Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1293/2015 ~ М-569/2015 от 02.02.2015

Дело №2-1293/27-2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2015 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Токмаковой Е.В.,

при секретаре Бартеневой Д.В.,

с участием:

заявителя Колесникова Н.Н.,

представителя заявителя по устному ходатайству Гончаровой Н.Л.,

представителя заинтересованного лица Ковальчук Ю.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Колесникова <данные изъяты> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Колесников Н.Н. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 779 кв.м., кадастровый номер № и 61/100 долю в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом с хозяйственными строениями, понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию права собственности, мотивируя тем, что он обратился в Росреестр по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, площадью 81,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомлением о приостановлении государственной регистрации, в котором были указаны следующие причины: в договоре купли-продажи от 06.12.2014г. предметом договора указан жилой дом, в то время как в Едином государственном реестре содержится запись о праве общей долевой собственности на жилой дом, где ФИО6 (продавцу) принадлежит 61/100 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, что не позволило идентифицировать объект недвижимого имущества, заявленного на регистрацию; в заявлении, представленном ФИО4 (собственником 39/100 долей жилого дома), имеющей преимущественное право покупки, об отказе от данного права неверно указана цена, вместо 1700000 рублей, указано 850000 рублей. Также было указано, что он (Колесников Н.Н.) вправе сам представить необходимые документы для государственной регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ им были предоставлены все необходимые документы, но в регистрации права, ему было отказано. Просит отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> признать незаконным. Обязать Управление зарегистрировать право собственности на земельный участок и 61/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании заявитель Колесников Н.Н. и его представитель по устному ходатайству Гончарова Н.Л требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что оснований для отказа в регистрации не имелось, так как все необходимые документы были предоставлен в установленный государственным регистратором срок.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> Ковальчук Ю.В., просил отказать в удовлетворении требований Колесникова Н.Н., пояснив, что причины, препятствующие государственной регистрации права, в установленный срок, устранены не были Полный текст отзыва на заявление, приобщен к материалам дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решения, действия, бездействия органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10.02.2009 № 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, муниципальных служащих», исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

Анализ приведенной нормы свидетельствует о том, что для признания оспариваемого действия или решения государственного, муниципального органа или должностного лица незаконным необходимо наличие двух условий одновременно: противоречия его закону и нарушения им прав и свобод заявителя.

Согласно ст. 2 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

В силу ст. 13 указанного закона в ходе регистрации прав на недвижимое имущество проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 33 приказа Минюста России от 1 июля 2002 г. N 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» рекомендуется проводить правовую экспертизу документов.

Согласно п. 5 ст. 8.1 ГК РФ, уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные, предусмотренные законом обстоятельства и документы, а также наступление соответствующего обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> в качестве основания для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ФИО6 (продавец) обязуется передать в собственность Колесникова Н.Н. (покупателя) жилой дом, а Колесников Н.Н. принять его и оплатить на условиях, указанных в договоре.

Заявление ФИО6, представленное в Управление Росреестра по <адрес>, содержит информацию о переходе права собственности на жилой дом, а Колесников Н.Н. в свою очередь также ходатайствовал о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является жилой дом, площадью 81,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Между тем, Единый государственный реестр прав содержит запись о праве общей долевой собственности на жилой дом: за ФИО6 (продавцом) в размере 61/100 доли, за Воротынцевой в размере 39/100 доли.

Указанные противоречия не позволили идентифицировать объект недвижимого имущества, заявленный на регистрацию, являющийся предметом договора и находящийся в собственности у продавца ФИО6, что не позволило государственному регистратору провести регистрационные действия.

Кроме того, в соответствии с п.п. 1,2 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Согласно действующей норме закона, продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> было представлено заявление от ФИО4 (собственника 39/100 доли жилого дома) об отказе от права преимущественной покупки с указанием цены, известной ей, за которую продается доля жилого дома – 1700000 рублей, в то время, как договор купли-продажи содержит сумму 850000 рублей, что значительно ниже суммы, известной лицу, имеющему право преимущественной покупки.

На основании представленных документов, у государственного регистратора возникли сомнения в достоверности сведений в представленных на государственную регистрацию документах и наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, в связи с чем, было принято решении о приостановлении государственной регистрации права и предоставлении срока до ДД.ММ.ГГГГ для устранения причин, препятствующих государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Колесниковым Н.Н. в Управление Росреестра по <адрес> были представлены документы: дополнения к договору купли-продажи и передаточному акту, согласно которым: продавец ФИО6 обязуется передать покупателю Колесникову Н.Н. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 779 кв.м., кадастровый номер №, и 61/100 долю в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>; заявление ФИО4 об отказе от преимущественного права покупки с указанием цены в размере 850000 рублей.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, в повторном (уточненном) заявлении об отказе от преимущественного права покупки, поданным ФИО4 в Управление Росреестра по <адрес>, не указана цена (850000 рублей) продаваемой доли.

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, что решение об отказе государственной регистрации принято в соответствии с требованиями действующего законодательства, является законным, обоснованным, так как недостатки, послужившие основанием для приостановления регистрации права в установленный срок, Колесниковым Н.Н. устранены не были.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Колесникова Н.Н. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Колесникову <данные изъяты> в удовлетворении требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.В. Токмакова

Копия верна:

Судья Е.В. Токмакова

Секретарь Д.В. Бартенева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>