Решение по делу № 2-45/2021 ~ М-10/2021 от 18.01.2021

Дело № 2-45/2021

УИД 19RS0008-01-2021-000024-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 02 марта 2021 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Л.А. к ФИО4 и администрации ... поссовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Сидорова Л.А. обратилась в суд к ФИО4 и администрации ... поссовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиры. Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество – квартиры №.. и №.., расположенные по адресу: .... Квартиру №.. расположенную в этом доме истец приобрела ../../.. у ФИО4 за ... рублей, о чем была составлена расписка. Сделка купли – продажи указанного недвижимого имущество не оформлялась. Правоустанавливающие документы отсутствовала и право собственности в установленном законом порядке оформлено не было. Через некоторое время, тогда же в ../../.. году, истец приобрела за аналогичную стоимость квартиру №1 в этом же доме, фамилию бывших хозяев не помнит. Сделка купли – продажи квартиры №2 не оформлялась, поскольку правоустанавливающие документы отсутствовала, право собственности в установленном законом порядке оформлено не было. С момента вселения и проживания в спорном жилом доме с ../../.. года по настоящее время истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным имуществом, распоряжается им как собственным, зарегистрирована в квартире №2. Жилые помещения являются по отношению друг к другу смежными, имеют один общий двор. Истец своевременно оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт квартир, возведены хозяйственные постройки, подключена система водоснабжения, обрабатывает приусадебные участки.

В судебном заседании истец Сидорова Л.А. не присутствовала, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Копьевского поселкового совета и ответчик ФИО4 не явился, о дате, времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, судом определено рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из уведомления филиала Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия следует, что в Реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества информация о регистрации права собственности на квартиры №1 и №2 жилого дома №.. по улице ... поселка ... Орджоникидзевского района отсутствует.

Справкой специалиста администрации ... поссовета подтверждено, что Сидорова Л.А. зарегистрирована и проживает по адресу: ....

В МКП «... ЖКХ» открыт лицевой счет на имя Сидоровой Л.А., проживающей по адресу: ....

В МРСК «Сибирь» открыт финансово - лицевой счет на имя Сидоровой Л.А., проживающей по адресу: ....

Документами, представленными в деле, подтверждено, что Сидорова Л.А. оплачивает услуги по электро и водоснабжению спорного дома, платит налоги, проводит текущий ремонт.

По данным ГУП РХ «Управления технической инвентаризации», указанный в иске жилой дом на техническом учете не состоит.

Согласно ответу Администрации ... поссовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, квартиры №1 и №2 дома №.. по ул.... п.... объектами муниципальной собственности не являются.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что с ../../.. года она проживала по ул.... №.. в п..... В ../../.. года Сидорова Л.А. купила у ФИО4 квартиру №2 дома №.. по этой же улицы, и стала в ней проживать. Через несколько месяцев она купила квартиру №1 в доме №.., и стала проживать в обеих квартирах, сделала ремонт, объединила земельный участок. В квартире 1 у нее находится печь, которая отапливает обе квартиры, и кухня. Во второй квартире у нее место отдыха. С №.. года квартирами пользуется только Сидорова Л.А., никуда не выезжала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что истец Сидорова Л.А. приходится ему тещей. Оно проживает в доме №.. по ул...., состоящем из двух квартир, уже более 20 лет. Он лично делал капитальный ремонт в этих двух квартирах, восстанавливал крышу дома, забор. Сидорова Л.А. содержит эти две квартиры и земельный участок, владеет ими непрерывно, как собственными.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Установив приведенные обстоятельства, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что Сидорова Л.А. приобрела право собственности на квартиры №1 и №2 жилого дома №.. по ул.... п.... Орджоникидзевского района Республики Хакасия в силу приобретательной давности, поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным имуществом на протяжении более 18 лет.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истица представила суду доказательства фактического владения спорным жилым домом после его приобретения по расписке и до истечения срока давностного владения ею

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд пришел к выводу, что спора о праве на данные квартиры за указанный период не возникало.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Сидоровой Л.А. на недвижимое имущество: квартиру №1 жилого дома №.. по улице ... поселка ... Орджоникидзевского района и квартиру №2 жилого дома №.. по улице ... поселка ... Орджоникидзевского района в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.03.2021.

Судья                                М.Н.Южакова