд установил.

Между истцом Демченко А.Н. и ответчиком Третьяковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор займа, по условиям которого Демченко А.Н. предоставил Третьякову А.В. взаймы <данные изъяты> руб., с условием возврата займа по частям по <данные изъяты> руб. ежемесячно, и возвратом оставшейся части займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ между Демченко А.Н. и Третьяковым А.В. заключен договор ипотеки, предмет ипотеки: 100/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – Производственный цех, Лит.А., одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, условный №, расположенное по адресу: <адрес>, предмет залога оценен сторонами в <данные изъяты> руб., договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 10.06.2005г..

Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. доказано, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ФИО2 с обременением права в виде ипотеки в пользу ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи о регистрации №

По иску Демченко А.И., решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, расторгнут договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. № между Демченко А.Н. и Третьяковым А.В., с Третьякова А.В. в пользу Демченко А.Н. взыскана сумма по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> руб., госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> руб..

Справкой ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что задолженность Третьякова А.В. в пользу Демченко А.Н. по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ., возбужденному на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Кировским районным судом <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., денежные средства в счет погашения задолженности не перечислялись.

Согласно ст.ст. 393, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проверив расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., при сумме долга, установленной решением суда и за период с ДД.ММ.ГГГГ., суд находит возможным с ним согласиться, поскольку расчет произведен пропорционально дням просрочки исполнения обязательств с даты, следующей за датой вынесения решения суда, согласно периодам неисполнения в соответствии с действующей на эти периоды ставкой рефинансирования Центрального банка России, в связи с чем, считает необходимым взыскать указанные проценты с ответчика.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с условиями п. 6.1 заключенного между сторонами договора ипотеки, обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии со ст.ст. 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, основного долга, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Как установлено судом ответчиком обязательства по возврату суммы займа до настоящего времени не исполнены, задолженность на момент рассмотрения дела не погашена, при указанных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1,3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом того, что стоимость заложенного имущества определена сторонами в договоре об ипотеке в размере <данные изъяты> руб., суд считает необходимым определить начальную продажную цену имущества <данные изъяты> руб., реализацию указанного имущества производить путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Демченко ФИО11 к Третьякову ФИО12 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с Третьякова ФИО13 в пользу Демченко ФИО14 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля, судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: <данные изъяты> (сто тысячных) доли в праве общей собственности на нежилое здание – Производственный цех, Лит.А., одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, условный № расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажи имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья (подпись) Наконечный С.И.

Копия верна: Судья С.И. Наконечный