Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2235/2012 ~ М-2119/2012 от 04.07.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 августа 2012 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чаловой А.А. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

    Истица обратилась в суд с иском о сохранении перепланировки, признании права собственности на жилое помещение 1 комнатную квартиру <адрес> общей площадью 41,4 кв.м. в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., кроме того прочей /без коэф./ 3,7 кв.м. ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 30.09.2005г. №2656 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№20,20А по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по <адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 20.03.2001г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-Стройкомплект» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>. 7 июня 2004г. между ООО «Сам-стройкомплект» и истицей был заключен договор №1857/04 о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества) предметом которого является финансирование строительства 1 комнатной квартиры № (строительный), общей площадью 43,33 кв.м. на 12 этаже. Стоимость финансирования строительства составляет 718944 рубля, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 9.06.04г. на 218944 рубля, от 23.07.04г. на 300000 рублей, от 09.11.04г. на 200000 рублей. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 4-й квартал 2004г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 25.08.2009г. №85 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. Актом приема-передачи от 28 октября 2009г. квартира была передана истице. Квартира поставлена на технический учет. 28 декабря 2011 года было выдано разрешение № RU 63301000-071э на ввод в эксплуатацию объекта. При покупке квартиры с согласия застройщика ООО «Сам-стройкомплект» и проектной фирмы ООО «Паллада» в квартире была произведена перепланировка которая заключалась в следующем: разобрана существующую не несущую перегородку между санузлом и коридором; выполнена перегородка на новом месте между коридором и совмещенным санузлом, из гипсолитовых блоков, оштукатурить с двух сторон; во все проемы установить стандартные дверные блоки; в кухне установить электрическую плиту, мойку с подключением к существующим системам дома; в совмещенном санузле полы выполнить из керамической плитки по слою гидроизоляции из слоя гидроизола на битумной мастике с заводом на стены на 20 см.; в совмещенном санузле установить сантехнические приборы, подключить к стоякам инженерных систем дома с применением типовых фасонных изделий и с соблюдением требований норм; вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется в существующие вентиляционные каналы, расположенные в кирпичных внутренних стенах. Указанная перепланировка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо интересов. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара от 21.05.2012г. №СП-1/1476-0-1 отказал в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры в связи с тем, что выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010г. №64 ( в квартирах не допускается устраивать вход в помещение оборудованное унитазом непосредственно из кухни и жилых комнат).

    В судебном заседании представитель истицы Козлова Н.В. пояснила, что перепланировка была согласована с застройщиком, произведена в соответствии с проектом. На момент соглсования перепланировки она соответствовала действующим нормам и правилам.

    Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

    Ответчики ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» в судебное заседание не явились, представили отзыв, исковые требования признали, квартира передана истице, договор оплачен полностью, дело просили рассмотреть без участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явились, представили отзыв, согласно которого, решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.10 согласие на перепланировку, л.д.11 акт приема-передачи квартиры, л.д.12-14 договор о долевом участии в строительстве жилья, л.д.15 согласие на перепланировку директора ООО «Сам-стройкомплект», л.д.16 справка ТСЖ не возражающей против произведенной перепланировки, л.д.14-21 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.22-23 кадастровый паспорт, л.д.24-28 технический паспорт, л.д.29 решение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара об отказе в согласовании перепланировки, л.д.30-38 проект перепланировки, л.д.42 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.43 ответ Ростехинвентаризации, л.д.68-69 договор долевого участия заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис», л.д.74 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.75 Постановление Главы г.о.Самара от 21.07.1999 года № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры проектирования жилой застройки», л.д.76 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.77 Постановление №1217 от 10.06.04г. об утверждении акта о выборе земельного участка, л.д.78 Постановление Главы г.Самара от 01.11.2004г. №4215 О внесении изменений в Постановление №1217 от 10.08.04г. об утверждении акта о выборе земельного участка, л.д.79-81 Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>, л.д.82-83 кадастровый паспорт, л.д.84 справка ТСЖ «Никитинское» об отсутствии задолженностей, л.д.88 квитанции оплаты долевого участия, л.д.107-108 ответ Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме, квартира передана ей по акту. Жилое помещение 1 комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований и признания за истицей права собственности на жилое помещение 1 комнатную квартиру <адрес>, на 12 этаже, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., кроме того прочая /без коэф./ 3,7 кв.м.

    Кроме того истица, с согласия Застройщика ООО «Сам-стройкомплект»,проектной фирмы «Паллада»/л.д. 15/ произвела в квартире перепланировку, которая заключалась в следующем: разобрана существующую не несущую перегородку между санузлом и коридором; выполнена перегородка на новом месте между коридором и совмещенным санузлом, из гипсолитовых блоков, оштукатурить с двух сторон; во все проемы установить стандартные дверные блоки; в кухне установить электрическую плиту, мойку с подключением к существующим системам дома; в совмещенном санузле полы выполнить из керамической плитки по слою гидроизоляции из слоя гидроизола на битумной мастике с заводом на стены на 20 см.; в совмещенном санузле установить сантехнические приборы, подключить к стоякам инженерных систем дома с применением типовых фасонных изделий и с соблюдением требований норм; вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется в существующие вентиляционные каналы, расположенные в кирпичных внутренних стенах. Указанная перепланировка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо интересов.

    В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истица представила все необходимые заключения о соответствии произведенной перепланировки строительным, санитарным нормам и правилам. Согласно проекта ООО «Горжилпроект» перепланировка не вызовет потерю несущей способности конструкций и не затронет другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненные работы по перепланировке не создадут угрозу жизни и здоровью людей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что наличие отказа Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара г.Самара от 21.05.2012г. №СП-1/1476-0-1 об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку согласно представленного ответа Отдела гигиены и эпидемиологии в г.Самаре, п.3.9 «не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла» был введен в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденный Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ №64 от 10.06.2010г. Ранее действующий СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не содержал указанного пункта, поэтому на момент произведения перепланировки она соответствовала санитарным нормам и правилам.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – 1 комнатную квартиру <адрес>, расположенную на 12 этаже, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., кроме того прочая /без коэфф/. 3,7 кв.м.

Признать за Чаловой А.А. право собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру <адрес>, расположенную на 12 этаже, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 3,7 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 30 августа 2012 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ                        Бойко Л.А.