Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2010 ~ М-357/2010 от 29.06.2010

Дело Номер обезличен

Решение

Именем Российской Федерации

... Дата обезличена года

... суд ... в составе:

председательствующего судьи Мошегова И.А.,

с участием представителя истца Монаховой Н.Г.,

представителя ответчика Смирнова В.В.,

представителя третьего лица Мухаевой А.И.

при секретаре Храмовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурсалимова Рината Касымовича к Администрации ... сельского поселения о признании права собственности на жилые дома,

у с т а н о в и л:

Мурсалимов Р.К. обратился в суд с иском к Администрации ... сельского поселения о признании права собственности на жилые дома Номер обезличен ... ... .... ....

В заявлении указано, что он приобрел указанные дома у совхоза «Красная звезда» по договорам об отступном и актам приема-передачи от Дата обезличена года, приняв на себя по договорам поручительства обязательства совхоза по кредитным договорам с АКБ «Агропромбанк». Он уплатил банку 18000 руб. за дом Номер обезличен и 5000 руб. за дом Номер обезличен. Оформить договор купли-продажи не может по причине отсутствия у совхоза «Красная звезда» правоустанавливающих документов на дома.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. Представитель истца Монахова Н.Г. иск поддержала, объяснив, что изложенные в иске обстоятельства подтверждаются имеющимися документами и показаниями свидетелей. Истец за счет своих средств приобрел недостроенные дома, поэтому регистрация права собственности совхоза отсутствует. Сейчас дома им достроены, но зарегистрировать право собственности он не может, так как земельные участки под строительство ему не предоставлялись.

Представитель ответчика - глава Администрации ... сельского поселения Смирнов В.В. в удовлетворении иска не возражает, объяснив, что сделка действительно имела место, жилые дома Номер обезличен и Номер обезличен ... достроил истец, никто в этих домах зарегистрирован не был. В муниципальную собственность ведомственный жилой фонд совхоза «Красная звезда» не передавался.

Представитель третьего лица - директор совхоза «Красная звезда» Мухаева А.И. считает иск обоснованным, объяснив, что с истцом действительно состоялись сделки по передаче двух недостроенных совхозом домов. Дома были на балансе совхоза как незавершенное строительство, строились за счет кредитов банка. Право собственности совхоза на них не зарегистрировано. Мурсалимов погасил в банке кредитную задолженность совхоза и ему по договорам об отступном и актам были переданы два недостроенных дома.

2

Свидетель Шуйская В.П. показала, что работала управляющей отделения «Агропромбанка» в ... и подтверждает, что путем переуступки права требования в 1998 году были проданы два недостроенных дома совхоза «Красная звезда», которые строились за кредиты банка. Поручитель должника, частное лицо, обменял в банке валюту и полностью погасил кредиты от имени совхоза.

Свидетель Ларионова Н.К. показала, что в 1998 году в период ее работы директором совхоза «Красная звезда» совхоз продал Мурсалимову Р.К. два незавершенные строительством жилые дома в .... Дома строились за счет кредита «Агропромбанка», а собственных средств на погашение кредитов у совхоза не было. Она подписывала от имени совхоза договоры об отступном и акты передачи домов, а Мурсалимов Р.К. заплатил в банке за погашение кредитов совхоза 18 и 5 тысяч рублей.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика и третьего лица, показания свидетелей и исследовав письменные доказательства дела суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из копий технических паспортов по состоянию на Дата обезличена года видно, что собственником (фондодержателем) домов Номер обезличен и Номер обезличен по ... ... значится совхоз «Красная звезда», основание возникновения права собственности не указано л.д.21-38).

Из договоров поручительства Номер обезличен и Номер обезличен, заключенных Дата обезличена года между АКБ «Агропромбанк» и Мурсалимовым Р.К. следует, что последний солидарно с должником совхозом «Красное знамя» отвечает перед кредитором за исполнение обязательств по кредитным договорам на суммы 18000 руб. и 5000 руб.л.д.8-15).

Из договоров об отступном и актов приема - передачи от Дата обезличена года следует, что совхоз «Красная звезда» является должником перед поручителем Мурсалимовым Р.К., исполнившим кредитные обязательства совхоза на 18000 руб. и на 5000 руб. Обязательства должника признаются прекращенными предоставлением отступного - передачи кредитору на основании актов приема-передачи недвижимого имущества должника - одноэтажных кирпичных домов в ... ... ... и ... л.д.4-7).

Актами государственной комиссии от Дата обезличена года приняты в эксплуатацию дома Номер обезличен и 12 по ... в ... индивидуального застройщика Мурсалимова Р.К. Основанием для строительства жилых домов в актах указано на договоры купли-продажи от Дата обезличена года л.д.39-40).

Указанные акты приемки утверждены распоряжением Администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличенпг л.д.16).

Из справок бюро технической инвентаризации Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что собственником домовладений Номер обезличен и Номер обезличен по ... в ... ... является Мурсалимов Р.К,, регистрация прав собственности не оформлена, объект учтен л.д.47-48).

3

Согласно писем Управления Росреестра по ... от Дата обезличена года регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества - жилые дома и земельные участки по адресам ... ... и ... в ... отсутствует л.д. 17-20).

Исследованными в судебном заседании доказательствами достоверно установлено, что истец Дата обезличена года за личные средства приобрел на основании договоров об отступном недостроенные домовладения по адресам ... ... и ... в ..., достроил их и Дата обезличена года в установленном порядке сдал в эксплуатацию, длительное время пользуется ими как своим собственными, поэтому суд признает за истцом право собственности на указанные домовладения.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Иск Мурсалимова Рината Касымовича к Администрации ... сельского поселения удовлетворить.

Признать за Мурсалимовым Ринатом Касымовичем право собственности на домовладение Номер обезличен по ... в ... ..., состоящее из жилого дома полезной площадью 108,6 кв.м. и сарая, оценочной стоимостью 312062 руб., с кадастровым номером Номер обезличен, а также на домовладение Номер обезличен по ... в д.... ..., состоящее из жилого дома полезной площадью 118,1 кв.м. и сарая, оценочной стоимостью 323449 руб., с кадастровым номером Номер обезличен

Право собственности по настоящему решению подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение 10 суток со дня объявления через районный суд.

Судья: