Решение по делу № 2-158/2015 ~ М-141/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-158/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Болховский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фроловой Е.В.,

при секретаре В.Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Р.В.А., администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1обратился в суд с иском к Р.В.А. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1991 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у Р.В.А. жилой дом общей площадью 15,8 кв.м. кадастровый номер №, расположенный на земельном участке размером 1500 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал Р.В.А. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГг. вышеуказанный жилой дом в связи с его ликвидацией (сносом) был снят с кадастрового учета. На месте ликвидированного старого дома он начал строительство нового дома. Однако разрешение на его строительство ему не дают в связи с отсутствием у него зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. по вышеуказанному адресу. Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, приобретенные в 1991 году у Р.В.А. им не регистрировалось. Единственным владельцем названного земельного участка уже более 23 лет с 1991 года по настоящее время является он.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, разрешенной использование под индивидуальную жилищную застройку, находящийся по адресу: <адрес>.

Определением Болховского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что в 1991 году приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке у Р.В.А., что подтверждается договором купли-продажи, но не зарегистрировал надлежащим образом сделку купли-продажи в БТИ. Земельным участком он пользуется, постоянно с момента заключения договора купли- продажи, оплачивает коммунальные платежи, сажает огород, ухаживает за садом.

Ответчик Р.В.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия. С исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика – глава администрации муниципального образования <адрес> по доверенности С.И.В. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без ее участия. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с ч.1 ст. 224 ГК РФ, передачей вещи признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного лиц.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у Р.В.А. домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке размером 1500 кв.м, что подтверждается договором купли- продажи (л.д. 10-11).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую индивидуальную застройку, кадастровый номер №. Правообладателем указан ФИО1 (л.д. 12).

Согласно кадастровой выписке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке, расположен жилой дом, площадью 15,8 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 13).

Из представленной информации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Судом установлено, что с момента покупки жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> истец ФИО1 проживал в жилом доме, оплачивал все предусмотренные действующим законодательством коммунальные услуги. Данный жилой дом пришел в негодность ввиду ветхости и в 2014 году истец его снес. Земельным участком истец пользуется, как добросовестный приобретатель постоянно с момента заключения договора купли- продажи, оплачивает земельный налог, доказательств обратного суду не представлено (л.д. 66-74).

Допрошенные в судебном заседании свидетели М.Н.М., З.Н.М. показали, что ФИО1 знают давно, он более 20 лет проживал по адресу: <адрес> со своей матерью. Дом был небольшой, и от ветхости у него обвалилась крыша. В прошлом году ФИО1 его сломал. Земельным участком он пользуется до настоящего времени, сажает огород, ухаживает за садом.

Оценивая представленные истцом доказательства и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, из которых следует, что ФИО1 в 1991 году приобрел недвижимое имущество - жилой дом, расположенный на земельном участке у Р.В.А., что подтверждается договором купли-продажи, но не зарегистрировал надлежащим образом сделку купли-продажи в БТИ, однако истец длительное время проживал в указанном доме, оплачивал коммунальные платежи, использует земельный участок по назначению, уплачивает земельный налог, никто право собственности истца на земельный участок не оспаривает.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, которое подлежит государственной регистрации в Болховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с тем, что истец ФИО1 не настаивает на взыскании расходов по оплате госпошлины с ответчиков, данные расходы взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 131, 218, 223, 224 ГК РФ, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Р.В.А., администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Болховский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Фролова