Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18483/2015 от 04.08.2015

Судья Киндт С.А. Дело № 33-18483/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 августа 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.

судей Зиборовой Т.В, Пшеничниковой С.В.

при секретаре Назарове Г.А.

по докладу Пшеничниковой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСЭК «Серебряный ключ» на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 21 мая 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Гапонова Г.Н, Захарова Ж.В, Александрович С.В. обратились в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на доли в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

Ответчик ООО «Юг-Москва-сервис» в письменном отзыве исковые требования признал.

Представитель ответчика ЖСЭК «Серебряный ключ» иск не признал.

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 21 мая 2015 года признано за Гапоновой Г.Н. право собственности на долю в размере <...> в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <...> в виде квартиры № <...>, общей площадью <...> кв.м.

Признано за Захаровой Ж.В. право собственности на долю в размере <...> в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <...> в виде квартиры № <...>, общей площадью <...> кв.м.

Признано за Александрович С.В. право собственности на долю в размере <...> в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <...> в виде квартиры № <...>, общей площадью <...> кв.м.

Признано за Александрович С.В. право собственности на долю в размере <...> в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <...> в виде квартиры № <...>, общей площадью <...> кв.м.

Взыскано с ООО «Юг-Моска-сервис» и ЖСЭК «Серебряный ключ» солидарно госпошлина в доход государства в сумме <...> руб.; в пользу Гапоновой Г.Н. судебные расходы в размере <...> руб.; в пользу Захаровой Ж.В. судебные расходы в размере <...> руб.; в пользу Александрович С.В. судебные расходы в размере <...> руб.

В апелляционной жалобе ЖСЭК «Серебряный ключ» просит отменить решение как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов просил решение оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции председатель ЖСЭК «Серебряный ключ» поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе, просил решение отменить и принять новое об отказе в удовлетворении иска.

Представитель истцов просил решение оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Выслушав пояснения явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Как следует из дела,<...>г. между ЖСЭК «Серебряный ключ» и инвестором ООО «Юг-Москва-сервис» был заключен инвестиционный договор, предметом которого являлось завершение строительства двух восемнадцати-квартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...> и <...>, принадлежащих вместе с земельным участком на праве собственности ЖСЭК «Серебряный ключ».

В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора от <...>г. инвестор ООО «Юг-Москва-сервис» обязуется за счет собственных средств осуществить финансирование строительства объекта, а застройщик ЖСЭК «Серебряный ключ» обязуется по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность инвестора квартиры и помещения согласно приложению №1.

Согласно п. 6.2. инвестиционного договора от <...>г. инвестор ООО «Юг-Москва-сервис» вправе привлекать для финансирования своей доли инвестиций в строительство домов третьих лиц (соинвесторов, пайщиков, покупателей), самостоятельно определяя условия заключаемых с ними договоров.

В свою очередь, ООО «Юг-Москва-сервис» на основании указанного пункта договора заключило с истцами инвестиционные договоры для строительства квартир.

Так, <...>г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Гапоновой Г.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м., по адресу: <...>.

<...>г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Захаровой Ж.В. был заключен договор об инвестиционной деятельности для строительства однокомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м, по адресу: <...>.

<...>г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Александрович С.В. был заключен договор долевого участия для строительства однокомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м., по адресу: <...>.

<...>г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Александрович С.В. был заключен договор долевого участия для строительства однокомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м., по адресу: <...>.

Из акта от <...>г. следует, что подрядчик ООО «Юг-Москва- Сервис» передал многоквартирный жилой дом по адресу: <...> застройщику ЖСЭК «Серебряный ключ» для подготовки к эксплуатации и предъявления комиссии по приемки.

Из заключения судебной экспертизы от 25.06.2012г. следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...> возведен в пределах градостроительного плана, в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка.

Актом проверки Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края ООО «Юг-Москва-сервис» от <...>. установлено, что жилой дом по адресу <...> завершен строительством, снабжается электроэнергией, подключен к водопроводу и канализации, имеются все технические условия.

Данные обстоятельства подтверждаются и решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23 октября 2012 г., которые в силу ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

░░░░░░ 310 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 218 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░­░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ №214- ░░.

░░░ ░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...>░. ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░, ░ <...> ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ <...>. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ «░░-░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12.10.2011 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░░-░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: