Решение по делу № 2-1088/2021 (2-5850/2020;) ~ М-4669/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-1088/2021

УИД 39RS0001-01-2020-006468-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семёркиной А.А.,

при секретаре Зайцевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЕвроСтрой» к Чжан Н. А., Чжан Л о взыскании денежных средств, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЕвроСтрой» обратился в суд с заявлением к ответчикам Чжан Н. А., Чжан Л о взыскании в солидарном порядке денежных средств по договору купли-продажи в размере 4 209 473, 94 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом блокированной застройки площадью 188, 9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 9 394 962, 43 рублей, и взыскании в солидарном порядке уплаченной госпошлины в размере 35 247 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что между ООО «Еврострой» и Чжан Н. А. был заключен договор купли-продажи жилого дома блокированной застройки № 15Д от 30 января 2018 года, в соответствии с которым истец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой дом блокированной застройки площадью 188, 9 кв.м., кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности покупателя на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Калининградской области 19 февраля 2018 года, регистрационная запись № №

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи цена жилого дома составила 9 394 962, 43 рублей. Расчеты по договору купли-продажи производятся в следующем порядке (п. 2.2. договора):

- 3 000 000 рублей – вносится покупателем на расчетный счет продавца за счет средств покупателя;

- 453 026 рублей – вносится покупателем за счет средств материнского капитала;

- 5 941 936, 43 рублей – вносится покупателем на расчетный счет продавца до 31 декабря 2019 года в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей.

По состоянию на 30 сентября 2020 года обязательства по оплате стоимости жилого дома исполнены покупателем частично в сумме 6 423 026 рублей, просроченная задолженность покупателя по оплате стоимости жилого дома составляет 2 971 936, 43 рублей.

С 01 июля 2019 года ответчик прекратил исполнять обязательства по оплате по договору купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца ООО «Еврострой» по доверенности Прилепина И.В. уточнила исковые требования с учётом поступления от ответчика Чжан Н.А. в ходе судебного разбирательства денежных средств в размере 710 000 рублей, просила суд взыскать с ответчиков солидарно неустойку, начисленную на суммы просроченных платежей по возврату основного долга в размере 1 149 473, 94 рублей, в остальной части исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям. Не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства и вынесения заочного решения.

Ответчики Чжан Н.А., Чжан Л. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства в порядке ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Исходя из положений ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 8.4 Договора купли-продажи предусмотрена ответственность покупателя за нарушение срока оплаты в виде неустойки в размере 1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «Еврострой» и Чжан Н. А. был заключен договор купли-продажи

жилого дома блокированной застройки № 15Д от 30 января 2018 года, в соответствии с которым истец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой дом блокированной застройки площадью 188, 9 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности покупателя на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Калининградской области 19 февраля 2018 года, регистрационная запись № №

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи цена жилого дома составила 9 394 962, 43 рублей. Расчеты по договору купли-продажи производятся в следующем порядке (п. 2.2. договора):

- 3 000 000 рублей – вносится покупателем на расчетный счет продавца за счет средств покупателя;

- 453 026 рублей – вносится покупателем за счет средств материнского капитала;

- 5 941 936, 43 рублей – вносится покупателем на расчетный счет продавца до 31 декабря 2019 года в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей.

По состоянию на 30 сентября 2020 года обязательства по оплате стоимости жилого дома исполнены покупателем частично в сумме 6 423 026 рублей, просроченная задолженность покупателя по оплате стоимости жилого дома составляет 2 971 936, 43 рублей.

С 01 июля 2019 года ответчик прекратил исполнять обязательства по оплате по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2.3 Договора купли-продажи жилой дом, приобретенный покупателем, с условием рассрочки платежа, находится в залоге у продавца до момента его полной оплаты.

В обеспечение исполнения обязательств покупателя перед продавцом по оплате стоимости жилого дома одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя подлежит регистрации ипотека в силу закона на жилой дом, который находится в залоге у продавца с даты государственной регистрации права собственности покупателя и до даты полного исполнения покупателем обязательств по договору (п. 6.1 Договора купли-продажи).

Управлением Росреестра по Калининградской области 19 февраля 2018 года была зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом, регистрационная запись № №

Пунктами 6.2, 7.1, 7.2 Договора купли-продажи предусмотрено прав о продавца в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязательств по оплате по договору обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьями 50, 54 Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) установлено, что залогодатель вправе обратить

взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в ст.ст. 3-4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 7.7 Договора купли-продажи обращение взыскания на предмет залога может производиться как во внесудебном, так и в судебном порядке. Продавец вправе по своему усмотрению выбрать порядок обращения взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 6.3 Договора купли-продажи предмет залога оценки сторонами в 9 394 962, 43 рублей.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Исполнение обязательств покупателя перед продавцом по оплате стоимости жилого дома по Договору купли-продажи обеспечено так же поручительством физического лица – Чжан Л с которым истец заключил договор поручительства № 2 от 30 января 2018 года.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.п. 2.1-2.2 Договора поручительства ответственность ответчиков является солидарной. Поручитель отвечает перед продавцом в том же объеме, что и покупатель.

Истец направил ответчикам претензию 21 июля 2020 года о погашении основной суммы задолженности. Претензия была оставлена без удовлетворения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Чжан Н.А. осуществила частичную оплату задолженности, перечислив истцу денежные средства в размере 710 000 рублей.

При таком положении с учетом приведенных выше норм материального права, суд находит уточнённые заявленные требования истца ООО «Еврострой» о солидарном взыскании с Чжан Н.А., Чжан Л. неустойки, начисленной на сумму просроченных платежей по возврату основного долга по договору купли-продажи жилого дома блокированной застройки № от 30 января 2018 года в размере 1 149 473, 94 рублей; обращении взыскания путём продажи с публичных торгов на жилой дом, законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Чжан Н.А., Чжан Л. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 35 247 рублей в равных долях, то есть по 17 623, 5 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ООО «Еврострой» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Чжан Н. А., Чжан Л в пользу ООО «Еврострой» неустойку, начисленную на сумму просроченных платежей по возврату основного долга по договору купли-продажи жилого дома блокированной застройки № от 30 января 2018 года в размере 1 149 473, 94 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на жилой дом блокированной застройки, площадью 188, 9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г<адрес> установив ее начальную продажную цену в размере 9 394 962, 43 рублей.

Взыскать с Чжан Н. А., Чжан Л в пользу ООО «Еврострой» государственную пошлину в размере по 17 623, 5 рублей с каждого.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2021 года.

Судья А.А. Семёркина