Решение по делу № 2-2901/2018 ~ М-1653/2018 от 16.02.2018

Дело № 2-2901/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

гор. Якутск                                 30 марта 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной М.Р. единолично, при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Филиппову Александру Сергеевичу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ____ года между сторонами был заключен кредитный договор № на сумму 600 000 руб. на срок по ____ года с уплатой процентов в размере % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. Ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор №, взыскать досрочно с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 626 194 руб. 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 461 руб. 94 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Филиппов А.С., извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из материалов дела усматривается, что ____ года между сторонами заключен кредитный договор №, по которому ответчик получил денежные средства в размере 600 000 руб. на срок до ____ года под % годовых. По условиям договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору залогодатель Филиппов А.С. предоставляет кредитору в залог объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: ____, с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. В силу п. № Общих условий кредитования в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойку, предусмотренную кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчик обязался возвратить истцу сумму кредита и уплатить начисленные на него проценты в соответствии с условиями договора. С условиями предоставления кредита ответчик был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подписи в кредитном договоре и графике платежей.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушение условий договора в части погашения основного долга и процентов является для истца существенным.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки от ____ года ответчику истцом были направлены ____ года, что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений. Из требований (претензий) усматривается, что истец просил ответчика добровольно произвести погашение всей суммы задолженности в срок не позднее ____ года. Однако требования истца ответчиком в добровольном порядке по настоящее время не исполнено.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Исходя из названных положений закона, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Суд не усматривает обстоятельств для снижения размера неустойки и полагает определенный кредитной организацией размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства, ходатайств от ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в суд не поступало.

В судебном заседании установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, ответчик в срок, установленный договором, платежи в полном объеме не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора и досрочном взыскании с ответчика просроченного основного долга по кредитному договору в размере 594 298 руб. 36 коп., просроченных процентов в размере 30 474 руб. 54 коп., неустойки за просроченный основной долг в размере 101 руб. 81 коп., неустойки за просроченные проценты в размере 1 319 руб. 65 коп. Представленный стороной истца расчет судом проверен и признан правильным.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии со ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчиком условия договора не исполнены, сумма займа в установленные договорами сроки не возвращена, имеется задолженность. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, что в силу ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется кредитным договором № от ____ года, п. № которого определена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Обоснованность данной стоимости залога не оспорена и не опровергнута ответчиком, доказательства иной оценки заложенного имущества суду не представлены. Предусмотренных ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества, суд не усматривает, заявлений от залогодателя с указанием на уважительные причины в суд не поступало. Данный вопрос может быть разрешен и в порядке исполнения судебного решения по обращению должников с соответствующим заявлением.

Согласно отчету № от ____ года об оценке рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., стоимость квартиры составляет 809 000 руб., доказательств иной стоимости материалы дела не содержат, по условиям договора 90 % составляет 728 100 руб. Правообладателем указанной квартиры согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Филиппов А.С., государственная регистрация права произведена ____ года с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу истца.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 21 461 руб. 94 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть кредитный договор № от ____ года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Филипповым Александром Сергеевичем.

Взыскать с Филиппова Александра Сергеевича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ____ года по состоянию на ____ года в размере 626 194 руб. 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 461 руб. 94 коп., всего 647 656 (шестьсот сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) руб. 30 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: ____, с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., принадлежащий на праве собственности Филиппову Александру Сергеевичу, определив способ реализации заложенного имущества - продажу с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 728 100 (семьсот двадцать восемь тысяч сто) руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Москвитина