Решение по делу № 2-595/2014 ~ М-610/2014 от 09.09.2014

Д№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ           город Светлый Калининградской области

    Светловский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Довгаля А.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием

представителя ответчика администрации муниципального образования «Светловский городской округ» - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» и ФИО1 о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан и изменении доли в праве собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» и ФИО1 о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» и ФИО2, и изменении доли ФИО1 в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, в котором указывает, что истец является нанимателем <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила с администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» договор передачи жилого помещения в собственность граждан №, согласно которому администрация муниципального образования «Светловский городской округ» передала, а истица приобрела в личную собственность 51/100 доли одноэтажного дома, общей площадью 97,4 квадратных метров, жилой площадью 69,9 квадратных метров, занимаемого ею и членами её семьи. Доля дома состоит из трёх жилых комнат площадью 16,7, 9,9 и 8,3 квадратных метров, санузла площадью 3,8 квадратных метров, кухни площадью 6,2 квадратных метров, коридора площадью 4,5 квадратных метров и пристройки. Физический износ дома составляет 61 процент. Расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 811,0 квадратных метров.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на принятую по договору долю дома, однако решением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в регистрации права собственности, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на 4/5 доли дома за ФИО5 При сложении размера зарегистрировано и заявленного прав собственности на дом в сумме получается более единицы.

    Истец полагает, что противоречие между зарегистрированными и заявленными правами собственности на спорный жилой возникло вследствие неверного указания общей площади дома в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» и ФИО2 В договоре указана общая площадь дома 97,4 квадратных метров, вместо 65,4 квадратных метров, согласно которым дом был поставлен на кадастровый учет.

    Когда общая площадь дома составляла 65,4 квадратных метров, то истец занимала жилое помещение состоящее из жилой комнаты площадью 9,8 квадратных метров и кухни площадью 7,6 квадратных метров.

    Администрация отказывается в добровольном порядке изменить в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» и ФИО2 предмет договора и указать не фактические параметры занимаемого истцом жилого помещения, а параметры по состоянию на 1993 год, когда передавалась в собственность ФИО6 занимаемая ею доля дома.

     Кроме того, по состоянию на 1993 год, доля занимаемая жилого помещения ФИО5 (в настоящее время ФИО1), составляла не 4/5 доли, а 734/1000 доли дома.

    Представитель ответчика администрации муниципального образования «Светловский городской округ» - ФИО7 исковые требования не признала и пояснила, что в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» и ФИО2, сведения о жилом помещении, занимаемом ФИО2 и членами её семьи указаны согласно представленному самой ФИО8 техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и копии лицевого счета на занимаемое жилое помещение. Администрация не могла заключить с ФИО2 договор на передачу жилого помещения в собственность граждан с другими характеристиками, так как на момент заключения договора жилого помещения с характеристиками, которые указывает истец в заявлении, а именно жилой комнаты площадью 9,8. квадратных метров и кухни 7,6 квадратных метров в жилом доме общей площадью 65,4 квадратных метров, жилой площадью 44,8 квадратных метров по адресу: <адрес>, не существовало. Из материалов доле усматривается, что после приватизации в 1993 году ФИО9 занимаемого помещения в <адрес> в <адрес>, ФИО2 самовольно произвела переустройство и перепланировку занимаемого жилого помещения, состоящего из жилой комнаты площадью 9,8. квадратных метров и кухни 7,6 квадратных метров, а также самовольно возвела к дому пристройку, состоящую из жилой комнаты, кухни, санузла, коридора и вспомогательных помещений, однако в установленном законом порядке не узаконила переустройство, перепланировку и самовольную постройку.

    Представитель ФИО7 также полагает, что требование истца об изменении доли ФИО1 в праве собственности на жилой дом также не подлежит удовлетворению, так как 734/1000 доли округленно составляют 4/5 доли.

    Истец ФИО2 и её представитель ФИО10 не явились в судебное заседание. Поступили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия №

    Ответчик ФИО1 также не явилась в судебное заседание. Поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признает №

    Представитель третьего лица - управления Росреестра по <адрес> также не явился в судебное заседание. Поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя №

    Третьи лица ФИО11, ФИО12 и ФИО12 не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены №

    Заслушав представителя ответчика администрации муниципального образования «Светловский городской округ» - ФИО7, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

    В силу статьи 7 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» договор передачи жилого помещения в собственность граждан №, согласно которому администрация муниципального образования «Светловский городской округ» передала, а истец приобрела в личную собственность 51/100 доли одноэтажного дома, общей площадью 97,4 квадратных метров, жилой площадью 69,9 квадратных метров, занимаемого ею и членами её семьи. Доля дома состоит из трёх жилых комнат площадью 16,7, 9,9 и 8,3 квадратных метров, санузла площадью 3,8 квадратных метров, кухни площадью 6,2 квадратных метров, коридора площадью 4,5 квадратных метров и пристройки. Физический износ дома составляет 61 процент. Расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 811,0 квадратных метров. №

    Факт передачи жилого помещения подтверждается актом приемо-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №

Сведения о жилом помещении, занимаемом ФИО2 и членами её семьи, указаны в договоре согласно представленному самой ФИО8 техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и копии лицевого счета на занимаемое жилое помещение №

    Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Частью 2 данной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    1) при существенном нарушении договора другой стороной;

    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    Истцом не указано оснований, предусмотренных законом, для изменения договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» и ФИО2

    Предлагаемые истцом изменения договора не соответствуют действительности, так как на момент заключения договора не существовала (и в настоящее время не существует) жилого помещения, состоящего из жилой комнаты площадью 9,8. квадратных метров и кухни 7,6 квадратных метров в жилом доме общей площадью 65,4 квадратных метров, жилой площадью 44,8 квадратных метров по адресу: <адрес>.

    Согласно данным технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (№ после приватизации в 1993 году ФИО9 занимаемого помещения в <адрес> в <адрес>, ФИО2 самовольно произвела переустройство и перепланировку занимаемого жилого помещения, состоящего из жилой комнаты площадью 9,8. квадратных метров и кухни 7,6 квадратных метров, а также самовольно возвела к дому пристройку, состоящую из жилой комнаты, кухни, санузла, коридора и вспомогательных помещений, однако в установленном законом порядке не узаконила переустройство, перепланировку и самовольную постройку.

    Ссылка истца на кадастровый паспорт, согласно которому по адресу: <адрес>, имеется жилой дом литер А, общей площадью 65,4 квадратных метров не соответствует действительности и опровергается собранными по делу доказательствами. Даже согласно кадастровому паспорту на дом № на земельном участке по адресу: <адрес>, имеется здание литер А с пристройками Литер А1 и А2, однако в кадастровом паспорте № указаны характеристики только здания литер А без пристроек.

    Требование истца об изменении доли ФИО1 в праве собственности на жилой дом также не подлежит удовлетворению, так как 734/1000 доли округленно составляют 4/5 доли. Кроме того, согласно заявлению ФИО1 № между истцом и ей отсутствует спор об изменении долей в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

    При таких обстоятельствах исковые требовании не подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» и ФИО1 о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» и ФИО2, и изменении доли ФИО1 в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            Довгаль А.А.