Решение по делу № 2-6800/2017 от 25.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино», ООО «РФСК» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Региональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 обратилась в Красногорский городской суд с иском к ЖСК «Павшино», ООО «РФСК» о признании права собственности на нежилое помещение № XVII, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

    Истец в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Павшино» был заключен Договор об участии в ЖСК №Пав-4-7-11-16-неж, а также ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, по условиям которого ФИО1, обязался оплатить взнос в размере 5 844 150 рублей. При этом, со стороны Кооператива были определены обязательства по предоставлению ФИО1 нежилого помещения в строящемся жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, Павшино, мкр.4, <адрес>, имеющего следующие проектные характеристики: нежилое помещение, расположено на 1-м этаже, секция №, проектной площадью 144,30 кв.м. Свои обязательства по оплате ФИО1 выполнил полностью и своевременно. Истец указывает, что строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке, поскольку ответчик не выдает полный комплект документов, необходимых истцу для предоставления в регистрирующий орган. В настоящее время ФИО1 пользуется указанным нежилым помещением, оплачивает коммунальные услуги. На основании изложенного, истец обратился в суд.

    Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного слушания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков ЖСК «Павшино» и ООО «РФСК» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Капстрой-Девелопмент», Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЖСК «Павшино» был заключен договор об участии в ЖСК №Пав-4-7-11-16-неж, а также ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, по условиям которого истец, обязался оплатить взнос в размере 5 844 150 рублей. При этом, со стороны ответчика были определены обязательства по предоставлению истцу нежилого помещения в строящемся жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, Павшино, мкр.4, <адрес>, имеющего следующие проектные характеристики: нежилое помещение, расположено на 1-м этаже, секция №, проектной площадью 144,30 кв.м. Свои обязательства по оплате истец выполнил полностью и своевременно, что подтверждено материалами дела.

    Также установлено, что строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке, поскольку ответчик не выдает полный комплект документов, необходимых истцу для предоставления в регистрирующий орган. В настоящее время истец пользуется указанным нежилым помещением, оплачивает коммунальные услуги.

    Согласно предоставленной выписки из ЕГРН право собственности на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано за ООО «РФСК».

    Согласно договора об участии в ЖСК, ответчиком ЖСК «Павшино» были представлены все правоустанавливающие документы, указанные в п.1.2 договора, из которых следовало, что ответчик ЖСК «Павшино» являлся соинвестором по строительству вышеуказанного жилого дома, а ответчик ООО «РФСК» являлся застройщиком.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое помещение № XVII, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, общей площадью 137,5 кв.м.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино», ООО «РФСК» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № XVII, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, общей площадью 137,5 кв.м.

Решение является основанием для прекращения права собственности за ООО «РФСК» и является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на ФИО1 нежилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.